Экспертиза раздела участка

Раздел земельного участка

Основные этапы и порядок раздела земельного участка и выдел доли в натуре

Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК). Обычно общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст. 244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.

В силу различных причин, владельцы долевой собственности или один из них, принимают решение о разделе земельного участка. Такое случается при разводе, получении наследства, переезде,разделе дома, выделе доли в натуре и в других ситуациях.

Раздел земельного участка или выдел доли в натуре земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений.

Раздел земельного участка в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд.

При отступлении от долей производится выплата компенсации, которая определяется по результатам оценки стоимости земельного участка или по его кадастровой стоимости.

Если участок окажется неделимым, то суд определяет порядок пользования с учетом строительной экспертизы

Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Порядок действий при разделе участка через суд.

При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения судебной экспертизы, выполненной агентством «ЭКСПЕРТ» или другой экспертной организацией. В экспертизе уточняются границы участка, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные требования нормативных документов. При этом в экспертизе может предлагаться несколько вариантов раздела земельного участка либо порядка пользования. Обстоятельства раздела имеющихся на участке построек также определяются экспертизой. Как указывалось выше, поделить участок удастся только вместе с домом, а это не всегда возможно технически. Чтобы выделяемая часть дома была признана пригодной для проживания, к ней предъявляются определённые требования: изолированность, отдельный вход, наличие удобств и коммуникаций.Более подробно порядок раздела дома изложен здесь.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Эксперт, изучив ситуацию, предлагает ряд вариантов раздела земельного участка или порядка пользования участком, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Заключение экспертизы по разделу земельного участка зачастую является главным основанием при принятии окончательного решения судом.

В зависимости от выводов заключения эксперта суд предложит владельцам разделить участок либо назначит порядок пользования.

Имея на руках решение суда, можно вызывать кадастровых инженеров для составления межевого плана, ставить землю на учёт и регистрировать право собственности.

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта!

Основной целью судебной землеустроительной экспертизы является максимально полное определение всех особенностей земельных участков. Достаточно часто у людей возникает необходимость проведения такого исследования – например, когда собственник участка хочет определить законодательно установленные пределы территории, или же проверить соответствие фактических данных с технической информацией, содержащейся в документации.

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

  • Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
  • Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
  • Рассмотрение возможных вариантов сервитута и выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
  • Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

[3]

Основные виды и категории исследования

К профессионалам могут обратиться простые люди, а также разные юридические лица. На основании итога возникшего спора различается две категории экспертиза границ земельного участка:

  1. Судебная – проводится на основании официального решения проведенного суда или официального постановления ведущего дело следователя.
  2. Внесудебная – осуществляется сразу после заключения официального договора между владельцами и сотрудниками экспертной комиссии. При необходимости приглашается сотрудник городской или областной прокуратуры.

Существует также такое понятие, как техническая экспертиза по установлению границ земельного участка. Она проводится с необходимостью организации удобных проходов и автомобильных проездов по территории участка к построенным объектам. Услуга может быть расширена посредством таких дополнительных мероприятий, как строительная геодезия, раздел территории и межевание.

Важно! Экспертиза земельного участка в любой его форме требуется для грамотного проведения разделения единой территории на разные отдельные части. По результатам проведенного анализа будут определены максимально четкие границы территории.

Читайте так же:  Какие документы надо чтоб подать на алименты

Необходимые бумаги и материалы

Проведение экспертизы земельного участка требует сбора и предоставления определенных документов. По той причине, что каждый метод автоматически предполагает решение разных задач, могут возникнуть некоторые дополнения. В стандартный пакет официальных документов входят такие бумаги, как:

  • Межевое дело, если присутствует;
  • Технический паспорт;
  • Справки, подтверждающие законное право на полное владение участком;
  • Проекты инженерных коммуникаций, присутствующих на территории земли.

Все документы должны присутствовать в обязательном порядке. Если обратиться за помощью к профессионалам, сотрудники экспертной компании соберут все необходимые документы, смогут провести экспертизу земельного участка, причем все будет сделано максимально профессионально и оперативно.

