Раздел квартиры если собственник жена

Как делится имущество при разводе, если собственник только муж?

Семейный Кодекс дает понять как делится имущество при разводе, если собственник только муж

В процессе развода перед бывшими участниками семейных отношений встает вопрос о том, как делится имущество при разводе, если собственник — муж или жена.

Согласно законодательству Российской Федерации, капитал, приобретенный во время супружеской жизни, делится поровну между мужем и женой.

При этом не имеет значения, на кого именно из них он был оформлен. Правила раздела собственности не меняются, даже если в семье работал только муж, а жена вела домашнее хозяйство.

Многих представителей сильного пола интересует, как делится имущество при разводе, если собственник — муж.

В соответствии с законодательством, ему, как и его партнерше, принадлежит все, что было нажито до момента вступления в семейный союз, а также предметы личного пользования (кроме предметов роскоши и ювелирных украшений). В остальных ситуациях накопления будут делиться на две равные части.

Исключения из общего правила

Иногда собственником капитала является только муж или только жена. Такие исключения прописаны в законодательстве. Все чаще перед женитьбой супруги подписывают брачный договор, в котором указывается, на какую часть общей собственности может рассчитывать каждый из членов семьи при разводе. Прозрачность условий такого контракта дает возможность избежать разногласий и взаимных претензий при расторжении брака.

Единственный собственник имущества — один из супругов, если:

  • средства были переданы ему в дар или по завещанию;
  • собственность была приобретена на денежные средства, которые принадлежали супругу до брака;
  • недвижимость перешла во владение к мужу или жене в результате проведения первичной приватизации.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

[2]

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е. если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке. И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Дележ транспорта, принадлежащего жене

Если машина приобреталась женщиной до регистрации брака либо куплена в период существования семьи, но на деньги, заработанные до вступления в брак, то автомобиль будет считаться личной собственностью супруги.

Транспортное средство, купленное после официальной регистрации семьи на общие деньги, является совместным имуществом и подлежит разделу. Даже, если автомобиль оформлен на жену, раздела не избежать. Супруг имеет право требовать свою долю собственности.

То есть, не имеет значения, на кого оформлен транспорт, и кто им пользуется. При разводе придется делить автомобиль. Но так как он не может быть физически разделен на 2 части, разводящаяся пара должна решить, кому достанется авто, а кто получит возмещение. Оно должно составлять половину от рыночной стоимости машины.

Если необходимой суммы в распоряжении супруга нет, то вместо денег можно передать право собственности на другое имущество, подлежащее дележу. Также может быть передана личная собственность. Если между разводящимися супругами отношения не сильно испорчены, то автомобиль может быть просто подарен.

Если достичь согласия по поводу раздела транспорта не удается, то придется обращаться в суд. Во время судебных разбирательств судья, для принятия окончательного решения, будет выяснять следующее:

  • кто больше ездит на машине;
  • умение супруги водить автомобиль, наличие водительского удостоверения;
  • использовался ли супругой автомобиль для перевоза детей в школу, детский сад и прочее.

Если судом будет принято решение о передаче автомобиля супруге-собственнице, то муж должен получить компенсацию в виде половины стоимости авто.

Особенности раздела

Все стороны должны знать, что если один супруг работает, а второй ухаживает за ребенком, то это считается государством равным вкладом в семью, и приоритетов при разделе эти ситуации не дают. Часто звучат вопросы, имеет ли право на квартиру муж при разводе с разными нюансами, например, если жена ухаживает за ребенком и т. д. Когда жилье общее, то муж имеет такие же права на жилье, как и женщина, а вот ребенок претендовать на жилье не может. Единственное, что сможет сделать суд, это выделить супругу, с которым будет ребенок, немного большую долю имущества, и не факт, что это будет супруга.

А вот в случаях, когда один из партнеров совершенно не участвует в обеспечении семьи деньгами, а к тому же еще и наркоман или просто пропивает имущество, и это можно доказать, то такому члену семьи точно ничего не светит или почти ничего.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским. Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты. Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Читайте так же:  Смена прав в связи со сменой фамилии

Раздел совместной собственности

Все имущество, приобретенное за время брака на общие деньги, считается совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого оно было оформлено. Исключение составляет приватизированное жилье.

