Раздел квартиры построенной по льготному кредиту

Как разделить квартиру при разводе — малоизвестные, но важные нюансы

Согласно статистическим данным, больше половины браков заканчивается разводом. Многие бывшие супруги при этом делят квартиры. Действующее законодательство гласит, что в общем случае все совместно нажитое в браке имущество должно быть разделено поровну между обеими сторонами. Однако в реальности существует довольно много различных вариантов раздела в зависимости от обстоятельств дела. Усложняют этот процесс такие сопутствующие факторы, как использование для приобретения квартиры ипотеки либо материнского капитала, а также покупка строящейся недвижимости.

[1]

Оба супруга могут воспользоваться несколькими способами, чтобы добиться выгодного для себя неравного раздела квартиры, приобретенной во время совместного проживания.

Раздел кредитов

Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки, поэтому браки расторгаются до полного погашения задолженностей довольно часто. Как поступать в такой ситуации и что говорит закон?

Первый важный момент: даже при оформлении кредита только на одного супруга, второй тоже несет ответственность за его выплату. Поскольку жилье приобреталось в браке, оба супруга признаются созаемщиками — даже если об этом ничего не сказано в договоре. Например, основным заемщиком был муж, и он покинул семью, прекратив оплачивать кредит. Значит, погашать ипотеку придется его жене.

По словам юриста из Petrol Chilikov Дарьяны Епихиной, суды признают ипотечные задолженности общим долгом обоих супругов независимо от того, как именно разделена приобретенная в ипотеку квартира. Другими словами, даже при разделенной на неравные доли квартире саму ипотеку могут поделить поровну.

При разводе происходит раздел и купленной в ипотеку квартиры, и ипотечного кредита. Супруги должны сначала выделить доли каждого во владении жильем, а затем разделить кредит. Банк может заключить отдельные договоры с обоими супругами. При этом возможна коррекция графиков выплат в зависимости от размеров заработных плат. В такой ситуации бывшие супруги будут выплачивать ипотечный кредит раздельно, каждый за свою долю квартиры. Это удобно, поскольку необязательность одного бывшего партнера никак не коснется второго.

Однако возможность раздела квартиры и ипотечного кредита при разводе существует не всегда. Например, банки зачастую выдвигают требования к военнослужащим в случае оформления военной ипотеки заключать брачные контракты. По условиям такого соглашения единственный заемщик становится единоличным собственником квартиры. Соответственно, именно на нем лежит обязанность погашения ипотеки. Но и квартира при разводе останется за ним. Т.е. бывшая супруга может вообще остаться без жилья.

Комментарии

Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Денежные средства по льготному кредиту следует признавать общим совместным имуществом супругов. При разделе имущества в случае развода супругов часть квартиры, построенная за счет кредитных средств, должна подлежать разделу как сформированная за счет общих средств супругов.
Если иное не предусмотрено законодательством или брачным договором, доли участников общей совместной собственности признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ч. 1 ст. 24 КоБС).

То есть в Вашем случае раздел имущества будет произведен поровну, но будут учитываться интересы ребенка, с кем из родителей он останется. Размер компенсации, выплачиваемой одному из бывших супругов за долю в строительстве квартиры при ее разделе , определяется с учетом действительной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. И Ваш супруг либо Вы может выплатить эту часть, и тогда квартира останется ему либо Вам соответственно.

[2]

Обязанность по выплате задолженности (проценты и основной долг) по кредиту может быть возложена решением суда на бывшего супруга, иных членов семьи, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении либо на основании брачного или иного договора (соглашения).

Ипотека при разводе супругов

Ипотека — это залог, который гарантирует безопасность банку и страхует его в случае, если должник не возвращает крупную сумму. Проще говоря, если банк дал заемщику 5 миллионов на покупку жилья, финансовая организация все равно останется при своем: либо получит назад деньги, либо заберет квартиру.

