Раздел 1 комнатной квартиры

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

[2]

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе 2020

Надежда Тихонова

Последние изменения: март, 2020 Развод 0 262 Время чтения: 5 мин.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе осуществляется строго в порядке, предусмотренном Семейным Кодексом РФ. Самый простой и бесхлопотный вариант – это поделить жилую недвижимость полюбовно. Для этого все условия прописываются в специальном документе – договоре раздела имущества.

Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. Части могут быть разным, а могут быть разными по объему площади, в зависимости от того, как предписывает закон выделять доли в конкретном случае.

Порядок деления квартиры на доли

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

  • Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
  • Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
  • Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
  • Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
  • Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
  • Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
  • Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
  • После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
  • При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
  • После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
  • С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

  1. два гражданских удостоверения личности;
  2. брачное свидетельство;
  3. разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
  4. тех. паспорт квартиры;
  5. свидетельство о праве владения недвижимостью;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
  8. результат экспертной оценки стоимости жилья.

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Читайте так же:  Лишение родительских прав проспект мира

Документ для суда:

  1. иск;
  2. оба паспорта;
  3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
  4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  6. технические бумаги на квартиру;
  7. вердикт экспертного оценщика;
  8. справки или выписки о составе семьи;
  9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

[3]

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Раздел имущества в добровольном порядке

В случае если супругам удалось достигнуть договоренности, они могут осуществить раздел совместно нажитого имущества (в том числе – квартиры) в добровольном порядке. Но с чего начать добровольный раздел?

Для того чтобы произвести раздел 1-комнатной квартиры в добровольном порядке, сторонам требуется договориться как именно он будет происходить. В этом случае существует несколько вариантов.

Варианты раздела

При необходимости раздела квартиры супруги могут воспользоваться одним из вариантов, предложенных ниже:

  1. Предоставление денежной компенсации.

При выборе данного варианта одна из сторон оставляет квартиру себе, а взаимен выплачивает второй стоимость половины (или иную сумму – по договоренности).

Если ни у одного из супругов нет возможности выкупить вторую часть квартиры, то граждане могут прибегнуть к продаже недвижимости, после чего осуществить раздел полученной суммы.

  1. Замена доли другим объектом.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не подходит, можно использовать другой способ, который заключается в предоставлении взамен доли в квартире иного имущества (к примеру, транспортного средства, земельного участка). Однако, когда кроме квартиры у сторон другого имущества нет, данный вариант не подходит.

Оформление раздела в добровольном порядке

Если сторонам удалось достигнуть договоренности в добровольном порядке, этот факт требуется закрепить документально, путем составления соответствующего соглашения. Соглашение о разделе граждане могут составить самостоятельно или же воспользовавшись сторонней помощью – юристов и адвокатов.

При самостоятельном составлении соглашения в него требуется внести следующие сведения :

  • Дата и место оформления.
  • Наименование документа («Соглашение о разделе имущества»).
  • Данные о сторонах (супругах – действующих, либо бывших) – Ф.И.О., паспортные сведения, адреса мест проживания.
  • Цель оформления соглашения.
  • Перечень имущества (с подробным описанием) подлежащего разделу.
  • Данные о том, какие объекты кому из супругов будут переданы.
  • Условия передачи.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Когда соглашение подготовлено, его необходимо заверить в нотариальной конторе – в противном случае документ не будет иметь юридической силы. Перед посещением нотариуса требуется подготовить пакет документации, в который входит:

  • Соглашение.
  • Паспорта сторон.
  • Документы на имущество, являющееся объектом соглашения.
  • Свидетельство об оформлении/прекращении супружеского союза.

Также важно учесть, что услуга по заверению соглашения является платной – сумму необходимо будет внести непосредственно в конторе. При составлении соглашения важно учесть, что :

  1. Положения документа не должны нарушать нормы действующего законодательства Российской Федерации.
  2. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также третьих лиц.
  3. На момент подписания соглашения оба супруга должны быть полностью дееспособными.
  4. Соглашение не должно регулировать раздел имущества, которое супругам не принадлежит.

Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Судебный раздел

Супругам редко удается договориться полюбовно при дележе имущества, особенно при разделе однокомнатной квартиры. Основная проблема в том, что механически разделить такое жилье невозможно. Поэтому квартиру, как правило, оставляют в собственности одной стороны, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине стоимости.

В таком случае судье требуется выбрать будущего владельца. В качестве оснований для передачи квартиры владельцу могут рассматриваться:

  • Отсутствие иного собственного жилья.
  • Передача на воспитание несовершеннолетнего ребенка после развода. Например, если по суду ребенок остается с матерью, у которой нет иного жилища больших размеров, то квартиру, с большой вероятностью, присудят ей. При этом наличие несовершеннолетнего ребенка никак не повлияет на размер долей супругов. Если квартира в общей собственности мужа и жены, ее поделят пополам. Т.е. новому собственнику необходимо выплатить в пользу второй стороны компенсацию равную половине стоимости квартиры.

Обратиться с исковым заявлением в суд имеет право любая заинтересованная сторона. Желательно составление его доверить профессиональному юристу. Если сделать это по каким-то причинам невозможно, при составлении следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ.

Обращаться с иском следует в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. При невозможности, выбирают суд по месту расположения квартиры, на которую претендует истец.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа.
  • Название документа.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Факт гражданского состояния (т.е. где и когда стороны вступили в брак) со ссылкой на документы.
  • Суть претензии истца к ответчику.
  • Предложения о разделе квартиры.
  • Предварительный расчет стоимости.
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  • Подпись с расшифровкой и дату составления документа.

Направлять иск следует в канцелярию суда. Желательно сделать это во время личного визита. В таком случае заявителю сразу укажут на ошибки, если они имеются. В качестве альтернативы можно отправить заявление заказным письмом по почте.

К иску следует приложить копии:

  • Паспортов истца и ответчика, а также всех заинтересованных сторон.
  • Документов на несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Выписки из Росреестра.
  • Квитанции о внесении госпошлины.
  • Любых иных документов, если они, по мнению истца, могут помочь ему выиграть дело.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение

№ п/п Плюсы
1 Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга. 2 Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану. 3 Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.
Читайте так же:  Документы на развод при наличии несовершеннолетних детей

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Раздел 1-комнатной квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей. В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ. Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.

Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.

И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Время чтения: 7 мин.

Зачастую во время семейной жизни граждане совершают крупные приобретения, в том числе, покупают различную недвижимость (земельные участки, дома, квартиры). Однако при необходимости прекращения супружеского союза стороны часто прибегают к разделу. Если в браке гражданам удалось нажить несколько недвижимых объектов, то их гораздо проще разделить, чем если они приобрели одну квартиру – тем более, когда другого жилья у супругов нет. В рамках данной статьи будет рассмотрен раздел однокомнатной квартиры при разводе.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • имущество приобретено до момента заключения брака;
  • имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Основные положения о совместном имуществе супругов

Вопрос режима собственности на совместное имущество супругов регулируется статьями гл. 7 СК РФ. Согласно правовым нормам все имущество, которое супруги приобретают во время официального брака на средства из семейного бюджета, считается общим. Это значит, что в случае раздела оно будет поделено между мужем и женой в равных долях.

При определении общего семейного бюджета необходимо учитывать, что для закона не имеет значения, кто из супругов и какую сумму в него вложил. Одна из сторон может вовсе не работать на производстве, а заниматься ведением домашнего хозяйства, а заработок второго супруга будет считаться общим. В семейный бюджет не включают лишь доходы, полученные от целевых выплат и гонорары за интеллектуальную деятельность.

Кроме законного режима собственности, законодательство предусматривает право супругов на установление договорного режима. Если правовые нормы предписывают делить совместное имущество пополам, условиями совместного договора супруги могут разграничить имущественные права в любых долях.

Осуществить раздел общей собственности разрешено:

  • В браке.
  • Во время бракоразводного процесса.
  • После развода.

