Раздел квартиры между близкими родственниками

Как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками

Фотографии на тему: Как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками

[2]

Читайте также

Субсидии на покупку квартиры в Москве. В законе г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» сказано, что некоторые группы граждан имеют возможность получения субсидии на покупку квартиры в Москве.

Зачастую приезжий политик, бизнесмен, деятель науки или культуры, посещая большой город, не может снять в гостинице номер уровня бизнес-класс, удобный и обустроенный для совмещения работы и отдыха, проведения деловой встречи с партнерами, укрепления дружеских контактов в неформальной обстановке.

Одним из основных и немаловажных факторов для комфортного проживания человека является температура. В каждой квартире существует свой микроклимат. Температура в помещении, как и за пределами изменяется с временем года, но в квартире у нас есть возможность ее регулировать.

Большинство собственников не знают как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками. Приватизация дала шанс людям стать обладателями недвижимости, но вместе с тем и повлекла за собою множество трудностей. Например, как разделить приватизированную квартиру между родственниками, если они не могут или не имеют возможности жить на одной территории. В этом случае нельзя ущемить никого в его правах.

Определение долей можно провести в натуральном виде или в соотношении процентов.

Это определяется целью, ради которой хозяева задумали процесс: продать или жить дальше.

При определении доли натурально каждому собственнику квартира становится коммуналкой. Каждый хозяин сам решает, чего ему делать со своей комнатой — продать, подарить, поменять или продолжать в ней жить. У этого вида деления есть ограничения, так как отделить самостоятельный объект в квартире разрешается в случае наличия возможности присоединить и выделить и жилую комнату, и кухню, и санузел, оборудовать свой вход. Но для большинства квартир это недостижимо. Таким образом, разделение больше похоже на упорядочивание пользования жилой площадью, без выделения отдельных частей. в случае выделения долей в процентном соотношении, после реализации квартиры все владельцы долей будут требовать причитающуюся им часть. При дальнейшем пользовании квартирой собственники имеют право на пользование общей площадью и распоряжение своей долей.

Долю можно выделить двумя способами:

  • Заключив между хозяевами соглашение о разделении жилья на доли. Это делается при отсутствии возражений у всех владельцев.
  • Через орган судебной власти, который и определит доли всем участникам приватизации.

То есть, путь деления квартиры напрямую связан с возможности собственников прийти к единому мнению, при этом учитывая интересы каждого. Надо обратить внимание имело ли место выделение долей в ходе приватизации.

Как разделить приватизированную квартиру между близкими родственниками?

Чаще всего объект приватизируется собственниками в равных долях и всех это устраивает пока не встает нужда раздела квартиры. Невозможно найти квартиру с одинаковой площадью комнат и поэтому владельцы скорее всего окажутся в неравных условиях. Бывают случаи, когда родственники могут прийти к компромиссу и заключить соответствующее соглашение, в ином случае придется определять доли в суде.

Раздел квартиры между собственниками

1.1. —на ребёнка вообще не делится. А жена получит половину выплаты за уже оплаченный кредит.

Как подать документы на приватизацию

Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет. Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.

С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:

  • свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
  • ордер либо договор социального найма;
  • техпаспорт с экспликацией;
  • нотариальное согласие о разделе;
  • решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
  • свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
  • квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
  • документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).

Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.

Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.

Раздел квартиры между родственниками

1.1. По договору дарения право собственности переходит сразу одаряемому. В случае составления завещания на Вас, право собственности возникнет только по истечении 6-ти месяцев после смерти, при этом надо учитывать, что у других наследников может быть обязательная доля в наследстве, даже при наличии завещания.

2.1. Если я Вас правильно поняла, Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры. Продать свою долю Вы можете, но при этом обязаны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, согласно которой, сособственники этой квартиры, перечисленные Вами, имеют право преимущественной покупки Вашей доли.
Как Вам грамотно поступить? Вы обязаны письменно уведомить сособственников о намерении продать свою долю третьему (постороннему) лицу с указанием предлагаемых условий этой сделки (цены и других условий предполагаемой сделки). Если в течение месяца другие сособственник не приобретут у Вас долю, тогда Вы спокойно можете ее продавать. Но имейте ввиду, что продажа должна быть осуществлена на тех условиях, о которых Вы извещали. Их изменение может повлчеь в будущем отмену сделки (признание ее недействительной).