Цели процедуры

Судебная землеустроительная экспертиза и ее правила проведения позволяют полностью устранить какие-либо разногласия, возникающие между собственниками. Благодаря ей можно получить ответы на вопросы земельной экспертизы:

  1. Полное соответствие реальных параметров территории тем, что указаны в бумагах.
  2. Выявление разных споров при взятии участка в аренду или при покупке объекта.
  3. Выявление нахождения площади с основным целевым использованием объектов.
  4. Точное определение на участке определенного имущества, которое принадлежит иным владельцам.
  5. Предоставляется оптимальная возможность провести выдел или раздел имущества.

Проводится стандартная судебная экспертиза границ земельного участка дипломированными профессионалами, которые имеют высшее образование. Также работы по обследованию участка проводятся такими специалистами, как геодезисты и сотрудники земельного кадастра. Все это могут быть работники, как государственных, так и разных частных и негосударственных учреждений. Организации, которые занимаются данным процессом, должны обязательно внести в устав специальный пункт о том, что есть право проводить судебную или правовую экспертизу.

Основные требования, предъявляемые при разделе земельного участка.

Стандартный алгоритм раздела земельного участка достаточно подробно изложен в действую-щем Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (глава 1, ст. 11.1-11.9). Если попробовать описать ее более компактно, то требования к вновь образуемым земельным участкам сводятся к следующим критериям:

  • Вновь образуемые после раздела земельные участки, должны сохранить свое целевое назначение и категорию использования;
  • Минимальный величина одного или всех вновь образованных земельных участков должен удовлетворять требованиям нормативных правовых актов органов самоуправления на местах;
  • Вновь образуемые в результате раздела участки земли должны соответствовать техническим регламентам и действующим нормативам градостроительной деятельности;
  • Эксплуатация имеющихся на вновь образуемых при разделе земельных участков строений и сооружений не должна быть затрудненной;
  • Вновь образованные после раздела участки должны быть рациональными, позволяющие размещать на них любые постройки. Не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ между соседними территориями, чересполосица;

Главные принципы раздела земельного участка, применяемые в практике судов общей юрисдикции в спорах по гражданским делам.

В результате поиска и анализа возможных вариантов раздела земельного участка, эксперт может придти к выводу о неделимости земельного участка вне зависимости от его площади, если например, на его территории имеется неделимое строение, так как земельный участок при разделе всегда наследует судьбу построек, а не наоборот!

То есть участок, свободный от построенных на нем объектов всегда возможно разделить при соблюдении сохранения минимальной площади. Сложившийся порядок проведения судебных землеустроительных экспертиз предполагает план раздела земельного участка, исходя из одного из условий, представленных ниже:

  • В правоустанавливающей и правоподтверждающей документации указаны идеальные доли совладельцев в праве собственности на участок;
  • Экспертам предложены варианты раздела земельного участка судом или одной из сторон по делу (Истец, Ответчик);
  • Эксперт опирается на исторически сложившийся у сторон по делу порядок пользования спорным земельным участком.

Если эксперт обладает необходимой документацией, то реальный раздел земельного участка по первому пункту, трудностей обычно не вызывает, так как обычно имеющиеся на территории земельного участке объекты жилой недвижимости являются делимыми.

В экспертном заключении обычно предлагаются схемы нескольких вариантов раздела, и суд принимает наиболее удобный из них в основу своего решения или соглашения. А вот идеально разделить участок в натуре по второму и третьему варианту практически маловероятно – так как в обычной жизни люди инженерными инструментами не пользуются. Поэтому варианты раздела чаще всего неравнозначны для сособственников. При возникновении подобной ситуации, речь уже заходит о производстве комплексной судебной земельной экспертизы так как к ее проведению руководителем экспертной группы привлекается эксперт по оценке, который рассчитывает размер денежной компенсации, выплачивающейся той стороне по делу, которая получает участок меньшего размера или с более худшими характеристиками.