Большинство пар делят общие имущественные объекты при разводе. Это – наиболее оптимальный вариант, несмотря на то, что срок давности по подобным делам составляет три года.

Предусмотрено два основных способа раздела имущества:

  • Договорной. Он возможен, если стороны не имеют серьезных разногласий по вопросу правовой принадлежности объектов. В таком случае они составляют соответствующие документы, регистрируют их без вмешательства суда;
  • Судебный. Как показывает статистика, при разделе имущества более 80% пар обращается с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Раздел ряда имущественных объектов вызывает трудности для заинтересованных сторон. Это, как правило, касается имущества, которое механически разделить невозможно. В качестве примера можно привести однокомнатную квартиру. В такой ситуации раздел производится одним из следующих способов:

  • Стороны договариваются о совместном использовании имущества;
  • Один из супругов становится единоличным владельцем жилья, а второй получает денежную компенсацию за свою долю;
  • Квартиру выставляют на торги, а вырученные от продажи средства супруги делят между собой в установленных долях.
Читайте так же:  Раздел имущества при разводе при согласии

Не будет квартира и иное имущество подлежать разделу при наличии следующих факторов:

  • Объект был получен в качестве наследственной массы. Эта норма действует даже, если сторона стала обладателем унаследованной квартиры в период существования брака. Исключением будут только случаи, когда унаследованная квартира была завещана сразу обоим супругам;
  • Имущество было получено в дар на основании дарственной;
  • Объект был куплен на личные средства одного из супругов. Например, он продал дачу, которую получил по наследству и купил квартиру без добавления денег из общего семейного бюджета.
  • Имущество было приобретено до брака.

Но в представленных правилах имеется исключение. Квартиру, принадлежащую только одному из супругов, поделят при условии, что во время брака она была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета. В таком случае стороне, которая не является владельцем квартиры, полагается часть ее, равная половине стоимости этих улучшений.

Раздел имущества в принудительном порядке

Если супруги не могут прийти к добровольному согласию относительно раздела однокомнатной квартиры, то с этой целью им требуется обратиться в суд – при этом как развод, так и раздел имущества можно осуществить одновременно. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, указав в нем:
  • Наименование уполномоченного органа (суда), в который производится обращение.
  • Сведения о лице, выступающем в качестве истца (Ф.И.О., адрес места жительства, контактный № телефона).
  • Данные о гражданине, который в рамках процесса будет являться ответчиком (Ф.И.О., домашний адрес, № телефона для связи).
  • Сведения о том, что стороны приняли решение разорвать семейный союз.
  • Данные о наличии у супругов совместных детей (с указанием того, с кем из родителей они останутся проживать после разрыва семьи).
  • Перечень имущества, нажитого в период брака. Важно учесть, что имущество необходимо описать максимально подробно (если речь идет о квартире, то адрес ее местонахождения, этаж, площадь).
  • Просьба о расторжении семейного союза и разделе имущества.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дата и подпись.

Перечень прилагаемой документации

В перечень прилагаемой документации, как правило, входит:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.
  • Документы, подтверждающие факт наличия у пары детей (свидетельства о рождении).
  • Справки, подтверждающие уровень дохода сторон.
  • Документы на имущество, подлежащее разделу.
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

После поступления иска в суд, судья осуществляет рассмотрение представленной документации и решает – принять к производству или же нет. Если иск был принят к производству, стороны вызываются в процесс, отстаивают свою позицию, после чего судья выносит решение относительно раздела квартиры.

Вынесение решения суда

По результатам рассмотрения, судья может вынести одно из следующих решений:

[1]

  1. О выделении долей в квартире.

При этом далеко не всегда суд принимает решение выделить сторонам по ½, так как на размер доли могут оказать влияние различные факторы (к примеру, размер вложений каждого из супругов). Далее стороны могут попытаться продать свою долю (помня о праве преимущественной покупки вторым владельцем), однако это очень сложно и, чаще всего, граждане рано или поздно приходят к одному из следующих вариантов: продают квартиру, а денежные средства делят пропорционально имеющимся у них долям, или же один из бывших супругов выкупает долю второго.