— Многие люди думают, что ипотека — это история только про квартиры, но на самом деле, ипотека может быть оформлена и на дом, и на дачу, и на любое другое недвижимое имущество, — поясняет Иван Волков, управляющий партнер юридической компании «ЮРЛИГА». — Часто ее оформляют семейные люди и потом, при разводе, начинают конфликтовать. Еще бы: никому не хочется уезжать из уютного обжитого дома! Но, при желании, решить этот вопрос можно с минимумом неприятных эмоций.

Как делится ипотека, которая оформлена до брака

Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него. Но в жизни часто бывает, например, так: женщина оформляет ипотеку, несколько лет платит ее самостоятельно, потом встречает мужчину мечты и выходит за него замуж. Супруг предлагает, мол, давай помогу с ипотекой? И молодая семья начинает в усиленном режиме гасить долг. А потом… разводится!

— В таком случае, квартира остается на том, на кого была оформлена изначально, — поясняет Волков. — Но второй супруг может потребовать деньги, которые вложил в квартиру, назад. Для этого нужно предоставить квитанции, доказывающие, что плательщик именно он. При этом, есть нюанс: деньги, заработанные в браке, считаются совместно нажитым имуществом, поэтому высок риск того, что вернется только половина вложенных денег. Получить сумму полностью можно только доказав, что были заплачены деньги, заработанные до брака или, например, подаренные мамой до свадьбы.

Читайте так же:  Какую сумму можно материнский капитал

4. При разделе имущества кредиты взятые одним из супругов делятся или нет?

4.1. В соответствии с Семейным кодексом РФ существует общие правила распределения кредитных обязательств супругов при разводе:
— По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания;
— Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им при разводе долям;
— Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Если будет установлено, то кредит потрачен на общие нужды семьи, то Вам долг разделят пропорционально долям. А если же кредит супругом потрачен единолично, то он и будет один нести бремя долгов.

5.1. Яна, по семейному кодексу РФ делятся в случае развода не только совместно-нажитое имущество, но и долги по кредитам. Если авто было куплено в кредит, то нужно учитывать все понесенные затраты на его приобретение, включая и % по кредиту. Это подтверждает текущая судебная практика. Муж не прав.

6.1. Да будет делиться, поскольку решение о разделе имущества в законную силу не вступило, а кредит будет взят в совместном браке.

6.2. В связи с правовой неграмотностью граждан и сущестуют юристы. Почему Вы решили, что все долги делятся пополам?
Во-первых, если кто-то из супругов захочет поделить долги, то как минимум, должен обратиться в суд. Во-вторых, самое главное, муж должен будет доказать, что кредиты — долговые обязательства, приобретены им в период брака и денежные средства ПОТРАЧЕНЫ НА НУЖДЫ СЕМЬИ.

7.1. Если он возьмёт сейчас кредит, то можете через суд его исключить из совместно нажитого. А если кредит будет п прописан в соглашении исключите его.
А если в итоге не найдёте компромисса, то подавайте на раздел имущества и долгов в суд.

7.2. Все имущество нажитое в браке делится 50 на 50, в т.ч. Кредиты.

8.1. Муж может подать на раздел имущества в течении трёх лет с момента вступления в законную силу решения суда о разводе.

8.2. Ольга! Да, так все указанные Вами действия Ваш бывший муж совершил в период зарегистрированного с Вами брака в силу нормы статьи 34 СК РФ.

9.1. Совместно нажитое имущество делится по 1/2, также как и совместно нажитые долговые обязательства. Ю.

9.2. Залоговое имущество будет реализовано в рамках исполнительного производства. За счёт каждой реализации будет погашена задолженность по кредиту. То что останется будет делиться пополам. Всё непогашенные кредиты также будут делиться пополам. Для этого необходимо доказать что они пошли на нужды семьи. И все что не в залоге также может быть реализовано для погашения кредита. При разделе обязательств по кредиту банк все равно будет предъявлять требование к тому на кого оформлен кредит.

10.1. Если раньше на вычет НДФЛ не брали, то можете взять, т.к. приобрели долю в праве собственности на жилое помещение. В налоговую не забудьте приложить соглашение о разделе имущества и документ об оплате.