В арсенале ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» огромная практика и колоссальный опыт при разделах земельных участков, в том числе с обременениями, поэтому, обратившись к нам, Вы в сжатые сроки получите экспертное заключение, которое Вас не разочарует. Предварительно вы сможете даже посмотреть образец раздела участка и межевой план. Естественно, мы будем действовать в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Стоимость услуги

На определение стоимости и время проведения судебной экспертизы земельного участка оказывает влияние большое количество разных факторов. Значительно дешевле будет осуществить специальную досудебную проверку, так как при ее проведении не потребуется оплачивать расходы дополнительного плана, что связаны с судебными расходами. Цена на проведение процедуры обычно немного выше, чем в обычном варианте, так как связана с материальными тратами на проживание, на организацию питания и на транспорт. Также на рыночную стоимость оказывает влияние общая стоимость находящегося на территории имущества, которая является актуальной на то или иное время.

Современные государственные экспертные компании работают по тарифам, которые установлены на территории России. Время изготовления работ составляет 10-20 дней. Если требуется провести срочную процедуру, цена на нее будет больше. При формировании стоимости имеет значение расстояние от населенного пункта, а также тот факт, требуется или нет дополнительный экземпляр по результатам проведенных работ. В среднем стоимость услуги колеблется от 30 до 50 тысяч рублей.

Читайте так же:  Размер выплат при усыновлении ребенка

По результатам проведения земельной экспертизы выдается документ, в котором обозначены такие важные моменты, как информация о самом эксперте, то есть образование, опыт и отзывы, используемые методы проверки и инструменты, основные обстоятельства дела, факты проведенного исследования и непосредственно сам результат проверки с полученными выводами.

Важно! Заключение землеустроительной экспертизы – это официальный документ, который при необходимости вполне можно применять в процессе проведения суда, как доказательство дела.

Подводя итоги

При возникновении разных судебных споров с владельцами загородной недвижимости относительно границ земельного участка и находящихся на нем построек, устранить их можно будет только посредством грамотной проверки. При помощи данной процедуры можно быстро решить, кто нарушил правила, связанные с земельными разногласиями и кто понесет ответственность за нарушение законом установленных ограничений.

Экспертиза напрямую связана с достаточно большим количеством сделок, связанных с недвижимостью. Это может быть купля-продажа земли, раздел земельных участков, вступление в наследное право, а также выдел доли участка и непосредственно само определение границ при спорах с соседями. Профессионально проведенное исследование восстанавливает границы после само захвата, решает многочисленные земельные споры при вступлении в наследное право и вопросы по порядку использования участка. Это идеальное решение для решения самых сложных земельных правоотношений.

Экспертиза по разделу дома

1.1. Независимая судебная строительно-техническая экспертиза по делу о разделе жилого дома и земельного участка может стоить очень по разному в регионах.

1.2. Сколько может стоить независимая судебная строительно-техническая экспертиза по делу о разделе жилого дома и земельного участка? Как правило такие экспертизы от пятидесяти тысяч рублей и зависят от расценок экспертных учреждений в вашем регионе. В поисковике интернета задайте параметры поиска и найдете.

3. Сколько стоит экспертиза по разделу жилого дома?

3.1. В разных экспертных учреждениях стоимость экспертизы разная.

4.1. Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда 1 инстанции.

5.1. Цель судьи не дом разделить, а установить стоимость имущества (дачного дома), подлежащего разделу. В вашем впоросе уже раскрыто, что «дом стоит дороже. » была оценочная судебная экспертиза. У вас раздел дачного участка с садовым домом. И соответственно судом будут установлены доли после раздела по 1/2, либо компенсация (с согласия) денежная или имущественная.

6.1. Подать в суд по месту нахождения жилья иск об устранении препятствия в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета.

6.2. Она имеет право проживания до вступления в законную силу решения по поданному Вами иску. Иных вариантов, кроме ожидания, не имеется.

