Раздел имущества долевое участие

Раздел Имущества

  • 01 июня 2018

В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

Раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе

В настоящее время раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе супругов, является достаточно актуальным вопросом, из-за высокого спроса на первичное жилье, а также длительных сроков строительства и оформления квартиры в собственность. Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год. За это время может многое измениться, в том числе семейные отношения. Вот и получается, что на день покупки квартиры люди могут находится в одном семейном положении, а на день получения свидетельства о праве собственности – в другом.

Как быть, если к моменту прекращения семейных отношений квартира еще не построена, либо не предана по акту приема-передачи? Как разделить права на нее?

Заключая договор участия в долевом строительстве или любой другой договор с застройщиком, граждане приобретают имущественное право требования передачи им в собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Вот это право и может быть предметом раздела между супругами. На практике споры о разделе прав требований по договору участия в долевом строительстве не просты, поэтому для их решения желательно участие опытных адвокатов по разделу имущества.

Вы с супругом приобрели квартиру в строящемся доме, но семейные отношения не сложились? Адвокаты МОКА «Правовая защита» помогут Вам осуществить раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47 . Мы будем рады помочь Вам!

Вынесено определение:

Решение Пушкинского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия. Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру. При осуществлении процедуры раздела супруги должны учитывать, что таковая может растянуться на несколько лет. Рассмотрим варианты разграничения прав на жилье по ДДУ и основные правила заключения договора.

Отличие ДДУ от купли-продажи

Все большую популярность в России набирает процедура приобретения жилья на условиях долевого строительства. Когда о такой форме заходит речь, в первую очередь интересуются, в чем ее отличия от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Оформляя договор купли-продажи, плательщик покупает готовое жилье. При ДДУ приобретают долю в недвижимости, которой в реальности еще не существуют, она лишь находится на стадии строительства. Договор долевого участия в 2020 году регламентируется ФЗ № 214 (от 30.12. 2004 г.).

Сделка, осуществленная посредством заключения ДДУ, в правовой сфере не относится к сделкам с недвижимостью. Такой договор регламентирует отношения сторон по передаче имущества, не существующего в реальности на момент его подписания.

Если при заключении договора купли-продажи покупатель через установленный не очень продолжительный промежуток времени получает право собственности на квартиру, то с ДДУ это не так. Произведя полный денежный расчет можно получить жилье в собственность и через несколько лет. Т.е. в какой-то степени договор долевого участия в 2020 году можно расценивать как форму инвестирования.

Составление договора

Правила составления текста ДДУ изложены в ст. 4 ФЗ РФ № 214. Согласно документу, договор заключается только письменно. Для него обязательно внесение регистрирующей записи в Росреестр. Сам текст ДДУ содержит в себе следующую информацию:

  • определение жилого объекта, в отношении которого составляется договор. Пункт должен быть прописан особо тщательно с указанием количества комнат, их метража, материала строительства, сведений обо всем многоквартирном доме и пр. Плюс к нему прикладывается схема-чертеж, позволяющая определить отношение квартиры к другим помещениям в доме;
  • срок, в течение которого застройщик обязан сдать жилье в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры, размер отдельных взносов и порядок их внесения дольщиком;
  • условия гарантийного обеспечения со стороны застройщика;
  • порядок передачи доли по ДДУ в случае смерти дольщика;
  • ответственность застройщика, если объект будет поврежден или разрушен по независящим от него причинам.

Текст договора обширен. Желательно к его вычитке до подписания привлечь квалифицированного юриста. Составляя договор, супружеской паре следует обратить внимание на пункты, в которых оговаривается вариант раздела доли на случай распада семьи, если таковой присутствует в тексте.


В квартире по договору долевого участия можно начать жить лишь через продолжительный срок после его заключения. Этот факт отражается и на правилах раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ. Пока она не сдана официально в эксплуатацию, разграничение прав невозможно.

Практика по делам раздела имущества супругов

Давайте рассмотрим реальную историю «Раздела совместно нажитого имущества» из судебной практики юридической фирмы Защита. М. Ю.В и М. Л.Б состояли в браке. Во время брака, муж заключил договор долевого строительства в Санкт-Петербурге. После развода стал вопрос раздела совместно нажитого имущества, в частности раздел долевого строительства по расторжению брака.