3.1. можете пробовать обратиться к банку с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита, однако внимательно смотрите, какие условия они предложат.

3.2. есть уже устоявшаяся практика реструктуризации долга по кредиту, существует понятие — «кредитные каникулы», в течение которых банк дает отсрочку в выплате долга, но при этом клиент должен платить только проценты — обычно «каникулы» дают на период до 6 месяцев. Также банк может пойти по другому направлению — согласовать с Вами о внесении Вами определенной суммы денег в течении определенного времени, пока вы не встанете на ноги.
Третий вариант кредит разбить на более долгий срок, при этом сумма ежемесячного платежа уменьшиться, но Вам придется платить дольше.
В нашей компании уже имеется практика обращения в банки с такими предложениями от имени клиентов и мы Вам можем помочь в решении этого вопроса.

4.1. Возможно приватизировать и разменять.
Либо делите лицевой счет.

5.1. Можете составить соглашение в простой письменной форме. Нотариус максимум, что сможет заверить ваши подписи на нем, само соглашение нотариус не заверит.

6.1. По общим правилам, если Вы оба оформите завещание, то оно перейдет в случае смерти тому, кому и было завещано. Есть много моментов, которые надо учитывать при этом. Для более подробной консультации вы можете позвонить нам по тел.78-46-06. Консультация по телефону бесплатная.

Читайте так же:  Материнский капитал на второго ребенка 616

7.1. Заключите соглашение о разделе имущества.

7.2. Нужно заключить соглашение о разделе общего имущества (можно составить у любого юриста), а затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

8.1. Лучше по договору дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

9.1. Выв разводе а потому уже не считаетесь близкими родственниками. Поэтому одаряемому в любом случае придется платить НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Составляйте договор дарения.

10.1. Вам необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.

10.2. Да, обращайтесь — составим иск.

11.1. Татьяна, переход права собственности на доли можно оформить договором мены.

11.2. Согласен с коллегой, Вам подойдет договор мены.

11.3. Необходимо заключить договор мены. Можем помочь с оформлением.

12.1. Ждите ещё год, чтобы разевать рот на улучшение своих жилищных условий (статья 53 ЖК РФ).

13.1. Валентина, у Вас нет другого выбора, если ребенок ранее не участвовал в приватизации его просто обязаны включить. Разрешение о невключении в приватизацию выдают те же органы опеки, в том случае если например ребенок участвовал в приватизации или если он обеспечен жильем как собственник в др.месте, при этом соблюдены и жилищные и имущественные интересы этого ребенка.
Если такого разрешения Вам получить не удастся значит только включать, а затем опека разрешит Вам стеклу (обязана!) если разъезжаются посторонние, т.е вторую долю забирает др.собственник, который не является ответственным перед ребенком. И Вы на 0,5 (на долю ребенка) приобретаете жилье которое будет опять же соответствовать и имущественным и жилищным нормам установленным законодательствам, при таких условиях Опека обязана Разрешить!

14. Хочу уточнить пару моментов:

1)Я являюсь собственником 2 х комнатной квартиры вместе с родственником (50 на 50). Если я договорюсь со вторым собственником о продаже всей квартиры, как будет происходить раздел вырученных средств? Будет ли какой-нибудь регламентирующий документ или только устная договоренность между нами?
2) Если я буду продавать свою долю, обязательно ли определять право пользования конкретной комнатой? Влияет ли это на стоимость доли?

14.1. Определять право пользования конкретной комнаты не надо! Если будете продавать квартиру целиком, то Ваша доля и доля сособственника от общей суммы (по 50%) будут закладываться в отдельные ячейки и доступа к Вашей ячейки у него не будет, как и Вас к его ячейке. Могу помочь с продажей квартиры, обращайтесь.

15.1. Пусть оформят договор дарения налог на дарение между близкими родственниками отменён.

15.2. Можно оформить дарение, оно не облагается налогом. Можно куплю-продажу, если сын не женат, тогда налогом не облагается сумма свыше 1 млн руб,, если имущество было в собственности менее 3 лет.

16.1. Если он регистрировал своего несовершеннолетнего, хотя и усыновленного ребенка, то ничьего согласия не требовалось.

17.1. Приватизация — процесс (перехода права собственности из государственной или муниципальной в частную). Собственность — само право.