11.1. Добрачные средства должны учитываться в Вашу сторону увеличения доли при разделе. Но их надо документально подтвердить.

12.1. Ув. Гость, нет не будете. Если бывший супруг подаст иск, Вам необходимо будет составить грамотно возражение.

12.2. Если он докажет, что эти деньги пошли на погашение других кредитов, взятых в период брака, и что взятые в период брака кредиты ушли на семью, то взыщет с вас.

13.1. Нет, этот человек лишь представитель службы взыскания и пугал вашего мужа и вас по сути.
Если вы не поручитель по этому кредиту, то вам ничего не грозит. Машина если на него оформлена, то тем более.

Что будет с льготным кредитом после развода?

Здравствуйте! Нуждаюсь в вашей помощи. Семья 3 человека (1 ребенок- 11 лет), строим жилье с привлечением льготного кредита, с мужем отношения не складываются, в совокупный доход со мной не входит, деньги на первоначальный взнос дала сестра. Вопрос: «Если я разведусь- могу ли я его не прописывать его в новую квартиру, что будет с кредитом?» Спасибо.

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

нет. это будет совместно нажитое. и ничего никогда никому не докажите. даже кредит выдавался с учётом трёх лиц и с их совокупным доходом.

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

Спасибо! А если он не хочет прописываться, как быть с банком?

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

а на кого оформлен кредит?

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии
  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

сли жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Денежные средства по льготному кредиту следует признавать общим совместным имуществом супругов. При разделе имущества в случае развода супругов часть квартиры, построенная за счет кредитных средств, должна подлежать разделу как сформированная за счет общих средств супругов.
Если иное не предусмотрено законодательством или брачным договором, доли участников общей совместной собственности признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ч. 1 ст. 24 КоБС).

Читайте так же:  В каком возрасте женщины подают на развод

То есть в Вашем случае раздел имущества будет произведен поровну, но будут учитываться интересы детей, с кем из родителей они останутся, а также доля, внесенная свекром. Размер компенсации, выплачиваемой одному из бывших супругов за долю в строительстве квартиры при ее разделе , определяется с учетом действительной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. И Ваш супруг либо Вы может выплатить эту часть, и тогда квартира останется ему либо Вам соответственно.

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

Спасибо, но у меня вопрос всеравно остался. Муж не хочет выписываться из родительской квартиры в которой прописан вместе с матерью, но в банк после завершения строительства нужно подать справки и прописки. А можно ли вместо прописки показать регистрацию. Или как? Что делать?

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

Он обязан будет зарегистрироваться в данной квартире, такое требование предусмотрено договорами, которые Вами заключались при предоставлении кредита, поэтому банк и требует справки о регистрации по месту жительства в данной квартире. Понятия прописка не существует, есть термин «регистрация». Она бывает постоянная (по месту жительства) и временная (по месту пребывания).

Как разделить квартиру при разводе, построенную с привлечением льготного кредита

Развод и раздел имущества – процесс малоприятный. У бывших супругов практически всегда возникает множество вопросов и претензий.

Благодаря постоянной поддержке государства, для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске построено много квартир с привлечением льготного кредита.

Получая льготный кредит, молодая или многодетная семья рассчитывает на длительный срок его выплаты и малые платежи. А еще на долгую и счастливую жизнь в своём жилье, часто первом собственном.

Иногда судьба складывается иначе и семья распадается. Тогда жилье, построенное в браке, становится предметом постоянных споров и разногласий. Невыплаченный льготный кредит ситуацию только усложняет.

Какие документы регулируют вопрос раздела имущества между супругами?

  • Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье» от 1999 г. в редакции от 01.02.2019 г. (статьи 23 и 26);
  • Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 1998 г. в редакции от 18.12.2018 г. (статьи 247 и 257);
  • Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Какое имущество считается совместно нажитым?

Имущество, приобретенное или построенное в браке, принадлежит супругам на равных правах. Независимо от того, на кого оно оформлено, если иное не предусмотрено брачным договором.