Договор долевого участия был заключен супругом, при этом он не регистрировал право собственности, опасаясь раздела имущества. М. Ю.В обратилась в ООО «Юридическая фирма «Защита» с вопросом об определении доли и признанием права собственности на ½ долю.
Дело №2-10011/2016

Читайте так же:  Чем отличается опекунство от усыновления ребенка

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хмелевой Е.А., при секретаре Чистяковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. Ю. В. к М. Л. Б. об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

М. Ю.В. обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества в частности — признании за ней и за её супругом М. Л.Б. права собственности на ½ долю в трёхкомнатной квартире, расположенной на 5 этаже, общей площадью 83,50 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, _ от 29 июня 2012 г., заключённого между М. Л. Б. и ООО «Главстрой-СПб» за каждым и взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате госпошлины в размере 17 829,60 рублей.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она состояла в браке с М. Л.Б. на основании свидетельства о заключении брака от 25.10.2009 г., о чем сделана соответствующая актовая запись № 6800 Отдела регистрации актов гражданского состояния о браке — дворец б/с №2 г. Санкт-Петербурга.
Согласно договору участия в долевом строительстве № 42/13-194Д от 29 июня 2012 г. между ООО «Главстрой-СПб» и М. Л.Б. в собственность М. Л.Б. передается жилое помещение (квартира) в г. Санкт-Петербург, Выборгский район, п. Парголово _.

На основании решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-855/2014 от 20 августа 2014 г., вступившего в законную силу 30.09.2014 г., был произведен раздел совместно нажитого имущества между М и за каждым из бывших супругов было признано право на ½ долю в праве требования по договору долевого участия в строительстве от 29.06.2012 г., заключенного между М. Л.Б. и ООО «Главстрой-СПб». На момент вынесения решения суда от 29.06.2012 г. в деле отсутствовал Акт приема-передачи квартиры по вышеуказанному в иске адресу. В силу этого обстоятельства истец просил о признании права требования на ½ доли по договору долевого участия в строительстве.

Решение, принятое в части раздела супружеского имущества в данной формулировке не позволяет без участия ответчика произвести регистрацию права собственности на 1/2 долю в квартире по вышеуказанному адресу. В этой части происходит незаконное ограничение прав истца в зависимости от действий ответчика.
Однако на данный момент у истца имеется Акт приёма-передачи квартиры от 28 декабря 2012 г. Данным Актом подтверждается полная выплата стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве и окончательная передача квартиры ответчику.

Право собственности на вышеуказанную квартиру на настоящий момент не зарегистрировано ни за истцом, ни за ответчиком.
Нарушение прав М. Ю.В. заключается в том, что обратившись в Росреестр по Санкт-Петербургу 06.11.2014 г. о регистрации права собственности на основании решения суда, было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации. Приведённый перечень недостающих документов и основное требование о совместной подаче заявления на регистрацию обоих лиц, указанных в решении суда, исполнить невозможно. Между сторонами существуют разногласия. Договориться о совместной явке или по доверенности не представляется возможным.

Представитель истца — Юридическая фирма «Защита», действующий по доверенности, в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции явившихся участников процесса, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По правилам пункта 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Из части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В ходе рассмотрения спора по существу судом было установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 25.10.2011 года.
29 июня 2012 года ООО «Главстрой-СПб» и М. Л.Б. заключили договор участия в долевом строительстве жилых домов (корпуса 11,12, 13) со встроено-пристроенными наземными автостоянками закрытого типа, расположенные по строительному адресу: Санкт-Петербург, _.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2014 года, вступившим в законную силу 30 сентября 2014 года, был расторгнут брак между М. Ю.В. и М.Л.Б., зарегистрированный Дворцом бракосочетания № 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, актовая запись № 6800; определено место жительства несовершеннолетней М.В.Л., 12.08.2011 г.р., с матерью; с М. Л.Б. взысканы алименты на содержание несовершеннолетней М. В.Л., 12.08.2011 г.р., в размере 1 части всех видов заработка, начиная с 12.09.2013 г. и до совершеннолетия ребенка, а также взысканы алименты в размере 5205 рублей ежемесячно на содержание М. Ю.В. до достижения дочерью М. В.Л. возраста 3-х лет.