18.1. В БТИ, бюро технической инвентаризации по месту жительства.

18.2. В любую оценочную фирму по недвижимости. Их много и достаточно.

18.3. Рыночную оценку БТИ не дает. Только копеечную инвентаризационную.

19.1. У вас квартира уже разделена по 1/3, вы можете в судебном порядке определить порядок пользования комнатами, реальному разделу квартира не подлежит, продать квартиру можно только с согласия всех сособственников, свою долю вы можете продать, предварительно предложив другим сособственникам выкупить вашу долю, т.к. они имеют преимущественное право ее выкупа, если откажутся можете продать свою долю любому лицу.

20.1. Можете свою долю подарить кому угодно, не спрашивая другого сособственника.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

3. Раздел квартиры между собственниками.

3.1. В чем вопрос?

4.1. Все верно, 3-летний период считается с даты первой регистрации — с 2012 года.

4.2. В Вашем случае срок владения квартирой отсчитывается с момента приобретения самой первой доли — с 2012 года, поэтому не нужно платить налог и подавать декларацию.

5.1. Будет делиться имущество, собственником которого он является.

6.1. Поскольку в браке куплена 1/2 доля квартиры, то супруг может в суде требовать раздела данной доли в равных долях между супругами, то есть по 1/4 доле каждому.

6.2. Разделу будет подлежать только 1/2 доля жены.

6.3. Если при покупке купили сразу 12 жене, а 12 сыну.
ТО 12 жены делится между мужем и женой пополам.
ТО есть у них будет по 14.

6.4. Валерий, в данном случае разделу как совместно нажитое имущество будет подлежать только доля, принадлежащая жене. Вместе с тем для такого раздела надо чтобы кто-то из супругов обратился в суд, «само по себе» оно не «разделится». Возможен также раздел по соглашению.

7.1. совершенно верно, вы потеряете свою часть квартиры, так как этой фразой Вы отказываетесь от Своего имущества.

7.2. Достаточно бесполезная фраза, потому что она не будет влиять не на что если вы начнёте судебный процесс по разделу имущества, данная запись лишь ущемляет ваше право и является ничтожной, конечно вы имеете на часть своей доли.

7.3. нет не теряете с момента расторжения брака у вас три года есть для обращения за разделом имущества в суд. И это районного суда подсудность а не мирового. Такой образец заявления и это формальность. Права вашего не лишает. Если что обращайтесь всегда рады помочь.

8.1. Приветствую! Имущество приобретенное до брака, равно как и имущество, приобретенное в браке: а именно в связи с вступлением в наследство; или по договору дарения-разделу не подлежат!
Если же завещание отсутствует, происходит наследование имущества по закону. Однако и в этом случае любое имущество, полученное кем-то из супругов в качестве наследства, будет имуществом, которое принадлежит ему по праву личной собственности. А значит, не входит состав общего имущества и не подлежит разделу в случае развода.
Однако существуют исключения, когда личное имущество мужа или жены может подлежать разделу. Эта возможность предусматривается ст.37 СК РФ. Такое имущество можно признать совместной собственностью супругов, в случае установления судом, что в браке за счет имущества каждого из супругов, общего имущества супругов или работы кого-то из них был осуществлен вклад, значительно увеличивший в цене это имущества (капремонт, реконструкция и пр.).

8.2. При разделе имущества супругов делится только имущество приобретенное по возмездным сделкам, в вашем случае наследственная квартира не будет делиться так как не являться совместно нажитым имуществом.

9.1. Если собственник всей квартиры мама, то она вправе подарить 12 долю квартиры своей дочери и это будет единственно правильным способом решения вопроса. Сделка между близкими родственниками налогом не облагается. В дальнейшем можно будет выделить данную часть квартиры в натуре. Либо оставить как общедолевую собственность.

10.1. В таком случае одновременно оформляется ранее полученное право мужа на долю квартиры и переход права собственности. Требуется договор дарения, оформленный по тем документам, которые есть у мужа на принадлежащую ему долю.

Читайте так же:  Смена фамилии ребенка после 14 лет

11.1. Лариса! К сожалению, не видя документов нельзя что-то сказать, если кадастровый паспорт выдан с нарушением, то это можно обжаловать, Вам стоит с документами обратиться к юристу.
С уважением, Марина Сергеевна.

