Супруга приватизировала квартиру раздел имущества

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?

Согласно положениям Семейного кодекса России, материальные ценности, приобретенные по безналичным сделкам, являются личной собственностью, поэтому раздел подаренной или унаследованной квартиры при разводе осуществляется только в исключительных обстоятельствах.

Подлежит ли разделу подаренная в браке квартира?

Ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса России предусматривает, что блага, приобретенные в порядке дарения, принадлежат одному супругу. Второй партнер и несовершеннолетние дети не могут претендовать на долю ценностей.

Статья 256 ГК РФ акцентирует внимание, что подарок – личная собственность супруга, поэтому делению при разводе не подлежит.
Случаи исключения:

[2]

  1. За время брака партнерами вложены значительные суммы в ремонт, реконструкцию или поддержание подарка в надлежащем виде. Если речь идет о недвижимости, то достаточно подтвердить проведение ремонта, расширения собственности и других мероприятий, после которых стоимость объекта значительно выросла. Очень важно подтвердить, что в это время супруги вместе работали и обоюдными силами ухаживали за собственностью.
  2. Продажа и покупка. Подарок – личная собственность, но деньги, полученные от его продажи – совместное имущество. Это значит, что после реализации объекта деньги будут поровну принадлежать мужчине и женщине. Блага, купленные за эти деньги, будут делиться при расторжении брака.

Случается, что подарок сразу передается двум супругам без оформления договора.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

    Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права детей и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов.

Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Итоги

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Есть несколько алгоритмов, как делится имущество при разводе, если собственник только муж или только жена. В таком случае объект признается личной собственностью, а потому делению не подлежит. Но из этого правила есть исключения. Поэтому решение о разделе материальных ценностей принимается индивидуально на основании представленных доказательств и в зависимости от оснований и порядка приобретения имущественных прав на объекты.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Делится ли квартира, полученная по наследству?

Законом предусмотрено два способа получения материальных благ по наследству, от чего зависит распределение имущественных прав на объект:

  1. Передача благ по завещанию. Распорядительный документ содержит конкретное указание, кто получит объект или конкретную долю. Если получателем наследства выступает один супруг, то унаследованное имущество будет принадлежать ему на правах личной собственности (ст. 36 СК РФ). Таким способом получить ценности может жена, муж, несовершеннолетние дети.
  2. Передача ценностей наследникам в порядке законной очереди. В такой ситуации кандидатами на жилье будут выступать лица, обозначенные Гражданским кодексом по очередям наследников. Это может быть один или оба супруга.

[3]

Подтверждение прав на наследство – свидетельство нотариуса, на основании которого происходит переоформление имущества в Росреестре. Свидетельство содержит сведения о доле наследника на конкретный объект недвижимости.

Когда возможен раздел унаследованного имущества?

Исключительные обстоятельства для раздела подарков:

  • обоюдное вложение денег на уход за собственностью;
  • продажа наследства и приобретение за вырученные деньги нового имущества.

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

Читайте так же:  Сколько женщин страдает от домашнего насилия статистика

Ответы на вопросы юриста разделе подаренного имущества при разводе

В браке родители подарили квартиру. Мы с мужем поменяли ее на равноценную квартиру в другом районе. Будет ли делиться настоящая квартира при разводе?

Муж, будучи в браке, подарил мне квартиру, но при разводе стал утверждать, что квартира куплена на совместные средства и подарком не является (дарственную не оформляли). Подлежит ли такая квартира разделу?

Заключение

Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Время чтения: 8 мин.

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

Права на приватизированную квартиру

Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Собственник – один из супругов

В праве есть две полярные нормы. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

Участие детей в приватизации

В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов
Семейный кодекс Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Если квартира приватизирована несколькими собственниками

Когда мужчина и женщина заключают брак, то думают о том, что союз будет долговечным и крепким, но не у всех так и получается. Приватизировать жилую площадь можно на одного из супругов или на каждого члена семьи. Выбирая вариант сделки с государством, нужно учитывать возможные последствия.

Долевая собственность

Совместная собственность

Вопрос о разделе совместной недвижимости считается более сложным. Существует несколько выходов из подобной ситуации:

  1. Добровольное соглашение мужа и жены, которое заключается до подачи заявления на развод. Необходимо оформить в письменной форме и заверить у нотариуса. Обратиться за подтверждением к юристу стоит для предупреждения появления спорных ситуаций в дальнейшем.
  2. Брачный контракт. Самый эффективный метод обезопасить свою долю собственности при разводе. Условия владения имуществом прописываются в документе, в случае развода раздел не вызывает сложностей, а каждый из супругов уже четко знает, на что может рассчитывать.
  3. Судебное разбирательство. Когда супруги не могут решить вопрос, одна из сторон вправе обратиться в суд, чтобы получить часть имущества, предусмотренную законом. Однако, если жилье приватизировано, то решение будет зависеть от ряда нюансов.

Раздел унаследованного или подаренного имущества мирным путем

Семейный кодекс дает право урегулировать споры самостоятельно составлением нотариального мирового договора. Их два вида:

  1. Брачный договор – двусторонний контракт, составленный между невестой и женихом или мужем и женой до развода. В содержание вносится список имеющихся материальных ценностей, объектов, которые будут приобретены в будущем. Устанавливается законный режим собственности, то есть порядок распределения материальных благ между супругами.
  2. Мировое соглашение о делении собственности, составленное при разводе или после получения свидетельства о прекращении брака. Договор может содержать данные только об уже купленных объектах. Позволяет разделить материальные ценности, полученные по наследству и в порядке дарения.