Этим же решением за М. Ю.В. и за М. Л.В. признано право по 1/2 доле в праве требования по договору долевого участия в строительстве от 29.06.2012 г., заключенного между М. Л.Б. и ООО «Главстрой-СПб». 29 декабря 2012 года квартира № 710 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, _ по акту приема-передачи была передана М. Л.Б.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 18.01.2015 года за № 78-78-59/109/2014-159 государственная регистрация права собственности М. Ю.В. на долю квартиры _ в Санкт-Петербурге приостановлена, в том числе, в связи с отсутствием заявления о регистрации права общей долевой собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Разрешая требования М. Ю.В., суд, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные по делу доказательства, приняв во внимание тот факт, что решение Выборгского районного суда от 29.06.2012 года, принятое по спору сторон о разделе совместно нажитого имущества, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное (предрешающее) значение для рассмотрения настоящего дела в части признания за бывшими супругами М права на ½ долю в праве требования на приобретенную по договору долевого участия квартиру за каждым, суд приходит к выводу о возникновении у каждой из сторон в силу положений ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.38, 39 Семейного кодекса РФ права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Читайте так же:  Порядок общения отца с ребенком после развода

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру ввиду отсутствия заявления собственника (ответчика) на государственную регистрацию полагающейся ему 14 доли в праве собственности на квартиру.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании вышеизложенного, суд считает, что в целях защиты нарушенных прав истицы, за ней и за ответчиком подлежит признанию право собственности на ½ долю за каждым в праве собственности на квартиру, приобретенную в период брака сторон и являющуюся совместно нажитым имуществом. Руководствуясь ст.ст. 194 — 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

[1]

РЕШИЛ:

Исковые требования М. Ю. В. к М. Л. Б. об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру — удовлетворить. Признать за М. Ю. В., пол: женский, 28.12.19_ года рождения, _ право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 83,50 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, _.
Признать за М. Л. Б., пол: мужской, 30.09.19_ года рождения, _ право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 83,50 кв.м, по адресу: Санкт- Петербург, _.

[2]

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Обратится в компанию Защита, за юридической консультацией о разделе совместно нажитого имущества, может каждый, позвонив по телефону 8 812 912 10 03.

Судьба квартиры, купленной по «долевке», при разводе

Расторжение брака, проще говоря, развод с бытовой точки зрения — ситуация печальная и удручающая, но с правовой — абсолютно нормальный процесс, к которому нужно быть готовым. Когда все костры любви отгорают и остаются только угли имущественных дрязг, нужно разбираться как делить этот «разводный апельсин».

Особую сложность представляет раздел квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве. Согласно Домострою РФ, а именно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей собственности, и в случае раздела делится поровну.

Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что существует значительный временной разрыв между оплатой строящегося объекта и фактическим получением долгожданных квадратных метров в собственность.

Заявляем правильные требования!

До получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства. Поэтому в случае раздела супружеского имущества, не редко заявляются исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. И районные суды даже удовлетворяют такие иски. Но нужно быть готовыми к тому, что в случае оспаривания такого решения, оно с высокой долей вероятности будет пересмотрено вышестоящей судебной инстанцией.
Ошибка таких требований состоит еще и в том, что к участию в деле на стороне ответчика придется привлекать застройщика, который будет утверждать, что квартира в не сданном в эксплуатацию доме, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности. А это лишний аргумент против Вас!

Поэтому желательно сразу заявлять правильные требования, чтобы решение не стало предметом пересмотра в вышестоящих инстанциях. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют многолетний опыт в сфере долевого строительства и семейного права. Используя накопленный опыт и знания в этих смежных сферах права, нам удается формировать правильную позицию по делу, заявлять грамотные исковые требования и добиваться успешной защиты прав наших доверителей.