12.1. День добрый. Поскольку квартира приватизирована, т.е. получена безвозмездно (даром) она является личной собственностью супруга, ее приватизировавшего и не подлежит разделу при разводе.
Сам факт проживания в квартире не дает кому бы то ни было возможности претендовать на получение права собственности на квартиру.
Поэтому квартира останется в собственности Вашей мамы в случае развода.

13.1. нет конечно, собственник мать. Если другие члены семьи отказались от приватизации, то у них сохраняется лишь бессрочное право пользования квартирой.
Удачи вам и всего наилучшего.

14.1. уважаемая Татьяна
Подайте претензию банку и органу который наложил обременение и предоставьте документы о погашении.

[1]

Удачи вам и вашим близким!

15.1. Можете написать на имя судьи заявление о том что прибыть не можете и что Согласно на разделение счетов Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего заявление направьте по почте заказным письмом.

15.2. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, Вы можете направить в адрес суда (письмом с уведомлением о вручении, или, если имеется техническая возможность в суде, — по электронной почте/факсом) заявление о рассмотрении гражданского дела в Ваше отсутствие, в котором укажите, что согласны с требованиями и не возражаете.
Советую предварительно позвонить в суд и сообщить об этом.

16.1. Декларация подается в налоговую до апреля 2018 г. Вы прикладываете соглашение о разделе имущества, документы, подтверждающие выполнение обязанности по уплате половины стоимости квартиры (платежки или расписку о получении денег), документы, связанные с покупкой новой квартиры (документ, подтверждающий оплату)

16.2. Поскольку Вы собственник квартиры с 2013 года, налог на доходы платить не нужно, однако Декларацию 3 НДФЛ в налоговую нужно подать в срок до 30.04.2018, можно отправить заказной почтой.

17. Скажите пожалуйста Какие документы нужно приложить к исковому заявлению об определении порядка оплаты коммунальных услуг (разделе лицевого счета квартиры) между собственниками квартиры.

Какую роль играют родственные отношения между собственниками квартиры, можно ли разделить лицевой счет если жильцы являются одной семьей?

17.1. «Какую роль играют родственные отношения между собственниками квартиры, можно ли разделить лицевой счет если жильцы являются одной семьей?»

Именно так называемые «лицевые счета» — НЕ ДЕЛЯТСЯ. Но, Вы вправе требовать от вашей УО начисления Вам платы за ЖКУ в размере, пропорциональном Вашей доле в праве на квартиру и по ОТДЕЛЬНОМУ платёжному документу.

18.1. Если по договору дарения то квартира личная собственность кому подарили

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18.2. Квартира принадлежит только дочери. При разводе муж не имеет права на квартиру.
Спасибо за Ваше обращение на сайт.

18.3. Квартира, которая подарена во время брака делится во время развода не будет. Это собственность вашей дочери.

19.1. Да вы можете разделить доли при этом вам нужно составить соглашение заверить его нотариально. Всего хорошего вам.

19.2. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

19.3. Если спора у собственников между собой нет, то конечно, можно. Надо пойти к нотариусу, подготовить и оформить соглашение, нотариально заверить его.
В данном случае суд не нужен, достаточно заплатить нотариусу и не будет проблем в будущем.

19.4. [i][/i]порядок пользования общим имуществом определяется соглашением собственников но лучше сделать это соглашение нотариально.

20.1. Ничего сложного! Суд общей юрисдикции. Размер госпошлины можете рассчитать на сайте суда. Все просто. Удачи.

21.1. (лицевой счет на меня) за долги
—вы сами разделили лицевые счета и снова никто из вас не платит, подадут на каждого собственника в отдельности.

22.1. Квартира у вас получается приобретена в браке и будет делиться на вас с женой поровну.

22.2. Дети не участвуют в разделе имущества родителей при разводе. По 12 будет делиться квартира. Вам и супруге.

23.1. В полицию нужно обращаться.

23.2. Очень просто: супруге надо самой прийти на судебное заседание и отказаться от иска.
Бог Вам в помощь.

24.1. Собственником квартиры является моя мама
Ваша мама собственником квартиры не является. А только собственником 1/4 доли в квартире.
В случае смерти мамы Вы с сестрой унаследуете ее долю в равных долях — по 1/8 доли.

24.2. После смерти собственника наследники (супруг, дети) наследуют его долю в равных долях. Т.е 1/4 вашей матери будет разделена пополам между вами и сестрой.

