Бывшая жена продала совместно нажитое имущество

Что делать если муж (супруг) продал совместно нажитое имущество?

Автор:

Хочу рассказать о распространенной проблеме, когда муж или один из супругов продает совместно нажитое имущество и не хочет делиться половиной со вторым супругом, как в такой ситуации поступить и что делать я расскажу в нашей статье.

Что делать если супруг продал совместно нажитое имущество (до развода, после развода)?

Конечно продавая в тайне от второго супруга совместно нажитое имущество, супруг продающий имущество действует с целью извлечения выгоды и соответственно это попытка вывести совместно нажитое имущество от раздела, ведь все что нажито супругами во время брака, является их совместной собственностью, пункт 1 статьи 34 СК РФ.

На основании пункта 1 статьи 38 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. Конечно при разделе имущества, доли супругов устанавливаются судом, но на основании пункта 1 статьи 39 СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, кроме случаев, когда иное предусмотрено брачным договором между супругами.

Статья 35 СК РФ нам говорит следующее, что если один их супругов пытается совершить сделку по отчуждению (распоряжению) имущества или уже совершает ее, то предполагается, что он действует с согласия второго супруга, то есть второй супруг должен дать согласие (в письменной форме, на отчуждение и распоряжение общим имуществом).

Если такого согласия второй супруг не давав, однако супруг нарушил требования Семейного Кодекса и распорядился общим имуществом по своему усмотрению (продал, подарил), то второй супруг на основании пункта 2 статьи 35 СК РФ, может признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной в судебном порядке, но добиться признания сделки недействительной можно только в том случае, если будет доказано, что сторона распорядившаяся имуществом знала о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.

Вообще кое что нам разъяснил верховный суд в своем Постановлении Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, в котором написано, что если будет установлено, что один из супругов распорядился общим имуществом (продал, обменял, подарил его), при этом вырученные средства или полученная выгода была израсходована данным супругом по своему усмотрению и на свои нужды, то есть не на интересы семьи, либо скрыл совместное имущество, то при разделе общего имущества, учитывается отчужденная или скрытая доля, на которую уменьшается размер доли в имуществе супруга распорядившегося имуществом.

Хочу так же сказать, что не смотря на данное постановление второй супруг не лишается права на взыскание в судебном порядке компенсации за проданное или иным образом отчужденное супругом имущество.

Продажу супругом совместного имущества или его части можно рассматривать как неосновательное обогащение и руководствоваться статьей 1102 ГК РФ, так как данная статья нам говорит, что лицо которое без установленных законом , правовыми актами или сделкой оснований прибрело, сберегло имущество, за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. При продаже или скрытии совместно нажитого имущества факт неосновательности сбережения или приобретения доли второго супруга на лицо, поэтому правовым основанием для взыскания со второго супруга компенсации будет как раз неосновательно обогащение и вы можете руководствоваться статье 1102 ГК РФ.

Так же Верховный Суд разъяснил следующее, а именно что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, которое было приобретено во время брака, именно на этом основании бывший супруг может требовать денежную компенсацию за отчужденное бывшим супругом совместно нажитое (общее) имущество. Размер компенсации вычисляется исходя из доли в совместном имуществе, получается, что супруг права на общее имущество которого нарушены имеет полное право на компенсацию в размере своей доли.

Если имущество было продано после развода, то это идеальная ситуация и взыскать компенсацию в таком случае будет не сложно, но бывает, что имущество было продано одним из супругов без согласия второго когда они находились в браке.

Если супруг чьи права нарушены и когда имущество было продано в браке, что бы получить компенсацию должен доказать в суде два обстоятельства:

  • Что супруг права которого нарушены не давал согласия на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • Второе, что нужно доказать, что средства вырученные от продажи совместного имущества деньги, были израсходованы не на интересы семьи.