Имущество принадлежит только одному из супругов и не считается совместно нажитым, если:

  • Было приобретено до вступления в брак;
  • Получено в дар;
  • Унаследовано.

Эта квартира в продаже

Если в бракоразводном процессе возникает вопрос раздела имущества, то все сопутствующие вопросы будут решены непосредственно в зале суда. Но чаще имущество начинают делить уже после развода.

Если после распада семьи все платежи по кредиту и прочие денежные обязательства за жилое помещение производил один из супругов, то суд может удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение. Для этого нужны доказательства, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей.

Также суд вправе отступить от признания долей равными по следующим основаниям:

  • Учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
  • Заслуживающим внимания интересам одного из супругов;
  • Если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Реальная практика показывает, что суды не часто идут на увеличение доли. Каждый процесс очень индивидуален, так как связан с множеством нюансов.

На этапе до расторжения брака есть возможность заключения брачного договора. В нем можно предусмотреть, что квартира и все кредитные обязательства переходят одному из супругов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эта квартира в продаже

Как быть с запретом на продажу таких квартир до истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита?

Все верно, такой запрет существует, но у каждого правила есть исключения. В данном случае, развод супругов – прямое основание для получения разрешения на продажу квартиры. При условии погашения льготного кредита.

Разрешение получается в администрации соответствующего района, где необходимо обратиться в службу “Одно окно”. Там можно уточнить перечень необходимых документов. Процедура обычно занимает до 1 месяца.

[3]

Какие есть варианты действий у бывших супругов?

  1. Погасить льготный кредит по квартире в полном размере, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продавать квартиру и пропорционально разделить деньги. Этот вариант является наиболее распространенным, ввиду удобства распоряжения деньгами. В большинстве случаев наши клиенты так и поступают.
  2. Оставить все имущество одному из супругов, решив свои разногласия финансово.

Естественно, еще остается вариант совместного долгосрочного проживания в квартире после расторжения брака. Однако, такое решение зачастую имеет больше негативных сторон.

Иногда бывшие супруги боятся, что вырученной от продажи квартиры суммы не хватит на раздельное жилье. Во многих случаях есть возможность приобретения встречного жилья за счет вырученных средств. Опытные специалисты по недвижимости подскажут, как можно разрешить ситуацию в вашем случае.

Совсем недавно в нашем агентстве произошла подобная ситуация. Бывшие супруги, около двух лет проживающие совместно, несмотря на развод попросили нашей консультации и помощи. У них есть общий несовершеннолетний ребенок. Свободных денег на выкуп доли друг у друга не было, но в накоплениях имелась сумма, достаточная для погашения льготного кредита.

Двухкомнатная квартира площадью 62 м2, в Московском районе и неподалёку от метро. Учитывая хорошее расположение и аккуратный жилой ремонт, удалось реализовать данный объект за сумму около 85 000$ в эквиваленте. На вырученные деньги супруге с ребенком приобрели маломерную 3-комнатную квартиру в 5-этажной «хрущевке». Муж с привлечением небольшого кредита купил бюджетную 1-комнатную квартиру.

Хорошее решение, которое не могли принять два года, за три месяца помогло полностью изменить жизнь двум семьям.

Как обезопасить себя?

  1. Заключите брачный договор, где будут прописаны все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Его можно оформить как в начале брака, так и спустя время.
  2. До оформления кредита еще раз трезво оцените свои возможности и взвесьте возможные риски.
Читайте так же:  Может ли отец после развода забрать ребенка

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Как построить квартиру по льготному кредиту?

«ПОЛОЖЕН ЛИ НАМ ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ?»

— В 1999 году я получила льготный кредит на строительство 1-комнатной квартиры. Тогда я была не замужем, а теперь у меня семья — муж и двое детей. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья мы состоим с 2007 года. Хотели бы улучшить жилищные условия, вступив в долевое строительство. Дадут ли нам льготный кредит или, если я его уже получала раньше, мне он уже не положен?

