Отказ от приватизации в пользу детей

Отказ прописанного лица от приватизации

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Отказ несовершеннолетнего от приватизации

При необходимости осуществления такого вида процедуры необходимо в первую очередь собрать пакет документов и оформить отказ от недвижимости в соответствующи хорганах.

Кто может осуществить отказ?

В случае если у малолетнего человека имеется другое жилье, которое будет оформляться н его имя,достаточно написать заявку и подписать ее органами опеки. Чаще всего в таких ситуациях проблем не возникает

В остальных случаях независимо от возраста несовершеннолетнего родители подают заявку в органы опеки с указанием причины, по которым ребенок не будет участвовать в процессе оформления жилья.

Читайте так же:  Семейный кодекс оспаривание отцовства

Куда обращаться?

Родители или опекуны несовершеннолетнего должны посетить органы опекунства и получить разрешение на проведение такой процедуры. После чего необходимо с заявлением обратиться в нотариальное отделение и заверить его действительность.

Порядок действий

Для осуществления оформления отказа ребенка от участия в процессе приватизации необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • родители, даже если они не состоят в браке, обращаются в органы опеки и представляют документы, удостоверяющие личность;
  • представить документы на жилье, которое подлежит процедуре переоформления;
  • подать заявление об отказе несовершеннолетнего на участие в процедуре переоформления;
  • получить ответ после рассмотрения поданных документов;
  • посетить нотариуса для подтверждения заявления несовершеннолетнего об отказе от участия в приватизации.

Необходимые документы

При подаче заявление на оформление отказа ребенка от своей доли в недвижимости необходимо предоставить следующие виды документов:

  • паспорта родителей;
  • ордер на жилье или договор найма;
  • технические документы на недвижимость;
  • справка обо всех прописанных на жилой площади членов семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Отказа от приватизации — образец

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

[3]

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
  3. Не могут голосовать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Если надо оформить договор дарения

Следует руководствоваться следующей инструкцией, если отказ от дарения в приватизированной квартире оформляется с помощью дарственной.

  • Сначала надо получить право устанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения долей.
  • Собирается другая документация, подтверждающая позицию заявителя.
  • Далее переходят к составлению договора дарения. Соглашение можно оформить в письменном виде самостоятельно. Или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Но обязательно наличие минимум трёх экземпляров.
  • Составленный документ регистрируется в одном из отделений Росреестра. Для чего заполняется отдельное заявление.
  • Заверенное соглашение отдаётся заявителю максимум через 30 дней после первоначального обращения.
  • Прошение о приватизации подают в МФЦ. Или обращаются к сотрудникам местной администрации. Процедуру должны осуществить дееспособные граждане, которые достигли возраста 14 лет.
  • Право устанавливающая документация на недвижимость передаётся не позднее, чем через два месяца.

Что нужно для прописки ребенка в квартире? Подробная информация находится здесь.

Особенности отказа от приватизации квартиры в пользу родителей в 2020 году

Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Втб материнский капитал

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.

Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Об отказе от приватизации, особенностях и значении процедуры

Текст действующего законодательства указывает только на однократное право граждан участвовать в бесплатной приватизации. Но некоторые отказываются от права, чтобы большие доли доставались родственникам. Не обходится процедура и без других последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Пошаговое описание процедуры отказа

Сначала надо написать заявление, которое требует официального нотариального заверения. Документ можно подготовить самостоятельно заранее. И прийти к специалисту, когда всё будет готово. Но в этом обычно необходимости не возникает.

У каждой конторы есть свои формы документов, которые используются в таких ситуациях. Главное – чтобы они полностью соответствовали требованиям законодательства. Заявление не влияет на то, сколько стоят нотариальные услуги.

Когда оформляется документ, не обойтись без указания:

  1. Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  2. Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
  3. Непосредственной причины для отказа.
  4. Полных личных данных заявителя.

Образец заявления на отказ от приватизации можно скачать тут.

Сам пакет документов будет состоять из:

  • Решения органов по опеке, если это необходимо.
  • Отказа, с заверением от нотариуса.
  • Личных документов тех, кто стал участником процесса приватизации.
  • Справок из паспортного стола с информацией по проживающим.
  • Выписок из ЕГРП на объект недвижимости.
  • Паспортов на квартиру, с техническими и кадастровыми данными.
  • Документов, на основании которых происходит эксплуатация жилья. Обычно это договора соцнайма и ордера.

Пример заявления на отказ.

В отдельных случаях к списку документов предъявляется набор дополнительных требований. Можно воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы своевременно сдавать весь набор бумаг.

О некоторых важных нюансах

Отказ от приватизации может показаться деликатным вопросом. Но в самом процессе нет ничего сложного, если учесть следующие нюансы.