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия в строительстве. Также желательно просить изменить условия ДДУ, включив в состав его участников второго супруга на стороне дольщика.

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Основные положительные моменты для дольщиков, связанные с заключением ДДУ, можно определить, если обратиться к ФЗ РФ № 214:

[3]

Дольщики получат неустойку от застройщика при следующих нарушениях:

  • недвижимость не введена в эксплуатацию в оговоренный договором срок;
  • строительство прекращено или приостановлено по необъективным причинам;
  • объект сдан с техническими нарушениями;
  • изменение площади жилого помещения, оговоренной в ДДУ;
  • изменение характеристик помещений внутри строящегося объекта.

И главным положительным моментом является тот факт, что стоимость квартиры, приобретенной по ДДУ, существенно ниже, чем при покупке по договору купли-продажи.

При наличии множества положительных моментов нужно упомянуть о двух существенных недостатках долевого строительства:

  1. Долгий срок ожидания введения жилья в эксплуатацию. На все может уйти несколько лет, поэтому дольщикам желательно озаботиться поиском места проживания на весь срок, пока возводится дом.
  2. Всегда имеется вероятность натолкнуться на недобросовестного застройщика или столкнуться с экономическим кризисом. Как следствие, стройка оказывается замороженной, а внесенные взносы потеряны. Возврат их через суд дело очень хлопотное.
Читайте так же:  Распоряжение материнским капиталом обязательство

К выбору застройщиков стоит подходить очень серьезно, рассматривая все выполненные ранее компанией проекты.

Суд апелляционной инстанции:

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Договор участия в долевом строительстве – это соглашение о разделе имущества?

Видео (кликните для воспроизведения).

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, суды как правило исходят из того, что оплата квартиры вносится за счет общего имущества супругов. И, соответственно, делят имущественные права на квартиру между супругами поровну. Но как быть, если в договоре с застройщиком уже определены доли супругов? Будут ли они сохранены между супругами?

На практике встречаются различные подходы судов к решению этого вопроса. В большинстве случаев суды принимают решение о сохранении за супругами той пропорции долей, которая установлена ДДУ. Договор участия в долевом строительстве они квалифицируют в качестве соглашения о разделе имущества: раз договор с застройщиком подписывают оба супруга и распределяют доли в квартире между собой, то общая совместная собственность трансформируется в общую долевую.

В более редких случаях суды все-таки признают за квартирой режим общей совместной собственности, несмотря на установленные в ДДУ доли супругов. Такая позиция объясняется тем, что договор участия в долевом строительстве не является ни брачным договором, ни соглашением о разделе имущества супругов, которыми может меняться законный режим имущества супругов.

Помочь разобраться в Вашей конкретной ситуации и определить, как должны делиться права требования на Вашу квартиру, смогут адвокаты МОКА «Правовая защита».

Обстоятельства дела:

«А» обратился к нам с вопросом о возможности произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде квартиры, приобретенной по ДДУ (договор долевого участия). Ответчик «Б» не желала производить раздел имущества в досудебном порядке. Сложность процесса состояла в том, что право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, не было.

Если ДДУ оформлен на одного из супругов

Раздел квартиры, купленной по ДДУ, между супругами мало отличается от раздела жилья, приобретенного по договору купли-продажи.

Когда ДДУ оформляют в период брака и выплачивают взносы за квартиру из общего семейного бюджета, не имеет значения, на кого из супругов оформлен договор. В отношении такой недвижимости применимы правила общей семейной собственности. Значит, при разделе через суд каждый из супругов получит ровно половину.

Когда договор оформляется на одного из супругов вне брака, раздел приобретенного имущества будет зависеть от капиталовложений в недвижимость второй стороны. Если долг полностью выплачивался из средств общего семейного бюджета, квартиру поделят в равных долях между супругом, внесенным в документы в качестве владельца, и его партнером по браку. При условии, что долг выплачивался обоими супругами, но вложения их были неравноценны, недвижимость может быть поделена между ними в определенных долях, размер которых зависит от вложенных каждым средств.