— При включении в списки льготного кредитования вашей семье будет предоставлен льготный кредит. Однако при расчете размера площади, на которую будет выделяться кредит, будут учитываться площади жилых помещений, находящиеся в собственности кредита, имеющиеся в собственности у вас и членов вашей семьи в населенном пункте по месту жительства. Кроме того, в течение трех лет до заключения кредитного договора будут учитываться также и отчужденные (проданные. — Ред.) площади жилых помещений, которые находились в собственности у вас или членов вашей семьи в данном населенном пункте.

— Подскажите, как быть в такой ситуации. Мой муж военнослужащий, мы пять лет простояли в очереди на квартиру от его работы. В прошлом году мы развелись, и он выписался из военного кооператива. Сейчас председатель ЖСПК предлагает мне вместе с ребенком строить 2-комнатную квартиру. Могу ли я получить льготный кредит на строительство?

— Вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий только по месту работы мужа?

— Нет, с ноября 2009 года мы состоим на учете как молодая семья в администрации Первомайского района Минска.

— Если в администрации Первомайского района вас включат в списки на получение льготного кредита, вы сможете получить льготный кредит для строительства квартиры в ЖСПК . Вместе с тем, учитывая то, что кооператив образован Министерством обороны, как правило, членами кооператива могут быть только военнослужащие.

КАКИЕ ЛЬГОТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЕСТЬ У МОЛОДЫХ СЕМЕЙ И МОЛОДЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

— Имеют ли молодые специалисты какое-то право на льготы при строительстве жилья? На какой кредит я могу рассчитывать, если я работаю на частном предприятии?

— Особых льгот при кредитовании строительства для такой категории, как молодые специалисты, не предусмотрено. Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, которые утверждают местные органы власти (например, администрация вашего района или исполком. — Ред.). Эти списки составляют с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вне очереди в списки на получение льготных кредитов могут быть включены специалисты, направленные государственными органами на работу в сельскую местность, совершеннолетние молодые граждане (до 31 года), являющиеся лауреатами специального фонда президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда президента по поддержке талантливой молодежи, а также граждане, которым были назначены президентские стипендии как талантливым молодым ученым.

Никаких различий между гражданами, работающими в государственных или частных предприятиях, нет.

— Мы молодая семья, состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске. Можем ли мы получить льготный кредит на покупку индивидуального дома в Минске или нам дадут кредит только на строительство квартиры?

— Дело в том, что в местные органы власти (например, администрация района, в котором вы зарегистрированы и состоите на учете нуждающихся или исполком. — Ред.) включают в списки на льготное кредитование граждан, которые хотят купить квартиру или дом, только в том случае, если в данном населенном пункте не осуществляется строительство жилых домов путем долевого участия либо организациями застройщиков, созданными по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов. В Минске же идет массовое строительство жилых домов. Поэтому включить вас в список на льготный кредит для покупки индивидуального жилого дома нет возможности.

МОГУТ ЛИ СНИЗИТЬ СТАВКУ ПО ЛЬГОТНОМУ КРЕДИТУ НА КВАРТИРУ?

— Мы в начале прошлого года получили в райцентре льготный кредит на 20 лет под 5% годовых. А потом законы изменились и в населенных пунктах, где живет меньше 50 тысяч человек, как наш, стали давать кредиты на 40 лет под 1% годовых. Могут ли нам снизить ставку по кредиту или хотя бы продлить срок, на который выдан кредит?

— Пересмотр условий кредитования в данном случае не предусмотрен. Новые условия распространяются на вновь заключаемые кредитные договоры, а также на договоры, по которым гражданам предоставлены льготные кредиты на строительство квартир в жилых домах, не введенных в эксплуатацию до 1 марта 2010 года.

Еще больше материалов по теме: «Беларусь: Как решить квартирный вопрос »

Можно ли разделить жилье, построенное в кредит?

2. Входят ли в раздел имущества при разводе долг по кредиту, взятый одним из супругов?