  • В дальнейшем нотариально оформленные отказы можно оспорить, но это будет очень сложно.
  • Отказавшийся в приватизации не сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению, если он не получил статуса собственника.
  • Необходимость получить разрешение органов опеки осложняет ситуацию, если заявителями выступают несовершеннолетние.

Как собственнику квартиры оформить заявление на регистрацию — пройдите по ссылке и узнаете.

С какими последствиями связано решение

У этой процедуры имеются свои последствия, как и у любого действия, имеющего юридическую силу.

  1. Отказавшийся не может получить имущество в личную собственность. Но при этом гражданин сохраняет за собой регистрацию. И может проживать на территории до конца своей жизни.
  2. Доля жилья, от которой собственник отказался, поровну делится между другими собственниками, либо претендентами, указанные отказавшимся.
  3. Заявитель сохраняет за собой право один раз участвовать в бесплатной приватизации жилья, только другого.

Чем может грозить отказ от приватизации, смотрите в этом видео:

Перед согласием на процедуру необходимо заняться оценкой как положительных, так и отрицательных сторон. И проконсультироваться с юристами, чтобы примерно представлять себе все особенности.

[1]

Можно ли отозвать отказ

Отказ от приватизации относится к разновидностям свободного волеизъявления каждого гражданина. Он может добровольно решить в любое время, пользоваться своим правом, или нет.

Как сняться с регистрации по месту прописки быстро и без проблем, расскажет эта статья.

Отзыв отказа допускается лишь при наличии нескольких условий:

  • Доказано, что отказ способствует ухудшению материального положения.
  • Гражданин просто поменял своё мнение.

Как составить доверенность

Обычно оформлением отказа занимаются лично.

  1. Обращаются к нотариусу, чтобы передать заявление лицу, занимающемся приватизацией.
  2. Либо посещают государственные учреждения вместе с собранным пакетом документов.

Можно и воспользоваться услугами представителя, оформив доверенность. Но такие вопросы решаются сложно. Лучше пользоваться таким правом, только если присутствуют серьёзные причины, по которым личное участие в сделке становится невозможным.

Кто может отказаться от приватизации за несовершеннолетнего?

Что представляет собой отказ в пользу другого лица

Остальные должны добровольно отказаться от своего права, чтобы квартира, которая раньше принадлежала муниципалитету, перешла к одному из жильцов. Такое действие должно оформляться соответствующим актом, а потом заверяться официально у нотариуса.

В качестве отказа не примут заявление от тех, кто:

  1. Владеет долей в другом жилом имуществе.
  2. Либо уже использовал своё право на оформление приватизации.

Причины для отказа

Существует довольно много оснований, на которых граждане отказываются от реализации своих прав. Часть из них связывается с неприятными отношениями в семье. И простым желанием отомстить родственникам, которые не нравятся.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что такое приватизация?

Если возник конфликт, то приватизация вообще становится невозможной. Но чаще специалисты сталкиваются с добровольными отказами, которые требуются для улучшения жилищных условий родственников.

Читайте так же:  Порядок регистрации установления отцовства

Тогда пользу и выгоду получают:

Может ли быть опасна временная регистрация граждан в своей квартире? Подробности читайте тут.

Иногда от доли отказываются все родственники, в пользу одного из членов семьи.

  1. При наличии желания оформить документы на другие объекты недвижимости.
  2. Нет стремления заниматься официальным оформлением документов.

Кто может отказаться от собственности и в пользу кого

Обычно от приватизации отказывается один из собственников, либо тех, кто проживает или прописан в той или иной квартире. В пользу кого можно осуществить такую процедуру? Возможных претендентов несколько.

  • Близкие родственники.
  • Другие люди, проживающие на той же территории.

Подробнее о приватизации можно посмотреть в этом видео:

Как отказаться от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребёнка

Спустя некоторое время участие несовершеннолетних в приватизации стало обязательным требованием.

Хотите приватизировать квартиру, но за ней есть долги, что же делать тогда? Ответ находится по ссылке.

Если родители и родственники отказываются от своих долей, дети получают их в единоличную собственность.

  • Родители и опекуны должны подавать заявления от имени детей младше 14 лет.
  • Если ребёнку больше 14 лет, он подписывает все документы самостоятельно.

Заключение

Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Признание отказа от приватизации недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
  • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

Возможность аннулирования отказа

После приватизации жилья оспорить отказ довольно проблематично, однако в некоторых ситуациях проведение такого рода процедуры возможно. Для несовершеннолетних граждан необходимо подать заявку в органы опекунства, которые будут представлять интересы ребенка.

Для проведения аннулирования документа необходимо подать иск в суд для дальнейшего разбирательства.

В иске следует указать причину, по которой отказ должен быть аннулирован, к таким причинам могут относиться:

  • использование принудительных мер для детей в процессе составления документа;
  • неправильно оформленный договор приватизации;
  • права детей были нарушены;
  • условия проживания несовершеннолетнего гражданина ухудшились.