24.3. Почему только мать собственник? Она собственник своей доли. Вот ее долю с сестрой и поделите поровну, если у матери нет в живых родителей и мужа.

24.4. Вы все являетесь собственниками. В случае смерти Вашей мамы её доля (1/4) будет делиться между Вами и сестрой, как наследницами первой очереди.

25.1. В соответствии с частью 2 статьи 39 Семейного кодекса России — суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи
Также от начала равенства долей суд может отступить, если между супругами заключен брачный договор, которым это предусмотрено.
Квартира является совместной собственностью, если она куплена за счет обычных доходов, так как в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса России — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В том числе общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

26.1. Если Вы состоите в официальном браке-то любой из супругов имеет право заявить имущественный налоговый вычет в размере 100%.Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. (Письмо Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87).

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Читайте так же:  Где подают на развод и алименты

На основании чего может быть произведен долевой раздел приватизированной квартиры между прописанными в ней родственниками

Если родственники больше не хотят жить вместе, они могут решить вопрос о разделении приватизированного имущества мирным путем (заключая соглашение о разделе) или же обратиться в суд.

Обратите внимание! Право на долю в приватизированной квартире, которая передается на безвозмездной основе, могут получить только родственники, зарегистрированные в этом жилье на момент оформления такой сделки.

[3]

Какие сложности могут возникнуть при разделе приватизированного жилья между родственниками:

  • Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
  • При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.

При составлении искового заявления нужно указать круг лиц, имеющих доли в данном имуществе, правового статуса каждого из них, причины, которые привели к необходимости раздела квартиры. Если целью искового заявления является защита интересов несовершеннолетних детей, нужно предварительно обратиться в органы попечительства.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Expert

Последние изменения: январь, 2020 Споры 0 89 Время чтения: 4 мин.

Способы деления квартиры между собственниками

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Размен

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Приватизация

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

2. Как происходит раздел квартиры между собственниками в суде?

2.1. Между бывшими супругами?

Содержание статьи:

Особенности законного раздела приватизированной квартиры между родственниками

Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность. Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.

Если же родственники, имеющие доли в приватизированной квартире, хотят ее разделить, они могут сделать это таким способами:

    в натуре. Чаще всего, данный вариант не является возможным, т.к. количество комнат в квартире и их площадь не совпадают с равными долями проживающих в ней жильцов.

В соответствии с действующим Законодательством, при таком разделе нужно изолировать каждую часть жилья, принадлежащую другому собственнику, а также обеспечить доступ к местам общего пользования.

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  • в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
  • Законодательная база

    Муниципальная квартира относится к собственности государства в лице местной администрации и реже федерального органа власти. В соответствии со ст.60 ЖК граждане проживают в такой квартире на основании договору социального найма, который действует бессрочно. В соответствии с ним наниматели имеют только право пользования помещением (ст.61 ЖК).

    Поэтому чтобы начать процесс разделения, необходимо воспользоваться 1 из 2 вариантов:

    1. Обменять квартиру на 2-3 других недвижимости, чтобы каждый член семьи смог обзавестись собственным жильем.
    2. Сначала приватизировать муниципальную квартиру, после чего продать ее и разделить вырученную сумму в равных или неравных частях.

    На практике большинство граждан идут именно по второму пути, поскольку он более простой. Тем более закон «О приватизации» теперь действует бессрочно. В соответствии с ним каждый человек, проживающий в муниципальной квартире, вправе приватизировать ее, а затем может как разделить, так и выкупить долю у другого родственника.

    Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

    Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

    Добровольно

    Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

    Через суд

    Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

    Порядок действий

    1. Оценить недвижимость в лицензированной фирме. Это необходимо для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
    2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
    3. Направить его с приложенными документами в суд.
    4. Ожидать решения.
    5. Действовать согласно постановлению органов государственной власти.

    Документы

    В суд следует предоставить:

    • Заявление.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
    • Паспорт истца или другой документ, подтверждающий личность.
    • Документы, касающиеся приватизации или размена недвижимости.

    Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

    Читайте так же:  Документы на развод в казахстане через суд

    При составлении искового заявления следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

    Расходы

    Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры (ст. 333.19 НК РФ). Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше 400 рублей, а остальное зависит от цены. Если согласно отчета об оценке недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей, то заплатить придется 13,2 тысячи рублей + 0,5% от любой суммы свыше 1 миллиона. В том маловероятном случае, когда жилья оценено меньше 1 миллиона, платеж составит 5,2 тысячи рублей + 1% от любой суммы свыше 200 тысяч рублей.

