Раздел совместно нажитой квартиры

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Правовые особенности деления семейной собственности

Законодательство нашей страны предоставляет возможность супругам при разводе самостоятельно решить вопрос о разделении совместно нажитого имущества. Существует два варианта, когда можно обойтись без суда:

  1. В том случае, когда в период совместной жизни был заключён брачный договор. Тогда все будет разделено согласно прописанному в нем порядку. Осуществить это достаточно просто с помощью грамотного юриста.
  2. Путём заключения соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ обычно составляется при помощи адвоката, удостоверяется нотариусом, и служит основанием выдачи свидетельств о праве собственности на разделённое жилье.

Если вдруг между супругами понимания нет и мирно разделить квартиру на доли не получается, то решить проблему изменения правового статуса жилья можно только через суд.

Различие между договором о разделе и брачным контрактом

Так что такое договор о распределении собственности, и чем оно отличается от брачного контракта?

Понятия хоть и схожи, но обладают определенным набором отличий. Последний, можно оформить еще до свадьбы. В силу же он вступает в момент регистрации брака.

Кроме того, брачный контракт можно заключить и в период супружеских отношений. Как правило, условия брачного контракта заранее предполагают раздел имущества в случае развода.

Часто спрашивают: «чем отличается добровольное соглашение от брачного контракта»?

В отличие от брачного контракта, договор о разделе имущества обладает следующими характеристиками:

  1. Данный документ оформляется именно после того, как супруги решили развестись.
  2. В документе перечисляется все совместное имущество супругов, приобретенное в браке, а также условия о том, кому что достанется.

Схожесть этих документов в том, что их оформляют в двух экземплярах, в письменном виде. Они оба подписываются, и подлежат нотариальному заверению. Порядок оформления также идентичны.

Судебный порядок деления жилья

Наиболее важным при разделе совместно нажитой квартиры в судебном порядке является то, что делится она по принципу равенства имущественных прав обоих супругов. Но закон предусматривает несколько исключений из этого правила.

Так, например, когда супруги не проживали совместно длительное время, но официально отношения не разорвали, и при этом один из них приобрёл в этот период жилое помещение, то такая квартира не будет разделена.

При этом если вдруг в отношении этой жилплощади возникнет спор, то придётся доказывать судебным органам отсутствие фактического проживания супругов вместе в момент покупки недвижимости.

Также суд может сделать часть причитающегося имущества одного из супругов меньше, если будет доказано, что он умышленно не осуществлял трудовую деятельность, не получал доходов, и тратил денежные средства против интересов семьи.

Ещё одним основанием неравного раздела квартиры является соблюдение прав и интересов детей при распаде семьи. Причем здесь доказательства того, что ребёнок остаётся жить с кем-то из родителей, будет недостаточно. Для этого нужно подтвердить, что увеличение части жилой площади необходимо, чтобы обеспечить права и интересы несовершеннолетнего.

Какие особенности имеет такой документ

Равноценность долей выдерживать не обязательно. Добровольная совместная договоренность допускает деление имущества на любые части по стоимости.

При этом необходимо в текст внести оговорку, указывающую на то, что неравный раздел не является ошибкой, и каждый из подписывающих, понимает и полностью осознает происходящее.

Когда заключать договор при добровольном разделе имущества

Законодательство говорит о том, что этот документ может быть оформлен как до фактического расторжения брака, так и после. Если развод уже произошел, а раздела не было, то договор можно подписать и после развода в течение трех лет.

Процедура может быть сопряжена с разводом. Необходимость такого документа именно в том, что он является единственным официальным подтверждение добровольного раздела на доли и передачу имущественных ценностей во владение законным путем.

Какое имущество указывать

Данным соглашением можно разделить практически любые имущественные ценности:

  • личные вещи каждого из супругов;
  • совместно нажитые за период супружества ювелирные украшения и драгоценные металлы;
  • объекты недвижимости;
  • доход от бизнеса;
  • транспортные средства.