Если распоряжение имуществом произошло в момент когда супруги проживали совместно, то супругу подающему в суд (истцу), необходимо самому доказывать выше приведенные два обстоятельства, а если супруги на момент распоряжения имущество проживали раздельно, то бремя доказательства выше приведенных обстоятельств лежит на супруге на которого подают в суд (на ответчике).

Что бы доказать, что супруги не проживали вместе не смотря на то, что фактически брак не расторгнут, подойдут свидетельские показания, раздельное проживание, доказательства предоставленный в письменном виде.

В любом случае доказательства раздельного проживания и другие доказательства необходимо предоставлять вместе с исковым заявлением, в противном случае суд просто откажет в иске.

К примеру можно доказать, что после продажи имущества в период брака вырученные средства были израсходованы не в интересах семьи, приведите факт того, что на момент отчуждения имущества было подано заявление о расторжении брака, либо отсутствовало согласие на распоряжение имуществом от второго супруга.

Поэтому очень важно правильно составление искового заявления, потому как будет иметь значение начальный текст искового заявления, ведь необходимо учитывать обстоятельства конкретной ситуации, так каждый случай разный и не подойдет какой то один шаблон искового заявления и если исковое будет составлено не верно, то потом будет практически не возможно что либо исправить.

Как видите взыскать компенсацию можно, но здесь необходим грамотный подход и лучше сперва проконсультируйтесь с юристом. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Обращение в суд о продаже квартиры после развода

Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

  • заголовок «Исковое заявление о разделе имущества»;
  • дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
  • суть разногласий, какие права нарушены;
  • указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
  • ссылка на нормы права.

В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

Читайте так же:  Путин новый материнский капитал

Количество копий документов должно соответствовать числу участников судебного процесса.

Размер госпошлины варьируется в зависимости от судебной инстанции и стоимости квартиры.

Куда подавать комплект документов? Как правило, стоимость недвижимости составляет более 50 тыс. руб., поэтому следует обращаться не в мировой, а в районный или городской суд. Заявление принимается судом по месту нахождения имущества.

Судебное разбирательство по гражданским делам, в том числе и связанные с разделом собственности, длится не менее 2 месяцев. По разным основаниям этот срок может значительно увеличиваться.

Способы раздела проданного имущества в период брака

Чтобы супруг был застрахован и без его ведома не продавалось крупное имущество, разрешить ситуацию можно несколькими способами (как до продажи вещи, так и уже после того, как у нее появился новый собственник).

Мировое соглашение

Этому документу посвящен пункт 2 статьи 38 СК РФ. Соглашение о разделе имущества супругов заключается мужем и женой добровольно как в период семейной жизни, так и после развода.

Главное условие заключения данного документа – это обоюдное согласие на вариант деления совместно нажитых вещей, которые в нем указаны.

[3]

Если супруги могут мирно договориться относительно того, кому из них достанется конкретное имущество, и они уверены, что в дальнейшем не возникнет спора по этому поводу, они могут приступить к его оформлению.

При наличии письменной договоренности между супругами, у них отпадает необходимость в дальнейшем разделять совместно нажитое имущество в суде. Это сэкономит время и средства.

Требования к имущественному соглашению между супругами следующие:

  1. Письменная форма.
  2. Обязательное заверение документа у нотариуса.
  3. Проставление подписей обеих сторон соглашения.
  4. Установление любого соотношения долей. То есть необязательно имущество делить на равные части, каждая из сторон может получить те вещи, которые хочет, при отсутствии возражения второго супруга.
  5. Правильное описание имущества, подлежащего делению. Должны быть указаны наименование, марка или модель (если имеется), размер, цвет, отличительные особенности, адрес или регистрационный номер, реквизиты документа, приблизительная стоимость в день раздела.
  6. Соглашение может заключаться в двух формах: в документе о разделе имущества могут быть указаны любые вещи, а в бумаге о выделении долей – квартиры, загородные дома, предприятие как имущественный комплекс.
  7. В документ запрещено включать положения о разделе вещей личного пользования (косметика, белье, предметы индивидуальной гигиены и т.п.), подаренных одному из супругов и результатов интеллектуальной деятельности.