В судебных органах после рассмотрения заявки будет назначено судебное слушание. На слушание родители несовершеннолетнего должны предоставить объяснения сложившейся ситуации.

После рассмотрения всех доказательств предоставленных органами опеки и показаний родителей, суд принимает решение, очень часто в пользу несовершеннолетнего ребенка.

После решения суда имущество распределяется между участниками в равных долях. Положительное решение суда будет зависеть от срока, который истек после оформления отказа, в случае если человек достиг своего совершеннолетия аннулировать отказ можно только в тех случаях, если произошли нарушения закона и ребенок обманным путем был лишен своей доли в недвижимости.

Многие родителя оформляют документ намерено, чтобы при необходимости продажи жилья не возникало последствий. Однако при подаче такого запроса в органы опеки в редких случаях специалисты предоставляют разрешение на лишение детей доли в недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

[2]

Возникающие нюансы

Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.

Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.

В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.

Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.

Читайте так же:  Декларация о защите прав ребенка 1959

Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.

Какие есть права

Лица, оформившие отказ, имеют такие права:

  • проживать на данной жилой площади до конца жизни;
  • получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
  • получить собственное жилье на бесплатной основе.

К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:

Законодательство предусматривает узкие права и основания По которым можно будет отменить договор
Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни Но поскольку он написал отказ, то это право остается
Законом допускается реприватизация Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации
После отказа остается право проживания В данной квартире

Как его оформить

Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.

Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.

Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.

Как оформить отказ несовершеннолетнего от приватизации?

Для случаев, когда планируется в дальнейшем приобретение недвижимости на имя ребенка, который не достиг еще совершеннолетия в проведении процедуры приватизации, необходимо оформить отказ малолетнего ребенка в участии приватизации недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Такие виды процедур довольно часто встречаются и не требуют затрат большого количества времени.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

  • желание расширить площадь;
  • увеличение налога на недвижимость;
  • возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет. В документе указать:

Данные заявителя Данные из паспорта, адрес проживания
Просьбу Не включать его в список участников приватизации
Адрес расположения квартиры
Причину отказа Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель

Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:

Дарение Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности
Не участвовать в приватизации Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу
Отказаться от собственности

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.

Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.

В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.

Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.

Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:

  • пожизненное право проживания в этой квартире;
  • большая вероятность получить другое жилье;
  • получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.

За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:

Нотариальный тариф Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах
Стоимость работ технического и правового характера Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться
Читайте так же:  Приватизированная квартира является совместно нажитым имуществом

Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Что это такое

Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.

Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.

Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.

С какой целью проводится

Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.

Какой срок возмещения НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.

После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.

Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?

Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.

Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.

Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.

Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2020 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.

Причины для этого следующие:

Гражданина признали недееспособным Статья 171 Гражданского кодекса
Гражданин не осознавал своих действий Статья 177 ГК
Отказавшегося ввели в заблуждение Статья 178 ГК
Гражданин подписывал отказ под давлением Статья 179 ГК

Может ли несовершеннолетний отказаться от приватизации?

В процедуре переоформления недвижимости вправе участвовать все члены семьи, которые имеют прописку на жилой территории. Дети, не достигшие совершеннолетия, вправе отказаться от участия в приватизации жилья.

Для этого необходимо подать заявку в соответствующие органы, которые осуществляют защиту прав несовершеннолетних, и получить разрешение. Однако ребенок не имеет прав производить отказ в пользу одного из родственников, часть имущества в соответствии с законом распределяется между другими участниками в равных долях.

Причины отказа

Для проведения отказа от такого вид процедуры приобретения жилья должны быть указаны причины.

Наиболее часто несовершеннолетний человек отказывается от участия в оформлении государственного имущества в следующих ситуациях:

  • планирование приобретение другой недвижимости и оформление ее на ребенка;
  • выезд в дальнейшем ребенка за границу на учебу или постоянное проживание;
  • оформленная недвижимость в дальнейшем будет продаваться;
  • ребенок проживает с другими близкими родственниками и получает в наследство жилье, которое будет переоформляться на его имя.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Последствия отказа несовершеннолетнего от приватизации квартиры

После проведения отказа детей на долю в недвижимости подразумеваются следующие последствия:

  • малолетний гражданин имеет полное право пользоваться имуществом на бессрочной основе;
  • в случае продажи недвижимости согласие детей не требуется;
  • в случае продажи недвижимости человек, не достигший 18 лет, не имеет права на часть полученного дохода;
  • ребенок имеет полное право в дальнейшем участвовать в процедуре приватизации жилья;
  • доля, которая полагалась на несовершеннолетнего, делиться между остальными участниками.

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники

Литература


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

  3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  4. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
  5. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
Отказ от приватизации в пользу детей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here