    Пример: Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит 900 тысяч рублей. Государственная пошлина составит 1% от 700 тысяч + 5,2 тысяч рублей = 7+5,2=13,2 тысячи рублей.

    Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости (до 5 тысяч рублей) и за перерегистрацию права собственности (при приватизации) – 2 тысячи рублей.

    Порядок раздела

    Принять участие в приватизации должны все проживающие, в том числе несовершеннолетние дети. Если им не исполнилось 14 лет, их интересы представляют родители, опекуны или другие представители. Если же их возраст от 14 до 17 лет включительно, они участвуют в процедуре лично. Порядок раздела принципиально зависит от того, удалось ли достичь согласия о:

    1. приватизации жилья;
    2. величине доли для каждого жильца.

    Если согласие достигнуто, можно действовать обычным способом, т.е. во внесудебном порядке. Если хотя бы один человек не согласен, придется обращаться в суд. Это более сложная ситуация, но на практике она все равно решаема. Причем, чем больше человек согласны с приватизацией, тем больше вероятность того, что судья примет положительное решение и обяжет остальных жильцов принять участие в этой процедуре.

    1. Досудебный

    Это самый простой случай. Согласие необходимо достигнуть устно, причем право «голоса» имеют все жильцы, включая детей от 14 лет и старше. Если им не исполнилось 14 лет, решающее слово остается за родителями или опекунами (либо органами опеки).

    Согласовать позиции можно разными способами, в том числе и путем выплаты компенсации одним родственником другому за счет выгодного раздела недвижимости. Однако перед тем, как перейти к практическим действиям, необходимо зафиксировать факт достижения договоренности и оформить нотариальное соглашение.

    В документе прописывают:

    • порядок раздела;
    • условия;
    • дальнейший порядок действий.

    Заинтересованные стороны или их представители посещают нотариуса, составляют соглашение, после чего приватизируют квартиру и приступают к разделу в соответствии с ранее принятыми обязательствами. Если кто-то уклонится от дальнейших действий, другие жильцы обратятся в суд, победа в котором в данном случае очень вероятна.

    Обратите внимание! Услуга нотариуса оплачивается по тарифу. Поэтому необходимо заранее договориться о порядке разделения расходов между заявителями.

    2. Судебный

    Если кто-то из жильцов отказывается принять участие в приватизации и в дальнейшем разделить квартиру, остальным гражданам в первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы он составил письменный отказ с описанием причин. Оптимальный вариант – если совершеннолетние жильцы засвидетельствуют этот факт и поставят свои подписи в этом документе.

    Затем они обращаются в районный суд по месту нахождения квартиры (и соответственно своей регистрации), составляют исковое заявление, в котором указывают:

    1. название суда, ФИО, адрес и контактные данные всех сторон;
    2. описание ситуации (на каком основании жильцы проживают в квартире, кто согласен разделить ее, кто отказывается, по какой причине);
    3. исковые требования;
    4. приложения – перечень прилагаемых документов и материалов.

    Заявление можно составить по такому образцу.

    К исковому заявлению необходимо приложить копии документов:

    1. паспорт каждого заявителя;
    2. свидетельство о рождении (если среди жильцов есть несовершеннолетние дети);
    3. документы, подтверждающие попытку проведения переговоров в досудебном порядке;
    4. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (в данном случае по 300 рублей с 1 заявителя в соответствии со ст.333.19 НК).

    Жилищные споры

    Раздел жилого имущества

    Когда раздел невозможен

    Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:

    • Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
    • Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
    • Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.

    Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

    Приватизации подлежит жилье, принадлежащее государству. Это процедура безвозмездной передачи квартиры лицу (или лицам), которые в ней зарегистрированы и проживают на постоянной основе. Такая процедура осуществляется в соответствии с российским законодательством, законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Раздел приватизированного жилья может потребоваться в случае развода или просто из-за нежелания родственников жить вместе под одной крышей. Чтобы знать, как разделить квартиру после развода, если жена собственник, нужно учесть, когда была проведена приватизация (до брака, во время него), а также учесть интересы всех родственников, проживающих в приватизированной квартире.