2.1. Если кредитные средства были израсходованы на нужды семьи и это будет доказано в суде, то этот долг подлежит разделу (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Неравный раздел

Принято считать, что нажитую в браке квартиру следует делить поровну между двумя супругами. Однако в реальности зачастую случается перекос в сторону одной из сторон.

Роль существенного фактора могут сыграть дети. Например, если доли вырученной от продажи квартиры суммы будет недостаточно для приобретения нового жилья, возможно выделение судом большей доли в пользу супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети. По словам Антона Маткочакова из Enforce Law Company, только факта наличия несовершеннолетних детей недостаточно для отказа от применения принципа равенства долей в ходе раздела совместной собственности.

Основаниями для неравного раздела могут служить и другие обстоятельства. Например, если удастся доказать, что один супруг содержал семью, а второй тратил свою зарплату исключительно на себя. Еще один серьезный аргумент — покупка квартиры за счет средств, которыми один из супругов располагал до брака. Это могут быть деньги с банковского вклада или от продажи своего «холостяцкого» жилья либо автомобиля.

Альтернативные варианты

Совместное владение жильем после раздела ипотечной квартиры зачастую тяготит бывших супругов. Поэтому часто используются различные варианты, позволяющие решить этот вопрос до погашения кредита.

Читайте так же:  Выдать судебный приказ о взыскании алиментов

Так, при выплаченной меньше чем на 10—20% ипотеке, возможен отказ одним из супругов от своих прав на жилье в пользу второго. По словам Марии Литинецкой из компании «Метриум», этот гражданин вправе требовать половину уже внесенной в качестве оплаты ипотеки суммы. В описанной ситуации обязанность выплаты кредита полностью переходит на второго супруга. Во избежание разночтений банку желательно заключить при этом новый ипотечный договор.

Другой вариант — продажа ипотечной квартиры. Поскольку жилье является залоговым, им нужно найти покупателя, который либо готов сразу погасить кредит полностью, либо переоформить договор ипотеки на себя. Можно поступить немного иначе — сначала найти средства, чтобы погасить кредит, а уже потом продавать квартиру с дальнейшим разделом вырученных денег.

Жилье только строится

Купить готовую квартиру могут не все. Дешевле вложиться в жилье на еще не сданном объекте. Поэтому нередки ситуации, когда на момент развода дом только строится.

Хотя по договорам долевого участия квартиры покупаются еще на этапе строительства, право собственности можно оформить только после подписания акта сдачи здания и ввода его в эксплуатацию. По словам Литинецкой, до сдачи новостройки квартиры в ней не могут быть разделены, поскольку являются объектами незавершенного строительства.

Договор долевого участия мог быть заключен еще до брака. Если и оплачен он был тоже до вступления будущего владельца в брак, то после сдачи новостройки квартира перейдет в собственность только супруга, оформлявшего договор. В остальных ситуациях у второго супруга есть право на оформление доли в квартире после сдачи дома. Если же до срока завершения строительства далеко, существует возможность изменения условия договора. При этом второй супруг может быть включен в состав дольщиков.

Сроки раздела

Как долго может длиться раздел имущества? Через сколько лет можно запустить этот процесс? Здесь применяется норма срока исковой давности, составляющего в общем случае три года. Нюанс заключается в том, с какого именно момента отсчитывать этот срок. По словам Дарьяны Епихиной, неправильно определять его с даты расторжения брака. Корректный вариант отсчета — с момента, когда один из супругов узнал (как вариант — должен был узнать), что были нарушены его права на нажитое в браке общее имущество.

Конкретный пример — гражданин проживает отдельно от бывшей супруги, при этом от права на часть общей квартиры он не отказывался. После развода может пройти несколько лет, когда жена решит продать эту квартиру. Если она не выплатит бывшему мужу денежную компенсацию, то последний вправе подать иск. При этом отсчет срока исковой давности будет вестись не от даты развода, а от момента продажи квартиры. Разумеется, это может быть значительно позже истечения трех лет после развода.