Распределение прав собственности при разводе может осуществляться по обоюдному желанию супругов без обращения в суд. Например, супруга может передать мужу в собственность земельный участок, приобретенный до брака, если посчитает необходимым. Взамен муж может передать ей автомобиль.

Раздел собственности, если она куплена в браке, осуществляется в равном соотношении, без привязки к уровню заработка. Даже если супруга является домохозяйкой и ухаживает за малолетними детьми, она также имеет право на половину совместно приобретенной собственности.

Если достичь договоренности по поводу раздела собственности не удалось, то следует обратиться в суд. Но судья по своему усмотрению может увеличить либо уменьшить доли одного из участников.

Жена-собственник может претендовать в судебном порядке на увеличение доли в следующих случаях:

  • если с ней проживают несовершеннолетние дети;
  • если супруг не трудоустроен без уважительной причины и не имеет дохода;
  • в случае, если жена может представить суду доказательства того, что супруг расходовал семейные денежные средства на личные цели без учета интересов семьи (азартные игры, дорогостоящие вещи для личного пользования, приобретение алкогольной, наркотической продукции и прочее).

Если супруг докажет, что отсутствие работы является следствием тяжелого заболевания, то его доля может быть увеличена.

Если супруга стала собственником недвижимости после регистрации брачных отношений в результате наследования, дарения либо заключения другого вида безвозмездной сделки, то приобретенный объект будет являться личной собственностью. При оформлении развода супруг претендовать на него не сможет.

Дележ приватизированного жилья

Процедура приватизации предусматривает переход права собственности на квартиру от государства к частному лицу. В соответствии со статьями гражданского законодательства приватизированное жилье не относится к совместно нажитому.

Если приватизация на всю квартиру оформлена на жену, то она является собственником недвижимости. Супруг при разводе не имеет права требовать ее раздела. В соответствии с законодательством приватизированное жилье является индивидуальной собственностью гражданина, оформившего договор приватизации.

При этом супруг обладает правом проживания в квартире, приватизированной на жену. Права собственности у него нет. Выписать мужа с такого жилья без его согласия не получится. Даже при обращении в суд снять с регистрации супруга не удастся. Он обладает правом пожизненного проживания в приватизированном жилье, но не может распоряжаться им.

Защитит ли брачный контракт

Брачное соглашение направлено именно на защиту личных имущественных интересов людей

Это документ, заключаемый между женихом и невестой до свадьбы или между супругами в период совместного проживания, в котором прописывается режим совместного владения и пользования имуществом, несения расходов по нему, кому что достанется в случае расторжения брачных отношений.

Составить и подписать этот договор после развода нельзя. Важное условие соглашения: нельзя ставить кого-либо из супругов в крайне невыгодное положение.

Например, нельзя составить договор так, чтобы одному из супругов достались транспорт и недвижимость, а второму — предметы, не имеющие особой ценности. Такой контракт легко оспорить в суде.

Если жена приобрела квартиру за свои деньги, то она и есть фактический собственник жилого помещения и не обязана его делить при разводе. Составление и подписание документа происходит только с согласия мужа и жены, заставить гражданина заключить его невозможно.

При заключении брачного контракта супруги имеют право включить в общую массу личное имущество. В случае расторжения брачных отношений оно будет разделено между мужчиной и женщиной в порядке, прописанном в контракте. В соглашение о разделе имущества запрещено включать личную собственность.

Контракт можно составить на все имущество семьи или на определенный объект. Например, вся собственность при разводе будет поделена по общим правилам, а дача останется за женой или мужем.

Имущество, полученное в дар или по наследству, является личным, а не совместным, даже если оно появилось в браке. Если квартира подарена кем-то из родственников, а потом продана, а вместо нее появилась другая, то новое жилое помещение по законам РФ признается общим, то есть владельцами являются оба супруга. В этом случае защитить одаряемого от раздела объекта недвижимости может только брачный договор.