Решение Пушкинского городского суда Московской области:

Исковые требования Истца «А» к Ответчику «Б» были удовлетворены в полном объеме.

За чьи деньги покупалась квартира

Законом предусмотрены различные варианты оформления ДДУ в зависимости от количества участников в рамках одной семьи:

Когда бы и в каких долях не была оформлена квартира, разделу она будет подлежать только после окончания строительства и официального вступления в права собственности. Это значит, что в некоторых случаях такую недвижимость удастся разделить лишь через несколько лет после расторжения брака.

От чего зависит возможность раздела прав требований на квартиру?

Одинаковых условий покупки квартиры в новостройке не бывает и в каждом конкретном случае наши адвокаты оценивают перспективы раздела прав требований по договору участия в долевом строительстве в зависимости от того: в период брака или нет оформлялся ДДУ, когда была оплачена стоимость квартиры.

Вот, например, ситуация: жена до брака подписала договор участия в долевом строительстве и полностью оплатила стоимость квартиры, но из-за затянувшихся сроков строительства дома, право собственности на квартиру до сих пор не оформила. Будут ли права требования на такую квартиру считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу? Первое, что приходит в голову, конечно, нет, ведь квартира оплачивалась из личных средств супруги. На практике не все так просто, так как действует презумпция режима законного режима имущества супругов, оформленного в собственность в период брака. В случае заявления супругом прав требований на квартиру, супруге придется доказывать, что строящаяся квартира, является ее личным имуществом. Это конечно, легко сделать, но придется потратить свое время и силы.

Другая ситуация. Муж до брака оформил ДДУ. Оплата стоимости квартиры (полностью или в части) производилась в период брака. Можно ли разделить права требования на такую квартиру? В отдельных случаях суды считают, что только значительная доля квартиры, оплаченная в период брака может считаться общей собственностью супругов. Но более распространенной является позиция, что квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его личной собственностью, а супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных в период брака.

Еще одна ситуация. ДДУ заключается в период брака, квартира оплачивается сразу за счет кредитных средств, возврат кредита осуществляется после расторжения брака. Как будут делиться права требования на такую квартиру? Логично, что разделу между супругами будет подлежать только доля квартиры, оплаченная в браке. Однако такая позиция поддерживается далеко не всеми судьями. Вышестоящие судебные инстанции чаще всего признают всю квартиру совместно нажитым имуществом. Объясняя это тем, что ДДУ заключен и исполнен в период брака, погашение же долга по ипотечному кредиту после брака – не изменяет режима общей совместной собственности супругов.

Как видите, раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, является не простой задачей и не всегда зависит от того, кто из супругов (бывших супругов), в каком объеме и когда оплатил стоимость квартиры (погасил долг по ипотечному кредиту). Подчас правовые конструкции имеют больший вес в решении спора, чем обстоятельства дела. Для того, чтобы сформировать правильную правовую позицию по делу, собрать необходимые доказательства и убедить в них суд, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита».

Вы осуществляете раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве? Обращайтесь за помощью в коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон +7 (495) 790-54-47 . Наши адвокаты будут рады помочь Вам!

Читайте так же:  Коллизионные проблемы заключения и расторжения брака

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита»

Гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры по ДДУ (договор долевого участия)

ЮК «Nobele» предлагает Вам ознакомиться с судебной практикой по гражданскому делу по иску о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры, приобретенной по ДДУ/по ипотеке.

Наша позиция:

Позиция, выбранная нашими юристами по семейному праву и спорам была довольно проста — имущество, нажитое супругами в период брака, является совместно нажитым. Мы учитывали, что Ответчик «Б» может доказывать факт исключения спорного имущества из состава совместно нажитого, представляя доказательства того, что квартира приобреталась исключительно на личные денежные средства. Наше дальновидность оправдалась, однако адвокатом «Б» не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего об этом.

Возможные риски

Хотя принятый ФЗ РФ № 214 теперь дает существенную защиту дольщикам, определенные риски при оформлении ДДУ сохраняются. Дело в том, что закон не представляет четкого определения договора. Содержание его, по сути, отдается на откуп застройщику. В текст можно внести любые сроки выполнения работ, правила передачи и стоимость сдаваемого объекта.