Если имущественный спор перешел на стадию судебного рассмотрения, то избежать конфликта можно следующими способами:

  • самостоятельно оговорить размер денежной компенсации;
  • установить удобный вариант деления имущества.

Доказать точку зрения помогут финансовые документы и пояснения свидетелей.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

Ситуация Особенности
Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:
  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:
  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства
Читайте так же:  Льготы при лишении родительских прав отца

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

  1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
  2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Заключение

Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру. Обязательно учитывать правило, что после свадьбы все ценности будут считаться совместными.

Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.

При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Порядок раздела после развода приватизированной квартиры, оформленной только на мужа или жену

Бракоразводный процесс обретает особую степень сложности в том случае, когда дело доходит до раздела имущества. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ раздел не распространяется на индивидуальные вещи; собственность, купленную до брака или полученную в наследство или в дар одним из супругов; приватизированную собственность.

Последний пункт обычно вызывает ряд вопросов и недопониманий. Само понятие «приватизированное имущество» появилось в законодательстве сравнительно недавно. Приватизация – вид неоплачиваемой сделки, при которой имущество, находящееся в собственности государства, переходит во владение гражданина. Воспользоваться правом на приватизацию можно не более одного раза.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
  • получение положительной резолюции суда;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • обращение к нотариусу для утверждения документа;
  • оплата госпошлины за нотариальные услуги.

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично. В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Имущество, купленное после регистрации брака – совместная собственность партнеров. Независимо от того, на кого из них оформлено владение. Правило действует во всех случаях кроме составления брачного контракта. Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • пополам по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного после свадьбы;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что состояние квартиры значительно улучшилось.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения – общие, поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму – основание признания недвижимости совместной.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности, если жилье получено по безналичной сделке или куплено до брака. Это личное имущество, второй партнер претендовать на него не может.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Читайте так же:  Плачу алименты ребенку исполнилось 18 лет

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

  1. Супруг имеет инвалидность.
  2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
  3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
  4. Жена находится в декрете или беременна.
  5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
  6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Раздел подаренной или унаследованной квартиры через суд

Как уже говорилось выше, раздел подаренного или унаследованного имущества возможен в исключительных случаях, самый простой способ – мировое соглашение, но если супруг против добровольного раздела, единственный выход это обращение в суд. Результат обращения, во многом зависит от представленных суду доказательств, потому как изначально имущество принадлежит одному супругу.

Доказательства в суде

Таблица № 1 «Доказательства, позволяющие поделить подарки и наследство»

Общее вложение денег Перепродажа
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественные права и порядок получения собственности во владение;
    • заключение оценщика о стоимости объекта на момент получения;
    • квитанции о затратах;
    • фотографии «до» и «после»;
    • справка с места работы каждого супруга, подтверждающая доход (берется за период, когда пара проводила ремонт/делала реконструкцию);
    • пояснения свидетелей (родственники, соседи, друзья)
  • копия договора купли/продажи;
  • справка из банка о перечислении денег за проданную недвижимость;
  • новое соглашение, подтверждающее приобретение другой недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на новый объект

Судебная практика

Пример из практики:

После регистрации брака гражданин О. получил от родителей в подарок квартиру, оформленную договором дарения и зарегистрированную в Росреестре. Стоимость недвижимости на момент приобретения составила 1 700 000 рублей. За время брака (8 лет) супруги несколько раз делали косметический ремонт. При разводе жена потребовала часть квартиры, ссылаясь на общие затраты на ее содержание. Цена имущества на момент прекращения брака составила 1 900 000 рублей.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Заключение

Дарственная и наследство не дают оснований для деления имущества. Но есть ряд исключений, позволяющих поделить блага между супругами. Главное – заблаговременно подготовить доказательства и грамотно составить иск.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Читайте так же:  Досудебный раздел имущества супругов

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Если жилье приватизировано одним из супругов

Раздел приватизированной квартиры вызывает определенные сложности, особенно если сделка была совершена до заключения брака. Решение суда может привести лишь к тому, что супруг, не являющийся собственником, будет иметь право на проживание в квартире неограниченное количество времени. Однако заключать какие-либо юридические сделки (купли-продажи или обмена) в таком случае окажется невозможно.

Если есть несовершеннолетние общие дети, суд может обязать мужа – владельца приватизированного жилья приобрести квартиру для бывшей жены и детей, но шансы на такой исход невелики. В любом случае, при наличии решения суда муж после развода не имеет права выгонять жену с занимаемой площади.

Раздел ранее приватизированной квартиры возможен в том случае, если во время брака один из супругов вкладывал в улучшение недвижимости значительную часть личного заработка. Доказательством могут быть сохраненные чеки, сметы или выписки банковского счета. Суд в данной ситуации вправе поделить приватизированную квартиру между бывшими супругами.

Закон в большей степени на стороне собственника по договору приватизации. Во избежание судебных разбирательств, заключая брак, следует составить брачный договор, где четко будут указаны имущественные права супругов.

Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here