    Введение

    Под разделом имущества понимается процедура выделения доли из единого объекта собственности. Лица, участвующие в процессе, могут получать как равную часть жилья, так и претендовать на увеличение процентного соотношения в свою пользу. Существует 3 распространенных вида раздела:

    1. Выделение личного имущества при разводе (или во время брака);
    2. Раздел наследства между получателями одной очереди;
    3. Распределение наследственного имущества по завещанию.

    Статья 38 СК РФ устанавливает, что совместная собственность супругов определяет характер выделения долей, как договорные отношения, формируемые на основании соглашения о разделе имущества. Заключить данный документ можно в любой момент существования брака или после прекращения отношений. Следует учитывать, что в совместное имущество попадает вся собственность, полученная в ходе брачного союза, кроме переданной на безвозмездной основе (дарственная, наследство или мена) или приобретенной на личные средства. При разводе не учитываются интересы третьих лиц, в том числе детей, за исключением случаев, когда через суд определяется размер доли супруга, на попечении которого остается ребенок. Судебный характер рассмотрения доступен, если между сторонами возникли жилищные споры по разделу имущества, не урегулированные в договорном порядке.

    Раздел, производимый между родственниками, осуществляется на основании статей 1142-1146 ГК РФ, которые устанавливают последовательность призвания к наследству родственников (включая сводных) в случае гибели лица. Распределение имущества заканчивается на очереди, в которой есть законные претенденты, не выразившие отказа от получения имущества умершего и не исключенные из наследования в порядке, определенном статьей 1117 ГК РФ.

    Альтернативой подобному разделу является наследование по завещанию. Наследники при этом назначаются самим умершим в любой момент жизни. Функции душеприказчика выполняет нотариус, обслуживающий территорию проживания наследодателя. Завещательный порядок имеет безусловный приоритет над распределением в порядке очереди, за исключением случаев, когда родственники имеют гарантированное право на наследство.

    Читайте так же:  Кто может подать на алименты по старости

    Раздел имущества между бывшими супругами

    Процедура распределения совместного имущества между супругами (включая бывших) происходит в рамках главы 7 СК РФ, которая определяет режим обладания собственностью в рамках брака. Квартира, купленная на деньги семьи во время брака, автоматически попадает в данную категорию, даже если один из супругов не работает, а занимается домашним хозяйством (статья 34 СК РФ). Государство предоставляет гражданам 3 формы раздела:

    1. Брачный договор;
    2. Судебный порядок;
    3. Соглашение о разделе долей.

    Договор заключается в любой момент перед (во время) оформлением брака, зачастую с целью ограничить перечень имущества и средств, допустимых к разделу. Следует учитывать, что законодательство РФ может определить данный документ, как ущемляющий права одного из супругов, что приводит к его недействительности.

    Судебный порядок раздела подразумевает рассмотрение иска, составленного по установленному образцу. Руководящей нормой при распределении имущества является статья 39 СК РФ, устанавливающая, что суд должен распределить имущество в наиболее равноценном соотношении, установив необходимые компенсации. Пункт 2 статьи 39 СК РФ также определяет, что судья имеет право отступить от необходимости уравнивания сторон, если это производится в интересах несовершеннолетнего.

    Наиболее приемлемым способом раздела, по мнению авторов Семейного кодекса, является заключение соглашения о разделе имущества. Стороны самостоятельно формируют перечень имущества, производят его оценку и приходят к общему мнению в ходе переговоров. Документ после заключения фиксируется нотариусом, что дает право каждому супругу обратиться в Росреестр за фактическим оформлением свидетельства о праве собственности на долю. Если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, процедура производится совместно с детьми.

    Раздел имущества между родственниками

    Родственники становятся обладателями жилого имущества в ходе процедуры наследования если прежний собственник погиб. Общие положения, касающиеся подобного распределения долей в квартире, закреплены в статье 1141 ГК РФ. Она же устанавливает порядок очередности в виде трех основных и всех последующих групп родственников. Следует учитывать, что наибольший приоритет имеют дети, супруги и родители погибшего. Таким образом, при разделе совместного имущества умершего, переживший супруг может претендовать на 75-100% жилплощади (в зависимости от численности прочих наследников первой очереди).
    В случае неприватизированной квартиры, родственники также могут получить право проживания в ней на основании статьи 69 ЖК РФ. Данная норма допускает вселение родственников нанимателя в жилое помещение из государственного или муниципального фонда, даже если ранее они там не жили (статья 67 ЖК РФ). Подобная процедура не является наследованием и не предполагает возникновение прав собственности.