Какие есть способы деления

У нас в стране раздел имущества после развода можно выполнить двумя различными способами:

  1. Наиболее быстрым, удобным и малозатратным способом является деление материальных ценностей по взаимному согласию партнеров. Этот способ наиболее справедливый, к тому же на него тратится меньшее количество нервных клеток, чем в других случаях раздела. Если удалось договориться, то нужно свое решение изложить на бумаге и расписаться. Наиболее оптимальный вариант — это обратиться к нотариусу, чтобы пресечь в будущем желание партнера изменить свое решение по разделу. Заверенное нотариально данное семейное соглашение будет иметь силу исполнительно листа, если что-то не так, можно и в суд не ходить, а сразу идти к приставам.
  2. Когда мирно и взаимовыгодно поделить имущество не вышло, то остается один законный вариант — обращаться в суд. Кроме того, только в суде можно произвести деление, когда происходит сокрытие информации со стороны бывшего партнера, занижается/завышается оценочная стоимость любого имущества, включая и жилье. Также может пресечь фальсификацию фактов, документов выполнение различных незаконных сделок с семейными материальными ценностями и т. д.

В случае с судом кто-либо из супругов должен написать иск и изложить требования о разделе, при этом обязательно прикладываются все имеющиеся копии документов, которые относятся к решаемому вопросу. Также прилагается квитанция или другой документ, подтверждающий оплату госпошлины — без нее хода делу не дадут. Размер оплаты подающий иск определяет сам согласно стоимости иска. Принцип расчета размера оплаты изложен в Налоговом кодексе, а именно в статье 333.21. В зависимости от суммы иска придется раскошелиться минимально на 400 р., максимально — на 60 тыс. рублей в случае, когда иск свыше 1 млн рублей.

Письменное соглашение

Чтобы избежать длительных судебных споров супруги могут оформить соглашение о распределении прав на собственность. Соглашение заключается в письменной форме и должно быть заверено в нотариате. Только в этом случае оно будет иметь юридическую значимость.

Этот документ отличается от брачного договора тем, что может содержать пункты о разделе лишь совместно нажитого имущества. Например, если жена до вступления в брачные отношения стала владелицей дома, в котором проживает в настоящее время все семейство (муж и дети), такая недвижимость не может быть упомянута в соглашении. Дом является личной собственностью супруги.

Читайте так же:  Как использовать материнский капитал дом

Объекты собственности, которые были приобретены после регистрации брачных отношений, по условиям соглашения могут быть разделены в любых пропорциях. Также имущество может передаваться в собственность одному из супругов.

Раздел имущества после развода по общим правилам

Таким образом, квартира принадлежит обоим супругам по 1/2 каждому. Например, жилое помещение куплено после свадьбы, свидетельство о регистрации права собственности получено на жену. После фактического расторжения брака, на основании мирового соглашения о разделе имущества или решения суда, мужчина и женщина получают новые документы на жилье, в которых указано, что каждый из них является хозяином половины имущества. В свидетельстве будет указано, что квартира находится в общей долевой собственности.

[1]

Хороший выход из положения: заключить мировое соглашение. С точки зрения законодательства, каждый объект недвижимости, вещь, предмет, транспортное средство при расторжении брака делится пополам. Но по мировому соглашению можно сделать по-другому.

Например, за счет общих денег в семье куплена квартира стоимостью 2 000 000 рублей, автомобиль, оценочная цена которого 500 000 рублей, земельный участок за 300 000 рублей, совместные денежные сбережения составляют 600 000 рублей, аудио- видео- компьютерная, бытовая техника куплены на 200 000 рублей, прочее имущество — на 100 000 рублей. В таком случае один из супругов может забрать квартиру, а другой — все остальное. Получится не совсем поровну, но забравший квартиру может выплатить бывшей второй половине денежную компенсацию.

Раздел через суд может усложнить ситуацию, так как квартира будет разделена пополам по долям. Каждый собственник имеет право пользоваться любой частью квартиры в любое время, никто не имеет права его в этом ограничивать.

Как правило, жить на одной территории бывшие супруги не могут и не желают, возникают конфликты. Очень часть появляются проблемы при оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как не могут договориться, кто, каким образом и сколько должен платить.