Как после развода разделить квартиру, построенную в кредит

Квартиру с мужем построили по договору долевого участия в 2008 г. Договор был оформлен на меня, т.к. квартиры строились для сотрудников организации (я состояла в очереди для нуждающихся по месту работы), одновременно муж стоял на очереди в администрации по месту проживания с составом семьи — жена с 2002 г. и ребенок с 2007 г.р. На строительство квартиры в банке был взят кредит в бел. рублях на 15 лет с процентной ставкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас в квартире прописаны я, муж, ребенок. В случае развода, каким образом будет разделена квартира? Выплаты по кредиту?

  • Блог пользователя Angelik27
  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

3. При разводе и разделе имущества входят ли в этот перечень кредиты взятые в браке?

Детские доли

Процесс раздела имущества в ходе развода может быть существенно осложнен фактом использования при покупке недвижимости материнского капитала. Закономерно возникает вопрос о «весе» этого капитала. Ведь он может составлять совсем небольшую часть общей стоимости жилья — 10% или даже всего 5%. Тогда логичным выглядит вариант, при котором оставшиеся 90% супруги будут делить между собой, а покидающий семью с детьми сможет претендовать почти на половину квартиры. Суды рассматривали множество подобных исков. Недавно вердикт по этому вопросу был вынесен Верховным судом.

Квартира, которая оплачивалась с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность с учетом долей супругов. Размер этих долей определяется супругами самостоятельно. Причем общая практика предполагает равное деление на всех. Если до развода детям были выделены определенные доли, при разводе супруги получат каждый свою часть. Тому же из них, с кем остаются дети, достанется и их доля. Например, родителям и двоим детям были выделены равные доли. Тогда остающаяся с детьми жена получит три четверти квартиры, а муж — только одну.

Если же доли до развода не выделялись, ситуация изменяется в другую сторону. Тогда оплаченная из общих сбережений часть квартиры делится на двоих супругов поровну. Не участвовавшие в оплате дети из этой части жилья не получают ничего. Часть, оплаченная за счет материнского капитала, делится поровну между всеми, включая детей (поскольку право на этот капитал принадлежит всем членам семьи). Поэтому у ребенка при таком разделе есть право только на часть квартиры, пропорционально соответствующей доле материнского капитала. А значит, при уходе из семьи муж действительно сможет получить почти половину жилья (если доля маткапитала в стоимости квартиры была невелика).

Как делится ипотека, которая оформлена в браке

Ипотека, оформленная в браке, это совместные обязательства супругов, осознанно принятые на себя. В большинстве случаев, один из пары выступает как заемщик, а второй — как созаемщик, и доли на квартиру у них равны. В случае развода у семьи есть несколько вариантов, как поделить жилплощадь.

— Первый вариант — самый гуманный, — делится Волков. — Муж и жена договариваются о том, что одному из них достанется квартира, а второй получает приличную сумму, которой хватит на первый взнос по новой ипотеке. Дальше каждый оплачивает уже свою квартиру. В этой ситуации сложнее тому, у кого остается общее жилье, так как ему надо не только выплатить деньги второму супругу, но и продолжать выплачивать ипотеку. Поэтому обычно «откупаются» машинами, дачами, гаражами или другим имуществом. Так ипотека при разводе делится быстро и безболезненно.

Читайте так же:  Практика при разделе имущества при банкротстве

Другие варианты более «травматичны» — например, продажа квартиры и раздел полученной суммы на двоих. Это удобно в случае, если квартира большая, но если пришлось продать ипотечную «однушку», оба супруга остаются с мизерными суммами, на которые невозможно купить жилье.

— Еще хуже, когда один супруг продает в квартире свою долю, — вздыхает юрист. — Тогда жилплощадь, по сути, превращается в коммуналку. На это могут идти из желания «насолить» бывшей «второй половинке», но чаще вопрос все-таки решается комфортным для всех путем.