7.1. Кому хотите сформулировать вопросы?
В целом, вопрос на сайте задан крайне сумбурно.
Могу лишь сказать, что категория дел о разделе имущества непростая, поэтому лучше воспользоваться помощью адвоката или юриста, с которым вы и обсудите полученное экспертное заключение и как в дальнейшем озвучить свою позицию в суде. Не видя заключение посоветовать вам что-то толковое не представляется возможным.
Что касается возмещения судебных издержек, то экспертиза оплачивается пропорционально присужденным сторонам долям. Я так понял, что дом и земля делятся поровну, в связи с чем в суде вы можете заявить, что готовы оплатить половину стоимости экспертизы.
Затраты на оплату услуг адвоката возмещаются в разумных пределах на усмотрение судьи. Вы можете от себя на этот счет сказать, что считаете такую сумму, с учетом составленного иска и количества судебных заседаний, сильно завышенной и можете назвать свою сумму, которая по вашему мнению будет достаточной.

8.1. Наталья Михайловна! Суд не хочет на себя брать ответственность, так как при выделе доли в натуре должны быть учтены санитарные нормы и соблюдение противопожарных правил, а вы когда объединяли дом, произвели его реконструкцию.
В любом случае экспертиза должна производиться по предложенным к рассмотрению вариантам выдела долей. Если вас устраивает такой вариант раздела дома как был до произведенной вами реконструкции, настаивайте на этом варианте.

9.1. Если нет ни какого имущества, обеспечить не можете. Можете просить суд наложить арест на все недвижимое имущество и на счета в банках в обеспечение иска.

10.1. Если в решении суда написано необходимость организовать отдельный вход то вы имеете полное право не предоставлять ключи от существующего входа.

11.1. Срок исковой давности был приостановлен в связи с передачей спора на рассмотрение суда, поэтому он не нарушен, восстанавливать его не нужно.

11.2. По общему правилу срок исковой давности начинает течь с момента, когда сторона узнала о нарушении его прав. Срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд. По разделу совместно нажитого о имущества срок исковой давности 3 года.

12.1. Исковой срок давности начинает течь со дня когда стало известно о нарушенном праве или когда должно было стать известно о нарушенном праве. С марта 2016 считайте срок (день когда увидели договор купли-продажи).

13.1. Дешевле будет достичь договоренности, либо проводите канализацию своими силами и по своему земельному участку.

13.2. Оформляйте пока сервитут. А затем — новое оформление и установка уже своей канализации.
P.S. — это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.

14.1. В данном деле требовать неустойку за неисполнение — не стоит.
Ведь у вас было решение, которым делилось имущество? Вот по тому делу и надо требовать. Только с неустойкой в таких делах не все так просто.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

14.2. Интересная история. Но в ней, как-то осталось за кадром главное — Вы исполнительный лист получали? Судебные приставы, принуждали ответчика исполнять решение суда?

Читайте так же:  Закон о домашнем насилии полный текст

15.1. Да, можете использовать судебную экспертизу, последняя будет доказательством при рассмотрении данного дела по существу. Удачи Вам.

15.2. Да, возможно. Нужно обратиться с отдельным исковым заявлением, при условии, что она может быть в натуре разделена. Кроме того, нужно провести экспертизу.

16.1. Эксперт будет исходить из сложившегося порядка пользования и сроков этого сложившегося порядка. Здание и земля два разных объекта и в плане «равновесия цены» друг к другу не относятся.

16.2. Алина каким образом вы собираетесь разделить участок если его общая площадь 5 соток, это запрещено, ибо площадь вновь образованных участков должна быть не менее 3 соток.

17.1. Возможность взимания платы за производство судебных экспертиз по гражданским, арбитражным делам и делам об административных правонарушениях закреплена в ст. 37 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-Ф 3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость судебной экспертизы устанавливается в соответствии с категорией ее сложности, исходя из стоимости эксперта часа.

17.2. Расценки разные, данный вопрос нужно задавать в экспертном учреждении, в котором назначена экспертиза. Удачи Вам и всего хорошего!

17.3. Надежда!
Стоимость судебной экспертизы устанавливается в соответствии с категорией ее сложности, исходя из стоимости эксперта часа.
Полагаю, что меньше 50 тыс. рублей никто не возьмет, а так стоимость может дойти и до 200 тыс. рублей.