Даже если квартира приобретена с использованием заемных средств, договор ипотечного кредитования оформлен на жену, по договору купли-продажи покупатель и собственник тоже только она, муж в кредитном договоре фигурирует как созаемщик и по закону имеет право на часть имущества в случае развода.

Брачный контракт

Этот документ оформляется до регистрации брачных отношений либо в период существования семьи. Главной особенностью договора является добровольность его заключения. Он должен подписываться сторонами лишь в случае, если каждая из них согласна со всеми его пунктами.

Договор может определять право собственности после развода как на совместно приобретенное имущество, так и на объекты, полученные каждым из супругов до вступления в брак. Документ определяет режим владения имуществом (личная собственность либо совместная) в период брака, переход право собственности при разводе, условия приобретения новых объектов имущества во время существования семьи. Договор также требует нотариального заверения. Без него документ считается недействительным.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.


Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Как делится имущество при разводе, если жена собственник?

При отсутствии согласия между разводящимися супругами раздел собственности проходит достаточно долго. В соответствии с законодательством объекты, приобретенные после регистрации брака, являются совместной собственностью. Право личной собственности в данном случае отсутствует. Имущество, купленное до вступления в брак, является личным. Как проходит процедура раздела имущества при разводе, если собственник жена?

[3]

Раздел недвижимости

Иногда поводом для принудительного разделения имущества является наличие детей. Подобные прецеденты бывают, в частности, при определении владельца недвижимости.

В соответствии с Жилищным кодексом, если собственником дома или квартиры является один из супругов, а другой зарегистрирован в ней, то после расторжения брака последний обязан выехать из этой квартиры и изменить место регистрации.

Если супруг отказывается добровольно освободить помещение, то он может быть принудительно выселен по решению суда.

При этом если члены семьи владельца жилья были зарегистрированы в нем на момент приватизации, то они имеют право на постоянное проживание в этой квартире. Наиболее проблематичной является ситуация, когда в квартире живут дети, а у супруга, с которым они остаются, нет собственного жилья. В таком случае суд может принять решение о разделении недвижимости в его пользу.

Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена?

Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена?

Как делится квартира при разводе, если собственник — жена, и какие права есть у мужа? Раздел имущества после развода происходит по Семейному кодексу России.

Кто-то подумает, что жилье в этом случае не подлежит разделу, так как муж никакого отношения к нему не имеет, раз по документам собственник — супруга. На самом деле не так важно, что написано в свидетельстве о регистрации права собственности на недвижимость.

Но важно, когда квартира приобретена, за счет каких денежных средств, есть или нет брачный контракт или соглашение о разделе имущества.

Например, квартира приобретена в период совместного проживания, но по договору купли-продажи покупателем выступила жена, то есть она собственник. Несмотря на это, при разводе муж имеет полное право на 1/2 этого жилого помещения. То же самое происходит, если в свидетельстве указан только супруг, а недвижимость куплена после регистрации брака.

Правила раздела имущества

Видео (кликните для воспроизведения).

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Читайте так же:  Отобрание детей без лишения родительских прав

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Как правильно продать машину?
Продажу автомобиля с пробегом можно назвать большим искусством. Рынок новых машин составляет огромную конкуренцию подержанным, ведь новый автомобиль можно купить в кредит на.

Как заполнить извещение о ДТП?
Юристы всегда обращают ваше внимание на то, что заполнение официальных документов – весьма важный аспект защиты ваших интересов. В этой статье, мы рассмотрим, как заполнять.

Как закрыть ИП с долгами?
Возможность стать индивидуальным предпринимателем привлекала многих людей. Казалось, что стоит только начать, и все непременно получиться. Но, реалии нашего существования не.

Как нежилое помещение перевести в жилое?
Вопрос, как нежилое помещение перевести в жилое , сегодня возникает достаточно часто. Процесс нужно производить исключительно в соответствии с четко определенным регламентом, а.

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник — жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, что приводит к зря потерянному времени, здоровью, деньгам.

Особенно это касается самого важного — жилищного вопроса. Интернет наполнен вопросами, как делится квартира при разводе, если собственник — жена. А важно ли то, что жена — собственник? Давайте поищем ответ.