И не забывайте о долгах. Раздел долговых обязательств также может быть включён в перечень условий соглашения о разделе имущества между супругами.

К данному шагу прибегают, когда у семьи остались непогашенные долги.

Текст документа должен содержать полное описание кредитного договора, а именно:

  1. Номер и дату заключения договора.
  2. Название банка или кредитной организации.
  3. Общая сумма кредита.
  4. Остаток долга.

Доли долга, распределяемые между супругами, оговариваются в тексте.

Читайте так же:  Родитель имеет право подать на алименты

В случае с ипотечной задолженностью, разводящиеся супруги могут:

  1. Разделить остаток долга пропорционально доли, определяемой документом как собственность.
  2. Оставить жилье для единоличного пользования.

В последнем случае, допускается назначить денежную компенсацию за снятие задолженности.

Также поступают и в случае неравного раздела. Стоимость определяют на основании заключения квалифицированной экспертной комиссии, которое является приложением к соглашению.

Как заключается соглашение

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не мог быть оспоримым впоследствии, его необходимо оформлять при участии опытного адвоката.

Для этого обратитесь в наше квалифицированное юридическое бюро. Для вас будет разработан проект документа, и после его прочтения вы сможете удостоверить соглашение.

Нужно ли обращаться в нотариальную контору

Нотариальное заверение подписей при заключении добровольного соглашения о разделе имущества является обязательным требованием, прописанным в п. 2 ст. 38 СК РФ. В этом случае опровергнуть соглашение станет практически невозможным, но ситуации бывают разные.

Работа нотариуса заключена в том, что он не только удостоверяет подпись, но и свидетельствует, что документ подписывался при отсутствии давления на участников.

Заверение говорит о том, что подписи ставили люди в здравом рассудке, которые не имеют никаких запретов и ограничений с точки зрения законодательства.

Вместе с тем, нотариус не является экспертом и не всегда наличие положительного визуального восприятия, позволяет определить адекватность участников сделки. Таким образом, дееспособность лучше подкреплять соответствующими справками от нарколога и психиатра.

Как делить приватизированную недвижимость

В ситуации, когда происходит раздел между супругами приватизированной квартиры при разводе, наиболее важным моментом является то, на кого была оформлена недвижимость при её приватизации.

Если жилье приватизировалось на двоих супругов, то оно разделится пополам. В том случае, если в процессе приватизирования участвовали другие члены семьи, то квартира будет делиться на всех, и поровну.

Разделить приватизированную квартиру можно так же как и общее жилье:

  • указав доли в ходе процесса приватизации;
  • разделив жилье добровольно, при помощи нотариуса;
  • через суд, если самостоятельно договориться о разделе не получается.

Основная проблема возникает тогда, когда жилое помещение приватизировалось лишь на кого-то одного из супружеской пары. Такое жилье разделить нельзя. Так как по закону, приватизация представляет собой безвозмездную сделку с государством, это основание даёт право собственности лишь тому человеку, на которого приватизировалась квартира.

В такой сложной ситуации второму супругу можно отстоять свои права попросив суд:

  • предоставить ему право проживать в этой квартире определённое время, а иногда даже пожизненно. Это возможно при наличии определённых условий, например, супруг не имеет другого помещения для жилья, и не может его приобрести в силу тяжёлого материального положения;
  • обязать супруга, у которого осталось право собственности, обеспечить жильём его и других близких родственников. Такой вариант возможен, если собственник платит им алименты и они заявили подобное требование.

Именно из-за возможности остаться в результате развода без жилья, стоит заранее продумать все аспекты приобретения совместного жилого помещения, или урегулировать вопрос раздела квартиры путём составления специального соглашения или брачного договора.

Добровольный раздел имущества между бывшими супругами, как правильно оформить + 7 рекомендаций при разводе

Как дешевле оформить имущество при разводе? Большинство разводов сопровождается дележом имущества, которое было куплено в период существования семьи. Не все пары имеют разногласия относительно данного вопроса.

Если добровольное согласие обоих супругов имеет место, то оформляется соответствующий документ. Он именуется договором о разделе имущества супругов.