  1. Об осуществлении перепланировки квартиры.

Решение относительно осуществления перепланировки представители судебного органа выносят крайне редко, в связи с тем, что разделить 1-комнатную квартиру в натуре почти невозможно.

При выборе этого способа квартира переходит в собственность одного из супругов, второму же выплачивается компенсация, размер которой соизмерим доле. В случае если сторонам удастся достигнуть договоренности, компенсация может быть выплачена по частям.

В случае если стороны не согласны с вынесенным решением, то они имеют право подать апелляционную жалобу до того, как судебный акт вступит в законную силу.

Договорной раздел квартиры

Если у супругов не возникает споров и претензий друг к другу по поводу раздела квартиры, им выгодней и удобней составить договор. В таком случае можно будет сберечь траты на судебный процесс и сэкономить время.

Для раздела квартиры супруги могут воспользоваться двумя типами договоров:

  • Брачный контракт;
  • Соглашение о разделе.

Брачный договор стороны имеют право заключить до брака и в период его существования. Если документ подписывают жених и невеста, вступает в силу он только после официальной регистрации брачного союза. Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на совместное имущество. Разрешено теоретически разделить даже квартиру, которая еще не приобретена, а только планируется.

Главное условие, которого необходимо придерживаться при составлении договора – это отсутствие противоречий с действующим законодательством. Например, если при покупке квартиры использовался семейный капитал, она становится собственностью всех членов семьи, включая детей, в равных долях. Условиями брачного контракта супруги не могут изменить такой порядок. Если контракт не будет соответствовать законодательству, он не имеет правовой силы.

Желательно составление документа доверить профессиональному юристу. Если супруги не желают к нему обращаться, при составлении необходимо ориентироваться на гл. 8 СК РФ.

Важно! Составленный брачный договор подлежит обязательной нотариальной заверке. В ином случае он не будет иметь законной силы.

Соглашение о разделе имущества сторонам разрешено заключать:

  • В период существования официального брака.
  • При бракоразводном процессе.
  • После официального расторжения брака.

Условиями этого документа супруги могут поделить однокомнатную квартиру и иные объекты только, если они признаются их совместной собственностью.

Если при помощи соглашения супруги делят квартиру, необходимо в документ внести максимум подробной информации о жилище (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона, кадастровую и инвентаризационную стоимость и пр.).

После подписания соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Если его условиями меняется размер долей собственников квартиры, после заверки, документ следует зарегистрировать в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности.

Раздел однокомнатной квартиры при наличии брачного договора

В случае если до брака или во время него граждане заключили брачный договор, указав в нем порядок распоряжения квартирой при разрыве семейного союза, то раздел недвижимости будет осуществляться в соответствии с положениями данного документа. При желании, заинтересованная сторона может попытаться обжаловать условия договора (также через суд), но для этого должны иметься веские основания.

Читайте так же:  Развод с маленьким ребенком до года

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Имущественные споры при расторжении брака возникают очень часто. Например, раздел однокомнатной квартиры при разводе имеет множество трудностей. Как правило, решаются такие вопросы с привлечением судебной инстанции и юристов. В процессе задействуют положения СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ, а также ряд федеральных законов.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

  • распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
  • назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре невозможно);
  • отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

  1. Произвести оценку имущества.
  2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади.
  3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

  • выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
  • распределение, отличное от раздела поровну (применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства).

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

  1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля.
  2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример. Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры. Также у него есть личное транспортное средство. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения.

Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья.
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия.
  3. Суд выносит определение о его утверждении.
  4. Квартира продается.
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Порядок раздела имущества

В соответствии с семейным законодательством Российской Федерации (а именно – ст. 38 СК РФ), осуществить раздел имущества супруги могут как в период брака, так и при его расторжении или же после. При этом раздел возможно осуществить как в добровольном порядке, так и в принудительном.

Нажмите для увеличения изображения

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

  • Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
  • Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
  • Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
  • Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
  • Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

  1. Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
  2. Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
  3. Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
  4. Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.