Чтобы минимизировать риски, перед подписанием текст нужно показать юристу, специализирующемуся на ЖК РФ. Без существенного опыта понять проблему дольщику самостоятельно очень сложно. Сам текст ДДУ имеет большой объем и содержит множество специализированных терминов. Основное внимание при вычитке следует уделить пунктам, в которых оговариваются обязанности дольщиков и застройщиков друг пред другом.

Новая редакция закона позволяет максимально защитить интересы дольщиков. Но это относится к застройщикам, которые в целом выполняют свою работу добросовестно. В этой же сфере действует огромное количество мошеннических схем, при которых застройщик изначально недобросовестен. Если он изымает внесенные взносы, замораживает строительство и скрывается с деньгами, то дольщики остаются без денег и без жилья. Государство в таких ситуациях оставляет людей практически без помощи. Разморозки строительства и возврата денег ждут годами. На 2018 г. насчитывается более 150 тыс. обманутых дольщиков в РФ.

Какие могут сложиться ситуации?

1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но фактическая передача квартиры и ее оформление произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что, хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, но квартира была оплачена до регистрации брака за счет каждого из будущих супругов.

Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака. В этом случае супруг, который не был стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно, если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена уже в период брака.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака. В данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры.

4. Договор долевого участия был заключен в период брака на одного из супругов, одна половина стоимости квартиры была выплачена в период брака, а другая половина – после расторжения брака одним из бывших супругов.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака. В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств.

5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода дом еще не сдан.

В этом случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. Поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

Раздел имущества долевое участие

— Взыскание неустойки без предоплаты
— Споры с застройщиками
— Сопровождение сделок по ДДУ

Как гласит семейный кодекс: все, что накоплено супругами во время их совместной семейной жизни в браке, принадлежит им обоим, и при его расторжении делится пополам, включая недвижимость. Когда речь идет о жилье, приобретенном по обычным сделкам, то все понятно: вместе купили во время супружества, поровну поделили после развода. Что касается долевого строительства, то здесь все сложнее. С момента заключения договора ДДУ и внесения денег, до оформления собственности на построенную квартиру, как правило, проходит не один год. За это время можно успеть и вступить в брак, и развестись. Как делить жилье, если ДДУ заключен до брака, собственность после развода будет совместной или одного из супругов? Вопросов много, ответы на них в каждой ситуации будут разными.

Все описанные выше правила разделения имущества супругов относятся к законному режиму, который всегда применяется по умолчанию. Одним из механизмов правового регулирования вопроса раздела имущества является брачный договор. В этом документе каждая семья устанавливает свои правила раздела принадлежащих ей вещей. Если между мужем и женой заключено подобное соглашение, то при разделе имущества, применяется договорной режим. В таком случае все материальные ценности делятся между супругами согласно условиям контракта.

Долевое строительство – особая сфера. На момент оформления договора, жилья как такового еще не существует, по сути, дольщик вкладывает деньги в виртуальный объект, который на данный момент нельзя отнести к категории вещей. После того как жилье построено, виртуальный объект превращается в реальную квартиру, т.е. имущество, которое становится собственностью участника долевого проекта. За несколько лет, которые проходят между этими двумя событиями, семейное положение дольщика может поменяться неоднократно, что может непосредственно отразиться на принадлежности данного объекта.

Читайте так же:  Взыскание долга по алиментам после 18 лет

Ситуация первая

Дольщик подписывает договор и вносит полностью всю сумму за будущую квартиру. Пока жилье строится, он успевает вступить в брак, объект сдается и переходит в его владение уже после свадьбы. Затем дольщик, прожив какое-то время в браке, разводится. Здесь все просто: несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, но оплачена она была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, чьи деньги были уплачены по договору.

Ситуация вторая

В ДДУ фигурирует один из супругов, который еще до брака заключил договор долевого участия в строительстве, при этом финансирование будущего жилья производили оба из своих личных средств. Квартира была построена и оформлена в собственность на одного дольщика в период супружества. Эта ситуация кардинально отличается от предыдущей. Фактически квартира куплена до брака по ДДУ обоими супругами, поскольку они оба вкладывали в нее свои личные деньги.