Все имущество, имеющееся в семье, бывает личным и общим, оно же совместно нажитое. Разница состоит в том, что личное имущество не делится.

Общее имущество может разделяться и при разводе супругов, и в любой другой момент в ходе брака или после него, потому что по окончании брака права на имущество, включая жилое, после развода никуда не пропадают.

Как отсудить часть квартиры

В Семейном кодексе прописано, что если муж или жена вложили в личное имущество второй половины денежные средства и в результате стоимость имущества значительно увеличилась, то он или она имеют право на его часть. Проблема только в одном: как доказать?

Жена — собственник жилья, полученного ею по наследству. Квартира требовала дорогостоящего капитального ремонта. Муж потратил свои личные накопления на ремонт, и цена квартиры увеличилась на 500 000 рублей. Через некоторое время супруги решили развестись, а эта квартира к общему имуществу не относится. Жена отказывается возвращать деньги за ремонт и/или делить жилье. В этом случае нужно идти в суд.

В качестве доказательств можно представить оценку квартиры до и после ремонта, выписки по лицевым счетам о наличии денежных накоплений, чеки на покупку строительных и отделочных материалов, показания свидетелей. Доказать свою правоту довольно сложно. Как правило, профессиональную оценку имущества никто не делает, а чеки не сохраняются.


Может быть и другая ситуация. Жена продала свою квартиру, купленную до свадьбы, а вырученные деньги использовала как первоначальный взнос по ипотеке, оформленной после заключения брака. Новая квартира будет общей по закону. Но цена новой квартиры 2 500 000 рублей, а первоначальный взнос 2 000 000 рублей, таким образом, сумма ипотеки составляет всего 500 000 рублей.

Как жене доказать, что она собственник не половины, а большей части жилья? Нужно представить суду договоры купли-продажи на квартиры, показания свидетелей, выписки по лицевым счетам в банках, договор ипотечного кредитования и любые другие документы, доказывающие прямо или косвенно ее правоту.

Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

Раздел жилья при наличии детей

Законодательство защищает права ребенка при разделе имущества во время развода родителей. К примеру, если есть дети и они после расторжения брачных отношений остаются с матерью, то жилье может быть поделено не на 2 части. Большая часть жилплощади достанется матери с несовершеннолетними отпрысками.

При этом следует знать, что доли на детей во время развода не выделяются. На основании норм семейного законодательства дети не могут претендовать на собственность родителей и наоборот. Право собственности у ребенка в данной ситуации может возникнуть в случае, если родитель сам пожелает передать свою долю несовершеннолетнему.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой. Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.
Читайте так же:  Практика по разделу имущества между супругами

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2020 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2020 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Что будет делиться

Какие квартиры, другое жилье относится к совместно нажитому (общему) имуществу, которое в обязательном порядке пройдет процедуру раздела при разводе или же в любой нужный момент по желанию супругов:

  1. Которое куплено на семейные (общие) деньги.
  2. Которое куплено любым супругом на деньги из любого источника дохода: трудового, интеллектуального, предпринимательского.
  3. Которое куплено на доходы, принесенные ценными бумагами, паями и другими активами от коммерческих предприятий.
  4. Которое куплено на деньги, полученные от любых выплат, включая пенсионные, полученные в виде компенсации за повреждение общего имущества семьи и других.
  5. Которое куплено на доходы от общего имущества.

Причем во всех перечисленных выше случаях жилье будет делиться независимо от того, на кого зарегистрировано жилье. Если опять вернуться к конкретному случаю с женой-владелицей, когда у нее с квартирой такая ситуация, то квартира разделится. И то, что квартира зарегистрирована на нее, а не на мужа, никакой роли не играет, муж имеет точно такие же права, как и супруга.