    В случае, если площадь квартиры ниже установленных норм на численность претендентов, одному из них может быть предложено выплатить компенсацию, определенную на основе рыночной стоимости. К выкупу может принудить суд, в том числе путем выставления квартиры на продажу в пользу третьих лиц. Следует учитывать, что лучше защищены интересы граждан, обладающих наибольшей долей.

    Раздел имущества между наследниками

    Наследник, проживавший на момент смерти наследодателя вместе с ним, имеет приоритет при распределении предметов быта и обихода на основании статьи 1169 ГК РФ. В данный перечень могут быть включены повседневные вещи умершего, бытовая техника и прочие предметы, определенные в статье 446 ГПК РФ (за исключением предметов роскоши).

    В случае, если предмет наследования является неделимым и не может быть передан в натуре, допускается:

    • Установление режима общей собственности в порядке совместного владения;
    • Присуждение объекта в пользу одного из наследников.

    Подобная практика идентична как при законной процедуре, так и при распределении в рамках завещания. В случае, если совместное пользование невозможно, суд или стороны определяют размер компенсации стороне, пораженной в имущественных правах.

    Определение порядка использования жилого помещения

    Право на проживание и использование жилого помещения может возникать без определенных границ собственности. Лица, занимающие одно изолированное помещение, могут защитить свои права путем заключения соглашения о совместном пользовании квартирой. В случае, если имущественные права одной из сторон ущемляются в ходе одновременного пользования квартирой, возможно обращение в мировой суд за принудительным установлением порядка.

    Для супругов, осуществляющих раздел на основании СК РФ, заключение подобного соглашения не является необходимостью, поскольку законом и так определен порядок совместного проживания и использования имущества. Данный документ необходим лишь в момент развода, если граждане продолжат проживать на общей территории.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам при разделе имущества

    Вопрос: Добрый день, меня зовут Анна. Мы с супругом приобрели квартиру в рамках военной ипотеки и сертификата. При этом часть средств брала я в виде обычного потребительского кредита. Возможен ли раздел подобной квартиры при разводе?

    Ответ: Здравствуйте, Анна. Раздел квартиры возможен в любом случае, если вы проживали совместно в момент приобретения квартиры. Факт оформления ипотеки на мужа не влияет на ваше право на долю в недвижимости (статья 38 СК РФ). При этом следует учесть, что раздел квартиры обяжет стороны оплачивать ипотеку в равных долях.

    Что касается потребительского кредита, доказать его целевое расходование достаточно сложно. В случае судебного рассмотрения следует привлечь свидетелей, взять справку из банка (если при заключении договора Вы указывали, что потратите деньги на квартиру). К процедуре раздела обязательно следует привлечь кредитора, как заинтересованное лицо.

    Пример по жилищным спорам при разделе жилого имущества

    Мужчина развелся с женой, с которой они обладали приватизированной квартирой. Спустя незначительный срок после развода, бывшая супруга вышла замуж повторно и стала проживать с новым мужем в общей квартире. Раздел имущества супруги не проводили, поскольку единственным объектом совместной собственности была указанная жилплощадь.

    Спустя год мужчина обратился к жене за разделом квартиры. Женщина сообщила, что не готова к судебному рассмотрению и предложила продать долю ее новому супругу. Мужчина согласился и оформил все необходимые бумаги. После оформления супружеская чета подала на него в суд за взысканием доли средств от продажи. Гражданин в данном случае нарушил порядок раздела имущества, реализовав жилплощадь до фактического раздела. На основании статьи 34 СК РФ, женщина имела право не только на долю в квартире, но и на часть средств, полученных при продаже общего имущества.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Раздел квартиры между супругами или наследниками производится в рамках гражданского и семейного законодательства. Применение соответствующих кодексов определяет:

    1. Право на судебный и договорной раздел;
    2. Равные права участников распределения, кроме случаев, если раздел производится с учетом интересов несовершеннолетних;
    3. Необходимость выплаты компенсации лицам, лишенным непосредственного права на владение имуществом.

    Источники

    Литература


    1. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

    2. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    3. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
    4. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
    5. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    Раздел квартиры между близкими родственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here