18.1. Это зависит от того как будут выделены доли совладельцев. Ели новый фундамент соседей останется на их стороне дома и земельного участка, смысла в рассмотрении Вашего первого иска не будет.

18.2. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП. Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой. Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком. Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела.

Повлечет в той части, что Вы утратите право на данный иск, но сами то нарушения никуда не исчезнут, и иск к ним уже сможет предъявить Администрация г. Майкопа.

19.1. Подать-то могут, вопрос в том, смогут ли они доказать неправильность раздела.

19.2. Ваш вопрос имеет сложную «историю» и нужно смотреть документы и проверять, что и как уже зарегистрировано в ЕГРП (РФ). напишите мне конкретней все обстоятельства по адресу [email protected]

19.3. Продано 7 лет назад, все сроки вышли.

Видео (кликните для воспроизведения).

20.1. Только с согласия других собственников

20.2. Нужно смотреть документы.

21.1. Только до Определения.

21.2. Просите назначить доп. олнительную экспертизу, в ней и ставьте доп. вопрос.

21.3. Ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы. Но не факт, что это нужно.

22.1. Вам придется в судебном порядке оспаривать право вашего сожителя на данное имущество — дом
для консультации по судебной перспективе — обратитесь к юристу очно — со всеми документами и подробным изложением ситуации
алименты взыскать сможете, если установите отцовство.

[1]

23.1. Это работа СУДА.
Обязан запросить дело и назначить экспертизу у другой организации

23.2. Скорее всего экспертизу ещё не оплатили.

24.1. В случае поступления досрочного ответа из экспертного учреждения суд возобновляет производство по делу и извещает всех участников.

24.2. Юлия, в соответствии со ст. 216 ГПК РФ в случае назначения судом экспертизы мировой судья может приостановить производство по делу.

25.1. В чем Ваш вопрос?

26.1. Копию можно приложить.

27.1. Что именно Вы хотите: определить порядок пользования или выделить свою долю в натуре?

27.2. Если миром не можете договориться, то обращайтесь с этим вопросом в суд.

27.3. Вы имеете право по соглашению с сыном разделить имущество либо в судебном порядке выделить долю. Также, возможно взыскать Ваши затраты на юридические услуги.
Ходатайство о проведении необходимо подавать при рассмотрении дела.

28.1. Уже не можете, поскольку решением суда определены доли.

29.1. Очень сложно отвечать не видя конкретных документов. В отношении прохождения границы по стене дома можно сказать, что такие обстоятельства возможны. Независимо от возможности выкупа вы вправе наложить частный сервитут для возможности обслуживания дома. В отношении выкупа это действительно вопрос, т.к. является правом, но никак не обязанностью собственника.

30.1. Да, можете подать иск о разделе потраченных денег на реконструкцию, ст.38 СК. На апелляционное определение подавайте кассацию.

[2]

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка среди сособственников – представляет из себя наиболее востребованную задачу, решаемую в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, по результатам которой из единого земельного участка выделяется два и/или больше самостоятельных участков. Вот на эти вновь образуемые земельные участки и производится оформление права собственности.

Городские, районные органы судопроизводства общей юрисдикции и адвокаты по земельным спорам чаще всего настаивают на выполнении экспертиз и исследований по делам о разделе земельного участка в профессиональных учреждениям, аттестованных по направлению 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», кроме того, обладающими лицензией на геодезическую деятельность и землеустройство (юридически обязательно).

Используемые методы

Посредством грамотно проведенной экспертизы по земельным делам можно без проблем определить настоящие границы территории, тем самым определив ее точную площадь. Мероприятие требуется при осуществлении регистрации, которые были построены на участке. Речь идет о гаражах, построенных банях, технических постройках и домах. Процесс начинается с продумывания цели. Это важно, если выполняется такая экспертиза строго по судебному решению. Все приборы обладают встроенной электронной объемной памятью, потому показатели могут быть получены максимально точные.