Второй супруг, не включенный в договор и не являющийся владельцем квартиры, может потребовать в случае развода свою долю, пропорционально вложенным средствам. Например, при оплате половины стоимости жилья, он может претендовать на полквартиры и т.д. Здесь главная сложность состоит в том, чтобы доказать, что им были внесены свои личные деньги. Необходимо предъявить чеки, квитанции и другие документы, свидетельствующие об оплате.

Ситуация третья

Договор ДДУ был подписан одним из супругов еще до вступления в брак, однако полная стоимость жилья была выплачена в период семейной жизни из общего бюджета семьи. Супруг, который является стороной договора, оформил квартиру на себя во время брака или после его расторжения. Данное обстоятельство не имеет значение, поскольку на оплату квартиры были потрачены семейные средства. Несмотря на то, что собственником жилья является один из них, и вне зависимости от того времени, когда оформлялось право собственности, после развода квартира будет делиться между обоими. И муж, и жена имеют право на половину жилья.

Ситуация четвертая

До заключения брака один из будущих супругов стал участником долевого проекта и подписал ДДУ. При этом он также полностью оплатил квартиру, но не своими деньгами, а средствами, взятыми в кредит у банка. Выплата ипотеки производилась уже после регистрации брака. Эта ситуация по своим юридическим последствиям похожа на предыдущую, поскольку здесь также для оплаты кредита использовались деньги из семейного бюджета. Раздел квартиры по ДДУ после развода будет производиться поровну между обоими супругами.

Несколько иначе будет делиться квартира в том случае, если до брака супруг, взявший ипотеку, успел погасить часть займа. Здесь все зависит от размера суммы, уплаченной из общих средств семьи. Если она существенная, то за вторым супругом может быть признано право на долю в квартире, которая равна половине выплаченной суммы. Если же сумма не очень существенная, то возможно собственника квартиры обяжут выплатить бывшему супругу половину оплаченных средств.


Данная ситуация может осложниться тем, что на финансирование строительства своего жилья, изначально был взят не целевой ипотечный кредит, а например, с формулировкой «на неотложные нужды». В этом случае второй половине придется найти доказательства, что деньги были потрачены на приобретение квартиры, а не на другие цели.

Ситуация пятая

Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан. В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего. У одного из супругов имеется договор ДДУ с правом требования от застройщика готового объекта. По закону разделить можно не только имеющееся имущество, но также и право на получение чего-либо в будущем.

Ситуация шестая

Находясь в браке, на жену или мужа была оформлена переуступка права требования по ДДУ на безвозмездной основе, или право требования по ДДУ перешло к кому-то из них по наследству. Затем в период брака, или уже после его расторжения, этот супруг официально оформил полученное жилье на себя. В обоих этих случаях квартира будет считаться личным имуществом, поэтому она не может быть поделена между супругами.

Ситуации, описанные выше – лишь незначительная часть возможных ситуаций, которые могут возникнуть между бывшими супругами, вложившими средства в долевой проект. Кроме того, они могут осложняться различными факторами и жизненными обстоятельствами, которые у каждой семьи свои. Дела, касающиеся раздела имущества бывших супругов, всегда непростые. Сложность заключается еще и в том, что развод, как правило, характеризуется большим накалом страстей, когда бывшие супруги не хотят идти на компромиссы и не могут прийти к соглашению друг с другом.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы подробно разобраться в каждом конкретном случае, необходимо знать все обстоятельства и нюансы дела. Проанализировать вашу ситуацию, оценить перспективы дела, выработать правильный алгоритм действий, помогут опытные юристы Общества защиты прав дольщиков. Вы можете обратиться к нам не только для разрешения уже существующего конфликта, но и в том случае, если хотите предотвратить возникновение нежелательных проблем в будущем. Все свои вопросы вы можете оставить в форме для обратной связи на странице «Контакты».

Источники

Литература


  1. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.

  2. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  5. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Раздел имущества долевое участие
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here