Данная публикация нацелена на то, чтобы проинформировать граждан о процедуре безболезненного расторжения брака, без склок и по обоюдному согласию. Мы подскажем, как разделить совместное имущество бывших супругов, без обращения в суд. Читатель получит 7 практических советов, а также сможете бесплатно скачаете образец договора.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Читайте так же:  Психологическое насилие в семье что делать

Как делится квартира при разводе

Раздел квартиры при разводе, наверное, является самой острой проблемой в случае разрыва семейных отношений. Недвижимость часто становится предметом ссор и обид, если вдруг супруги решили жить отдельно.

Происходит это чаще всего из-за особого правового статуса жилых помещений. Для того чтобы защитить свои права при разделе квартиры, необходимо знать, как в 2020 году регулируют этот вопрос нормы Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

[3]

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Как оформляется договор в случае добровольного раздела имущества

Чтобы соглашение о добровольном делении недвижимости обрело юридическую силу, оно должно оформляться в соответствии с требованием действующего законодательства, в частности Гражданского кодекса.

Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет такой документ.

Он должен обладать следующими обязательными атрибутами и включать в себя:

  1. Регистрационные сведения каждого из супругов (паспортные данные).
  2. Указание на статусе (находились в браке ранее, или состоят по настоящее время).
  3. Предмет договора (правовая оценка имущественных ценностей как объекта спора).
  4. Реестр делимого имущества (полный перечень с указанием цены каждой из ценности, а также общую стоимость).
  5. Название города, в котором происходило оформление добровольного деления собственности.
  6. Подписи участников сделки и их полная расшифровка.

Эти требования предъявляются Законодательством. В отношении условий, то соглашение о разделе имущества между бывшими супругами после развода при обоюдном согласии обладает характерными отличиями.

Могут ли признать договор недействительным

Теоретически, ситуация возможна, при наличии тому необъективных причин, например «хотелок» бывшего супруга, и объективных, которые мы перечислим ниже.

Итак, такое может случиться, как и с любой сделкой, если:

  1. Соглашение составлено с грубыми нарушениями.
  2. Подписано недееспособным гражданином.
  3. Имело место психологическое давление.
  4. Отсутствует нотариальное заверение.
  5. Иные ошибки и нарушения процедуры.

Вместе с тем, напомним, если оформление происходило под наблюдением опытного адвоката, возможность допустить ошибки исключаются. Так как все риски будут сведены к минимуму.

Гражданское законодательство предполагает возможность признания соглашения о разделе недействительным, если:

  1. Нарушены интересы несовершеннолетних детей.
  2. Раздел произведён супругом, не понимающим значение своих действий и их последствия, под влиянием угрозы, а также признанным недееспособным.
  3. Имущественные ценности находится под запретом об их распоряжении.
  4. Договор мнимый, заключен без создания юридических последствий и другие несогласованности с действующим законодательством.

Более подробнее об основаниях признания добровольного договора о разделе имущества недействительным, читайте в здесь.

Влияние правового статуса жилья на раздел

При необходимости определения, кому и какая часть жилого помещения будет принадлежать после развода, нужно выяснить правовой статус семейной недвижимости. Жилье, которое предстоит поделить, может:

  • находится в совместной собственности членов семьи. Тогда доли каждого в квартире не определены;
  • быть собственностью одного из членов семьи. Это возможно, если жилье приобреталось до создания семьи, а также в случаях, когда оно унаследовано, или получено в подарок;
  • находится в долевой собственности – когда квартира имеет двух собственников и каждый из них владеет частью жилой площади.

Любой из этих режимов имеет свои особенности при делении. И поэтому ответ на вопрос, как делится квартира при разводе в 2020 году, будет зависеть от обстоятельств распада каждой конкретной семьи.

Квартира с определёнными долями делится согласно, указанным в правоустанавливающих документах объёмам прав на жилье, то есть если в свидетельстве о праве собственности указано, что каждому супругу принадлежит по одной второй части квартиры, значит, она разделиться пополам.