Читайте так же:  Выплаты семье при рождении третьего ребенка

Профессионалы при проведении мероприятия могут использовать разные методы. В некоторых из них применяются спутниковые системы. Это позволит получить минимальную погрешность в процессе разметки участка по полученным со спутника координатам. Могут быть использованы иные методы проведения проверки. Все зависит от поставленной цели.

Важно! Вне зависимости от используемого метода, в процессе исследования важно следовать определенным правилам. Это достоверность результатов, учет местности, а также скорость выполнения.

Собственникам предоставляется возможность оспорить методику, которая была выбрана профессионалом. После судебного разбирательства можно добиться вторичной проверки.

Этапы мероприятия

Грамотно проведенная техническая экспертиза – это довольно дорогостоящее и относительно трудоемкое дело, потому придется запастись определенным терпением. В процессе приглашения специалистов стоит обращать пристальное внимание на стаж и опыт каждого, а также на наличие рекомендаций, лицензий.

Важно! Современным законодательством предусмотрена определенная уголовная ответственность компании и специалиста. По этой причине стоит предварительно заключить грамотный с юридической точки зрения договор.

Профессионалы при проведении землеустроительной экспертизы делят мероприятие на следующие этапы:

  1. Начальный – это ознакомление с предварительно обозначенными целями. Также осуществляется разработка общего алгоритма действия. Этап длится примерно 1-2 недели.
  2. Основной – проведение точных замеров, исследование и разных анализов. Осуществляются полевые инструментальные измерения, выполняется оценка территории с применением самых современных приборов. На это уходит достаточно много времени – от 2 недель и примерно до 2 месяцев.

После проведения работ профессионалы составляют экспертное официальное заключение, где тщательно прописываются все необходимые анализы и итоги замеров.

Добровольный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Порядок действий по добровольному разделу земельного участка.

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить земельный участок можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Раздел построек на участке

Уточнение размеров новых участков.

Подготовка соглашения о разделе.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

— сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;

-адрес и кадастровый номер.

-если общий участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;

схема с будущими границами новых наделов. Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

Окончательное оформление и регистрация участка.

Землеустроительное внесудебное исследование

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽ СРОЧНОСТЬ +30%

2. Какая организация производит экспертизы по возможности раздела жилого дома в натуре?

2.1. В БТИ есть свои организации, по строитель-технической экспертизе.

2.2. Судебные эксперты по определению суда.

Стоимость и сроки проведения

СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ КОНСУЛЬТАЦИЯ
от 10 дней от 35 000 руб. бесплатно

Землеустроительная судебная экспертиза

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности проходапроезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.
Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её. Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.
Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

1 Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.
2 Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

Перечень проводимых землеустроительных экспертиз по направлениям

Автономная Некоммерческая Организация «СЭНиБ» имеет многолетний опыт проведения судебных экспертиз и исследований в области кадастра, землеустройства, и градостроительства. Эксперты нашей организации обладают обширным опытом выполнения землеустроительных судебных и несудебных экспертиз.

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и содержащаяся: в межевом плане, карте-плане территории, или ошибка в документах, направленных в росреестр организациями, в порядке информационного взаимодействия. Экспертиза по определению реестровой ошибки включает в себя проверку соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, изучения по документам границ земельного участка до проведения работ по межеванию и внесению сведений о границах земельного участка в реестр.

Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территорий исследование нормативных документов и документов основания на основании которых в отношении территорий, был установлен определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В процессе проведения экспертизы уточняется местоположение объектов в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями. Анализируется корректность примененных нормативных документов, полнота состава сведений, форма и содержание, проектной документации (если имеется).

Читайте так же:  Долг по алиментам лишение родительских прав

Экспертиза по определению площади земельного участка необходимой для использования объекта недвижимости, включает в себя определение границ объектов капитального строительства; исследование действующей градостроительной документации: генерального плана, правил землепользования и застройки, карт территориального зонирования и других документов содержащих нормы площади земельных участков. В случае отсутствия принятых правил землепользования, при расчете площади земельного участка, руководствуются действующими муниципальным правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.