Вопрос:

Как делить недостроенную однокомнатную квартиру?

Ответ юриста:

Это сложный процесс. Затруднение составляет тот факт, что в недостроенном жилом объекте крайне сложно выделить доли. Наиболее вероятным сценарием здесь будет составление у нотариуса соглашения между супругами, в котором они сами определят, какие части и кому будут принадлежать. Но нужно помнить, что объект не может принадлежать целиком, кому бы, то, ни было, пока не будет закончен и сдан в эксплуатацию. Пока этого не произойдет, все деления будут производиться лишь на бумаге. Поэтому, если договориться не удастся, идите в суд.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Читайте так же:  Путин новый материнский капитал

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

1-комнатная квартира при разводе

Разделу не подлежит
(ст.36 СК РФ) Может быть разделена
(ст.34 СК РФ) Куплена одним из супругов, когда еще не было брака. Квартира была куплена обоими супругами, проживающими вместе и состоящими в браке официально. Подарена Объект покупался через застройщика, при долевом участии либо в жилищном кооперативе, где по договору одним из условий будет погашение его стоимости в браке. Получена в наследство Приватизирована с письменным отказом от одного из супругов. Когда квартира была ипотечной до брака либо взятой по иной программе жилищного кредита, но погашался заём обоими супругами, после регистрации гражданских отношений в ЗАГСе. Вложения второго участника обязательно учитываются. Куплена в течение официальной совместной жизни, но за личные деньги одного из супругов, не накопленные вдвоем.

Вопрос:

«Мы с мужем оба состояли в браке, когда была куплена однокомнатная квартира, в которой мы живем. Она была приобретена в основном на деньги мужа. В то время я родила ребенка и три года пребывала в отпуске по уходу за малышом, работать не могла. Из накопленных моих личных денег, которыми я покрыла стоимость квартиры, всего была 1/4 от всей её стоимости. Лично мои деньги – это то, что было скоплено на счете зарплатной карты за год перед выходом в декретный отпуск. У меня вопрос такой: «Если муж настаивает получить большую часть квартиры, могу ли я рассчитывать на половину?».

Ответ юриста:

Основываясь на ст.34 СК РФ учитывается денежный доход супругов, получаемый ими от трудовой деятельности. В законе речь не ведется о том, кто больше зарабатывал, а кто – меньше. В вашей ситуации квартира считается совместно нажитой. Закон предписывает поделить её поровну между вами, так как вы перед ним имеет равные права на квартиру.

Когда 1-комнатную квартиру нельзя разделить

В ряде случаев квартира не может быть разделена между гражданами – даже если она появилась у супругов во время брака. Так, не подлежит разделу:

  1. Недвижимость, полученная одним из супругов в результате безвозмездной сделки.

В случае если один из супругов получил недвижимость в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), то такое имущество разделу не подлежит – если второй стороне не удастся доказать, что она вложила существенную сумму, которая значительно увеличила стоимость объекта.

  1. Объект недвижимого имущества, который не был подвергнут приватизации.

Жилая недвижимость, не подвергнутая процедуре приватизации, не подлежит разделу, так как она является собственностью государства. Если же сторонам удалось приватизировать квартиру до начала бракоразводного процесса, то ее возможно будет разделить.

  1. Недвижимость, принадлежащая детям.

Иногда граждане устанавливают в качестве собственников жилья детей, при этом на данной жилплощади продолжает проживать вся семья. Если родители в свое время оформили объект недвижимого имущества на ребенка, то он в состав совместного имущества супругов входить не будет и, соответственно, разделу не подлежит.

Служебное жилье также не подлежит разделу, так как это имущество, равно как и неприватизированная квартира, гражданам не принадлежит – они обладают только правом проживания (но не распоряжения). Служебное жилье может быть предоставлено гражданам частными или же государственными структурами и, после увольнения, как правило, возвращается обратно владельцу.

Сложности при разделе

При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.

Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.

Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.

Источники

Литература


  1. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
  4. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  5. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Раздел 1 комнатной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here