Важно, что даже в той ситуации, когда права на жилье принадлежат одному члену семьи, все равно могут возникнуть сложности. Так, закон даёт возможность бывшему супругу попросить суд оставить за ним право проживания в жилом помещении на срок до полугода, даже если он не имеет прав на жилплощадь.

Делим имущество мирным путем без суда

Законодательство нашей страны предоставляет такую возможность. Семейный Кодекс, а в частности 38-я статья свидетельствует об этом. Здесь указан порядок, описана процедура, а также оговорены условия.

Для того, чтобы оформить соглашение о разделе имущества супругов нужно:

  1. Заблаговременно распределить доли мужа и жены.
  2. Обладать подготовленным перечнем имущественных ценностей для каждой из долей.
  3. Иметь договоренность о способе (выдел в натуре, продажа или денежная компенсация).
Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданам нашей страны предоставляется возможность решить вопрос раздела без обращения в судебную инстанцию. Такой метод именуется досудебным порядком. Особенность – необходимость документального оформления.

Вместе с тем, такое соглашение может быть оспорено в любой момент после подписания в течение 3-х лет.

Документом, юридически определяющим каждого из владельцев имущественными ценностями, которые были общими, является соглашение между супругами.

Возможность раздела муниципального жилья

На сегодняшний день помимо нахождения жилья в собственности, оно может принадлежать супругам на основании договора социального найма.

Наиболее важным моментом раздела муниципальной квартиры между супругами является то, что разделить жилье, полученное от муниципалитета нельзя, ведь распоряжаться таким имуществом имеет право лишь местная администрация.

Решить жилищную проблему в таком случае можно тремя способами:

  1. Разменять квартиру, то есть найти две более маленьких квартиры и поменять их на одну большую и в конце оформить новые договоры на каждого супруга по отдельности.
  2. Договорится (без юридического оформления) о порядке пользования муниципальной квартирой. Правда тогда каждый из членов семьи может нарушать условия договорённости без каких-либо последствий для себя.
  3. Приватизировать квартиру и разделить её как собственную. Этот вариант не всегда возможен, так как квартиры в некоторых видах домов (аварийные, квартиры для военных) не подлежат приватизации.
Читайте так же:  Документы для смены фамилии по собственному желанию

7 рекомендаций, как поделить нажитое имущество без суда

Мы предлагаем полезные советы для добровольного раздела имущества. Следуя которым, вы снизите риск остаться ни с чем и обезопасите себя. А также сможете, сохраните нормальные отношения с бывшим супругом.

1 Совет. Наладьте контакт и найдите компромисс

Какой бы ни была горечь разочарования при разводе, рекомендуем наладить контакт с бывшим супругом и обговорить условия передачи имущества друг другу.

Подключайте к этому вопросу близких родственников и друзей. Аргументируйте, тем что судебные тяжбы никому не нужны, они длительны и затратные.

Если компромисс найден, переходим ко второму пункту.

2 Совет. Конкретные сроки и последствия за их нарушение

При составлении договора, в тексте укажите конечную дату, когда имущество должно быть окончательно разделено. Если на момент подписания, фактический раздел уже произошёл, то дата также должна фигурировать.

При несоблюдения сроков передачи имущества, в договоре предусмотрите дополнительные санкции. Так будет надёжнее, и в случае их нарушения, появится дополнительный аргумент воздействия на недобросовестного супруга.

3 Совет. Учитывайте наличие брачного контракта

Соглашение не вступит в силу, если ранее был подписан брачный контракт. Раздел имущества будет производиться на основании последнего.

При таких обстоятельствах не обойтись без юридической поддержки. Ведь брачный договор может содержать условия, которые будут не вашу пользу.

4 Совет. Распределение долей

Когда раздел имущества подразумевает долевую собственность, в договоре необходимо указать порядок распределения долей. Как уже говорили выше, этот факт подлежит нотариальному заверению.

В дальнейшем происходит государственная регистрация прав собственности.