Землеустроительная экспертиза по определению границ земель лесного фонда — это комплекс исследований, которые включают в себя натурное измерение на местности границ лесного фонда, камеральные работы (связанные с анализом материалов лесоустройства, представленных для исследования), построения на основе документов лесоустройства границ земельных участков лесного фонда, а так же сравнение границ земельных участков сведения о которых имеются в реестре недвижимости с границами земельных участков лесного фонда согласно лесоустроительной документации. Так же в процессе проведения экспертизы проводится анализ градостроительной документации (правил землепользования и застройки) в части установленных границ территориальных зон и соответствие этих границ на местности.

Необходимость определение границ земельного участка, возникает в случаях связанных с оспаривания границ земельного участка в суде. Определение границ производится посредством инструментальной съемки на местности границ землепользования (представленных в виде забора, рва – зримого объекта) и представление в графическом виде результатов измерений в виде чертежей и описания границ земельных участков. Данным методом пользуются в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют границы земельного участка.

Экспертиза по разделу/выделу доли земельного участка и/или части дома предполагает комплексное исследование правоустанавливающих документов собственников делимого земельного участка, исследование градостроительной документации (правил землепользования и застройки) с целью определения минимальных размеров земельных участков и определения делимости земельного участка. В случае если межевания не проводилось и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то одновременно с разделом земельного участка и дома проводится установление в границ делимого земельного участка.

В случае невозможности деления земельного участка, в рамках экспертного исследования проводится экспертиза по установлению порядка пользования земельным участком. При установлении порядка пользования каждый собственник получает в свое пользование конкретизированную часть общего земельного участка, при этом юридически земельный участок будет находиться в общей долевой собственности.

Исследование в отношении: материалов основания для проведения межевания (правоустанавливающих, правоподтверждающих документов); межевого плана/материалов межевания, в части полноты состава сведений, формы и содержания, соответствия требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания, а также проверки указанных в межевом плане сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка, и как следствие содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

При этом проверка на подлинность и достоверность документов основания, не проводится.

Экспертиза по определению земельного участка необходимого для организации прохода/проезда, строительства и эксплуатации коммуникаций (линейных объектов) включает в себя: натурное измерение границ земельных участков в границах которых планируется установление сервитута; изучение проектной документации (в случае прокладки коммуникаций); разработка вариантов границ земельных участков нормативно необходимых для организации проходов/проездов прокладки и эксплуатации линейных объектов на основе действующих строительных ГОСТов, СНИПов, и сводов правил.

Экспертиза по установления пересечения границ земельных участков предполагает натурное обследование границ земельных участков с применением современного геодезического оборудования и установление фактических границ земельных участков с целью проверки их границ сведениям Росреестра и сведениям указываемым кадастровым инженером в межевом плане. Данный вид экспертиз не должен ставить задачу выявления виновника несоответствия фактических границ сведениям государственного реестра, а только выявление самого факта пересечения границ.

Рецензия заключения эксперта в судебном процессе является эффективным и допустимым способом опротестования непрофессиональных, необъективных или откровенно лживых выводов эксперта, при этом рецензия является иным видом доказательств в судебном процессе (ст. 89 АПК), и подменяет собой заключение эксперта или заключение специалиста. Рецензенту-эксперту, для проведения исследования заключения эксперта, должна быть представлена копия заключения эксперта со всеми приложениями, и определение суда о назначении экспертизы. При наличии копии всех материалов дела, их также необходимо направить Рецензенту-эксперту для проведения исследования, т.к. эти материалы помогают Рецензенту лучше разобраться в обстоятельствах дела и в тех документах которые исследовал эксперт.

Землеустроительная экспертиза установление границ

При возникновении разных споров с соседями относительно границ земельного участка, разрешить их можно будет только посредством такого мероприятия, как землеустроительная экспертиза установление границ. При помощи данной процедуры можно быстро решить разные проблемы, связанные с земельными разногласиями. Это идеальная возможность отстоять личные права на ту или иную часть находящегося в собственности земельного участка.

Заказать проведение раздела земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Источники

Литература


  1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  2. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
  4. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  5. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
Экспертиза раздела участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here