Что не будет делиться

Какие квартиры (другое жилье) относятся к неделимому личному имуществу:

  1. Жилье, которое было у любого из партнеров в собственности до брака.
  2. Жилье, которое было приобретено любым партнером в браке на средства, заработанные до него.
  3. Жилье, которое было приобретено в браке, но на средства, полученные от продажи другой собственности, которая была у любого супруга до заключения текущего брака.
  4. Жилье было получено в ходе брака в результате любой безвозмездной сделки. Например, родители невесты предоставили деньги, квартиру как приданое невесте.
  5. Все жилье, полученное в ходе брака в наследство, и неважно от кого.
  6. Все подаренное жилье в ходе брака, неважно кем.
  7. Все жилье, находящееся в собственности, купленное на доход от другого личного имущества. Например, несколько квартир сдавались в аренду, а через 10 лет на собранные деньги была куплена еще одна.

Принадлежность жилья к данным пунктам должна подтверждаться дарственными, договорами купли-продажи и другими документами. Если это невозможно сделать, то жилье считается совместно нажитым. Если владелец такого жилья жена, можно утверждать, что она собственницей останется и после расставания, причем без всевозможных разделов.

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

  1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.
Читайте так же:  Развод во время ипотеки

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Дележ бизнеса, принадлежащего супруге

Бизнес будет считаться личной собственностью супруги, если он оформлен до регистрации брачных отношений. В этом случае супруг не сможет претендовать на долю в нем.

Если супруги организовали собственное дело и оформили его на жену, то оно будет считаться совместной собственностью. В случае расторжения брачных отношений бизнес придется делить на 2 равных части.

Супруг может претендовать на половину бизнеса в случае, если не принимал участия в деле и не получал дохода, а находился дома и занимался хозяйством и детьми. Во время расторжения брачных отношений придется оформлять на него долю уставного капитала и делать его совладельцем компании.

Если муж имеет долю в бизнесе либо паи и акции, а компания зарегистрирована на супругу, то во время развода дележке подлежат только доли, паи и акции. Они будут разделены в равных частях между разводящимися супругами.

Перед разделом долей, паев, акций судья будет выяснять следующие моменты:

  • участие каждого из супругов в управлении бизнесом;
  • опыт трудовой деятельности в организации;
  • уровень знаний в профессиональной деятельности и прочее.

При разделе бизнеса могут использоваться следующие варианты:

  1. Жена является обладателем 100% уставного капитала. При расторжении брака супругу отходит половина уставного капитала.
  2. Супруга, являясь собственницей компании, может экс-мужу выплатить половину стоимости паев, акций. При этом она сохранит фирму, а супруг, получив деньги, утратит возможность участия в бизнесе.
  3. Супруги могут по обоюдному решению продать бизнес, а вырученные деньги поделить на 2 равные части.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Раздел ипотечной недвижимости, оформленной на жену

Если между супругами не заключен брачный договор, то вся недвижимость делится на две равные части между разводящимися. Договор может предусматривать иные способы распределения прав собственности.

То есть, в случае, если ипотечный заем был оформлен на супругу, то квартира, приобретенная на эти деньги, является совместно нажитой собственностью. В случае расторжения брака такое жилье делится пополам. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то их интересы также будут учтены судом.

Для раздела ипотечного жилья и погашения задолженности можно поступить следующим образом:

  1. Подать прошение в банковскую организацию на продажу недвижимости. При этом вырученные деньги в первую очередь пойдут на погашение задолженности, а остаток распределится между супругами. Но банки редко соглашаются на такой риск, так как ипотечное жилье является залоговым имуществом.
  2. Выплатить долг банковской организации, а затем продать жилье и разделить деньги. Здесь возможно 2 варианта. Если один из разводящихся супругов является неплатежеспособным, а второй согласен погасить обе части долга, то жилье может перейти в собственность плательщика. Но для этого потребуется согласие неплатежеспособного супруга.

Долг может выплачиваться одним из супругов, а после его выплаты можно затребовать в судебном порядке половину уплаченной после развода суммы с другого супруга. После выплаты задолженности ипотечная квартира может быть продана.

Раздел ипотечного жилья допускается только по оформленному соглашению либо в порядке судебных разбирательств.

Подводим итоги

Таким образом, главным критерием при разделе собственности в случае развода является совместное право собственности. При этом не имеет значения, на кого из супругов было оформлено имущество (на мужа или жену).

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Видео (кликните для воспроизведения).

(для жителей С. Петербурга и области)

Источники

Литература


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
  5. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
Раздел квартиры если собственник жена
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here