5 Совет. Распределение расходов

Не лишним будет указать и дополнительные обязанности. Например, супруги могут согласовать бремя несения расходов на оплату услуг нотариуса и госпошлину по регистрации прав при добровольном разделе имущества.

6 Совет. Компенсация за имущество

При достижении супругами согласия о передачи имущество полностью во владение одного из супругов, договор должен содержать информацию и конкретные сроки, когда и каким образом будет производиться передача денежной компенсации.

В дальнейшем, в случае нарушения этого пункта, бывшим супругом, у второго есть возможность, обратится с иском в суд о взыскании соответствующей компенсации, а также процентов за пользование деньгами.

7 Совет. Юридическая поддержка и сопровождение

Если не нашли компромисс, обратитесь к адвокату по семейным спорам. Эта мера позволит избежать возможных трудностей в дальнейшем, исключит ошибки и обеспечит сохранность ваших интересов.

Это сделать можно прямо сейчас на нашем сайте. Звоните или обратитесь к онлайн-консультанту.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Раздел квартиры при разводе по Вашим правилам

Разделить и не потерять квартиру при разводе

КАК ПРАВИЛЬНО ПОДЕЛИТЬ ЖИЛЬЁ, если недвижимость приобреталась за семейные деньги, а свидетельство о праве оформлено на одного из супругов? Кому отойдёт наибольшая доля в совместной собственности и как получить соразмерную компенсацию? Такие мысли посещают всех, кто столкнулся с неприятной историей, имя которой «Развод» и «Раздел имущества».

Чувство, что один попытается обмануть, не оставляет…

СТАТЬЯ ПОД НОМЕРОМ 39 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА недвусмысленно говорит нам, что доли супругов в общем имуществе являются равными, несмотря на это, судебная практика в России сформировалась весьма и весьма «разношёрстная». По одинаковым, казалось бы делам, суды выносят подчас диаметрально противоположные решения.

У нас есть пример в Мещанском суде, когда по двум различным бракоразводным процессам о разделе неделимого в натуре имущества — комнаты, в одном случае суд определил доли в праве, в другом передал квартиру мужу и присудил выплатить компенсацию в пользу жены.

На этом фоне обоснованными являются опасения, что при разводе и разделе квартиры возникнут сложности и один из супругов, пользуясь несовершенством закона и судебной практики, совершит попытку:

  • забрать бо́льшую долю в совместном имуществе;
  • обманом скрыть сбережения и недвижимость;
  • претендовать на Вашу долю в собственности.

Чтобы избежать злоупотреблений со стороны своей «второй половины», желательно готовиться к разводу заранее.

Конечно, часто невозможно предсказать развитие отношений, да и развод всегда происходит на эмоциях, что не позволяет принимать взвешенных решений.

Но если подготовиться к разделу брака, и, как минимум, проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости, то можно отыскать скрываемое имущество и принять меры для защиты совместно нажитого.

[2]

Общаться с бывшим супругом неприятно, иногда страшно…

ДЕМОТИВАТОРОМ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ является то, что отношения вчерашних супругов всегда напряжённые. Тяжёлое испытание — общаться с человеком, с которым Вы прожили много лет, оказавшимся подлецом, или просто ставшим неприятным. По этой причине решить проблему мирным путём через заключение соглашения или брачный договор не представляется возможным.

Многие расходятся из-за насилия в семье, после чего любой контакт между супругами просто невыносим. Каждая встреча или телефонный разговор заканчиваются ссорой и расстроенными нервами. Напряжённые переговоры, случайная перепалка легко могут перерости в рукоприкладство.

Юрист по разводам, представляя интересы по доверенности без личного присутствия Доверителя, такую проблему устраняет.

В стрессовой ситуации человек не способен принимать взвешенные решения и часто совершает ошибки. Цена таким ошибкам — Ваши права на недвижимость ценой в миллионы рублей. Супруг, который сможет предсказать Вашу реакцию на умышленно созданную провокацию, гарантированно воспользуется возбуждённым состоянием в собственных корыстных целях — заполучить имущество.