Вопрос № 38004 раздел квартиры построенной с привлечением льготного кредита

Жена подала на развод. В апреле состоится суд. В своем заявлении супруга указала : «Имущество, нажитое в период брака, мы договорились разделить добровольно. В настоящее время спора об имуществе, являющемся совместной собственностью, нет.»
Весь вопрос в том, что квартира построена с привлечением льготного кредита, а разделить такую квартиру с разделом кредита можно только в судебном порядке. Мы хотим разделить квартиру добровольно.Как составить заявление в суд, чтобы суд разделил квартиру поровну и не платить госпошлину за раздел. Мы то добровольно делим поровну, но работники кредитного отдела в Беларусбанке говорят квартира в залоге у банка и делится только по решению суда.

Раздел имущества взятого в кредит

  • Входят ли в раздел имущества при разводе долг по кредиту, взятый одним из супругов?
  • При разводе и разделе имущества входят ли в этот перечень кредиты взятые в браке?
  • При разделе имущества кредиты взятые одним из супругов делятся или нет?
  • Раздел имущества и кредитов
  • Кредиты в браке по разделу имущества
  • Раздел кредитов взятых в браке
  • Раздел имущества и кредита при разводе
  • Раздел имущества кредита и машины

1.1. Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым. Каждый супруг имеет право на половину этого имущества, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Подпишите мировое соглашение, отдайте половину стоимости машины мужу и продолжайте ездить за рулем. Либо продайте машину и поделите деньги.

Мы с мужем построили квартиру в браке за счет кредита Беларусбанка. Документы на квартиру, а также кредитный договор оформлены на мое имя. Что будет с квартирой после того, как наш брак будет расторгнут, сможем ли мы после развода поделить ее и как будет выплачиваться кредит?

Алина К. г. Новогрудок

Постановление пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» дает следующее разъяснение по данному вопросу. Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, жилое помещение может быть разделено между супругами с согласия кредитора, т. е. банка.

При этом обязанность по дальнейшему погашению кредита будет возложена на вас и вашего супруга в соответствующих долях. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 ГК и ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье как равный, а при наличии Брачного договора — исходя из его условий.

Видео (кликните для воспроизведения).

При согласии банка-кредитодателя вы как кредитополучатель можете заключить договор о переводе долга по кредитному договору на третье лицо, т. е. бывшего супруга (в сумме, пропорциональной причитающейся ему доле). При решении вопроса о возможности заключения такого договора банк проверит правоспособность вашего супруга, а также оценит его кредитоспособность.

Раздел квартиры построенной в кредит при разводе

  • Сообщений: 2
  • Сообщений: 63
  • Репутация: 6
  • Сообщений: 20
  • Репутация: 2
  • Сообщений: 2
  • Сообщений: 63
  • Репутация: 6

Alena пишет:
Не понимаю почему не должна уменьшится его доля в квартире!

любимая жена юриста пишет:
или так же будет все выплачивать жена, на которую изначально оформлен кредит?

  • любимая жена юриста
  • —>
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 20
  • Репутация: 2
  • Роман
  • —>
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 63
  • Репутация: 6
  • novikovanata2011
  • —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 3
  • Attorney
  • —>
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 595
  • Репутация: 14
  • bebi
  • —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 3
  • novikovanata2011
  • —>
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 3
  • Attorney
  • —>
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 595
  • Репутация: 14

bebi пишет:
может ли супруг прописать своего сына без моего согласия в дом?

будет ли он иметь право на долю при разделе?

а мать ребенка он может без моего согласия прописать?

могу ли прописать я маму свою без согласия мужа?

и могу ли я проживать( пока бывший супруг не проживает в этом доме) с другим парнем в этом доме без согласия бывшего супруга?

  • Attorney
  • —>
  • Не в сети
  • Модератор
  • Сообщений: 595
  • Репутация: 14

novikovanata2011 пишет:
А можем ли мы с мужем оформить у нотариуса соглашение,что оба не претендуем на эту квартиру и по достижении совершеннолетия нашего общего ребёнка она будет принадлежать только ему. Даже если кредит пока выплачен не до конца?

Источники

Литература


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  5. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
Раздел квартиры построенной по льготному кредиту
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here