В своей практике мы встречали ситуации, когда супруг, спровоцированный второй половиной, громко заявлял в суде о том, что отказывается от всех притязаний на имущество со словами «Да чтобы ты подавился».

Суды очень не любят подобные сцены и могут вынести в такой ситуации непредсказуемое решение, которое будет сложно исправить.

Хорошо, что рядом всегда находился опытный специалист, и споры решались в пользу наших Клиентов.

В наш офис на проспекте Мира много раз приходили Клиенты, которые в ссоре по разделу квартиры при разводе, «с горяча» отказывались от имущества в пользу своей «второй половины».

Нужно сказать, что мы всегда успешно выходили из такой ситуации, ведь пока не оформлен официальный отказ от собственности или дарственная, можно изменить своё решение, и поделить совместно нажитую недвижимость между супругами справедливо по закону.

А если Клиенту будет неловко или страшно сообщать супругу или супруге о новом решении, то наши юристы без зазрения совести поставят оппонента об этом в известность!

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем

С ПЕРВОГО ДНЯ МЫ ОБЕСПЕЧИМ ЗАЩИТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ и исключим попытки завладения собственностью со стороны второго супруга. Любая попытка совершения незаконных действий будет наносить ему вред и учитываться судом как недобросовестность и злоупотребление правом.

Следует отметить, что решение об установлении места проживания детей и передаче бо́льшей доли в совместной собственности всегда принимается в пользу добросовестного лица.

Кроме известных Вам активов, находящихся в распоряжении второго супруга, мы осуществим розыск скрытого имущества, которое умышленно утаивалось «второй половиной» на случай развода.

Читайте так же:  Как поделить ипотеку при разводе с детьми

Так, супруги часто оформляют недвижимость на родственников и друзей, при этом фактически распоряжаясь ей — проживают, сдают в аренду и получают доход. Нередко оформляются фиктивные займы с целью «нагрузить» обязательствами вторую половину на случай развода и получить отступные в виде 100 % доли в подлежащей разделу квартире или комнате. Такие сделки необходимо признавать недействительными.

Всё, что приобреталось в тайне и без Вашего согласия, также является совместным имуществом, подлежащим разделу.

Сокрытие собственности от семьи — это грубое нарушение закона, и, безусловно, будет трактоваться в пользу пострадавшей добросовестной стороны.

Результат работы наших юристов

МЫ ГАРАНТИРУЕМ, что предпримем все необходимые меры для закрепления предусмотренных законом прав на имущество при разводе за Доверителем, включая долю в квартире, подлежащей разделу.

Помимо прав на недвижимость, по итогам бракоразводного процесса Клиент получает:

Штамп в паспорте «Брак расторгнут».

Право на половину всего имущества, нажитого в браке.

Право проживания или общения с детьми.

Мы обеспечим:

РАЗВОД БЕЗ ВАШЕГО КОНТАКТА С СУПРУГОЙ ИЛИ СУПРУГОМ

Это возможно и успешно используется в нашей работе. В рамках договора мы будем представлять интересы по доверенности, и это позволит:

  • Избежать неприятного общения с бывшим супругом.
  • Сберечь Ваше время и нервы.
  • Предотвратить необдуманные поступки и потерю денег.

РАЗВОД ПОД ВАШИМ ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ

Все процедуры, сопровождающие раздел имущества, становятся понятными и логичными. Вы всегда знаете, что уже сделано и что необходимо делать в следующий момент, при этом:

  • Юрист всегда на связи.
  • Все действия согласованы с Вами.
  • Вы всегда в курсе ситуации.

УЧТЁМ ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ И ВСЕХ ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ

Несовершеннолетние дети имеют особые права при разделе жилой недвижимости. Зарегистрированные лица также существенно усложняют процедуру развода, который должен учитывать их интересы, поэтому мы гарантируем:

  • Выделение обязательной доли несовершеннолетнего.
  • Сохранение прописки для особых категорий граждан.
  • Выселение из жилища недобросовестных лиц.

Примеры нашей судебной практики

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ в разрешении споров между супругами по разделу совместно нажитого имущества. Обязательно изучайте судебную практику перед принятием серьёзных решений — это позволит избежать необоснованных финансовых рисков и добиться главного результата — получить долю в квартире при разводе.

Делим квартиру через суд

Раздел квартиры через суд

К ПЕРЕДЕЛУ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законного правообладателя, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия (раздел в натуре, определение долей, уточнение характеристик и др.).

Необходимость обращения в суд возникает в двух случаях:

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ спор возникает при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор, с целью передать решение вопроса на усмотрение суда.

Стоит отметить, что без тщательной профессиональной подготовки иска мероприятие это является весьма рискованным, т.к. суд самостоятельно не будет собирать отсутствующие документы и доказательства.

Также не будет проведена и судебно-техническая экспертиза для определения реальных долей, если никто из сторон не заявит ходатайства о её проведении.

ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр (ЕГРП, ЕГРН) и не регистрирует договор, либо когда в жилом помещении существуют неузаконенные переустройства (перепланировки, реконструкции) или имеются несоответствия площадей — т.н. «красные линии».

Судебный раздел также необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры.

Случается, стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера также являются вещами, имеющими стоимостную оценку.

Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:

Услуга Цена, руб.
Консультация 1 000 Подготовка искового заявления От 4 500 Раздел в судебном порядке От 30 000

Порядок раздела квартиры через суд

Разберём поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке. Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству. По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.

Теперь разберём указанные этапы более подробно:

Досудебный порядок

В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем.

Например, правильным соблюдением досудебного порядка будет предложение подписать соглашение о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, установит правила распределения, приобретения или отчуждения долей в совместном праве.

Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хотя напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена.

Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придётся, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.

Подготовка искового заявления

  • Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
  • Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
  • Данные Ответчика, включая паспортные данные, ИНН, сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
  • Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
  • Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделув судебном порядке).
  • Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
  • Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
  • Опись всех документов, прилагаемых к иску.
  • Подтверждение отправки искового заявления с приложениями всем сторонам, участвующим в деле.

Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и чётко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре.

Проблемы подсудности

Стоит сказать, что указанная проблема, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностью, которую необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры.

Читайте так же:  Противодействию жестокому обращению с детьми

Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.

Это вполне объяснимо — любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений, что всегда «воспринимается в штыки» служителями фемиды.

ПРИ ВЫБОРЕ ПОДСУДНОСТИ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ:

1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.

2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.

Перечень документов для иска:

Процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс, Арбитражный процессуальный кодекс, а также ряд иных нормативных актов) предполагает обязательный перечень документов и доказательств, необходимых для принятия к производству и рассмотрению судом искового заявления, среди которых следующие документы:

  • Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
  • Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
  • Копия паспорта истца.
  • Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
  • Документы о заключении и/или расторжении брака.
  • Документы о наличии несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
  • Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
  • Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
  • Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника.

Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.

В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.

Независимая экспертная оценка

В отношении оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без её проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на Публичной кадастровой карте, «ЦИАНе» или «АВИТО».

Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, то суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.

Техническая экспертиза

Если истец требует от суда разделить квартиру, дом, гараж или участок, что называется «в натуре», когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проёмов, входов, выходов и других конструктивных изменений, в данном случае должна проводиться техническая экспертиза.

В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.

Судебная комиссия

Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования.

Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время. Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение о том, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения. В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в общем праве на собственность.

Вынесение решения

По итогам оценки всех приведённых доказательств, заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):

1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объёме, и:

— осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры;

— признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве;

— признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.

Получается, что альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением. Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением.

Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретённую долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением или выплатить разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.

[1]

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если спор зашёл в тупик и стороны не намерены добровольно урегулировать вопросы, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, точку в таком вопросе поставит суд. Также законом и сложившейся практикой установлены случаи, в которых раздел имущества возможен только в судебном порядке.

Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Источники

Литература


  1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
  5. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
Раздел совместно нажитой квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here