Содержание соглашения должно соответствовать общепринятой форме и включать в себя:

  • преамбулу (шапку);
  • предмет соглашения (полный перечень совместного имущества, подлежащего разделу);
  • условия раздела (в какой доле имущество переходит супругам);
  • последовательность передачи имущества (необязательно его включать в текст);
  • иной порядок вступления соглашения в силу (не после подписания);
  • заключение – в нем указывается, в каком количестве экземпляров составлено соглашение и где они хранятся;
  • личные подписи сторон, с расшифровкой.

Через суд

Если между супругами имеется спор относительно раздела имущества в браке (как находящегося в их собственности, так и отчужденного одним из них) или определения долей каждого обладателя, несогласный гражданин вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Задача суда определить, что именно должно быть передано каждой из сторон.

Если одному из супругов достается в собственность имущество, по стоимости превышающей чью-то долю, мужу или жене полагается компенсация в денежной или иной форме. Также, при раздельном проживании законных супругов, вещь, купленная в этот период, признается собственностью того гражданина, который ее приобрел.

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

На имущество, купленное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим совместной собственности супругов не распространяется, указал Верховный суд в обзоре судебной практики коллегии по гражданским делам.

Мужчина обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества. Он указал, что в период брака приобрел вместе с супругой квартиру, и просил признать за ним право собственности на 1/2 доли этой недвижимости. Однако его бывшая жена настаивала, что он может рассчитывать только на 1/15 доли, поскольку большую часть стоимости квартиры — 1,75 млн руб. — оплачивала она.

Суд установил, что стороны в период брака купили квартиру и зарегистрировали ее как совместную собственность. Цена покупки составила 1,99 млн руб. При этом часть денег в размере 1,75 млн руб., потраченных на приобретение недвижимости, супруга (ответчик) получила от матери по договору дарения. Удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции руководствовался тем, что полученные в дар деньги женщина по своему усмотрению потратила на общие с супругом нужды – покупку недвижимости. Поэтому на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Апелляция в дальнейшем согласилась с такими выводами.

Однако коллегия по гражданским делам ВС усмотрела в них нарушение норм материального права. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из этого следует, что

юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам ответчика и совместным средствам сторон, указал ВС. Судебные инстанции это не учли, что повлекло за собой вынесение незаконных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

Читайте так же:  Районный суд лишение родительских прав

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда №2 (за 2017 год) можно ознакомиться здесь.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно — это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью.

К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Одна из последних судебных ситуаций:

Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар. После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала. Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы.

В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости — квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Что делать если муж, жена продает квартиру без моего согласия

В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной. Она должна быть реализована — продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры.

Как муж может продать квартиру после расторжения брака

Существует масса «грязных» схем проведения сделок по продаже квартиры одним из супругов, так муж после расторжения брака, например:

  1. Чтобы ввести покупателя в заблуждение, бывший супруг мог поменять паспорт. Тогда в новом документе сведения о ранее заключенном браке будут отсутствовать.
  2. В Росреестре он мог написать заявление о том, что в браке не состоял.
  3. В документах единственным собственником был указан бывший муж. Если жена и дети снялись с регистрационного учета, то все сомнения у покупателя были развеяны.

При таких незаконных махинациях, цель которых продать недвижимость и завладеть всей суммой денег, бывшая супруга можно возбудить уголовное дело по статье «Мошенничество».

Консультация по продаже недвижимости после развода

Адвокат по недвижимости. Раздел и продажа при разводе. Помощь по сделкам бывших супругов.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Для реализации данного права, необходимо сначала объявить сделку недействительной, а затем воспользоваться одним из способов раздела совместно нажитых во время супружества вещей.

Например, если была продана недвижимость, оспорить данную сделку можно только лишь ссылаясь на отсутствие письменного согласия на нее истца.

Для отчуждения иного имущества предстоит доказать, что гражданин, являющийся продавцом по договору, знал о несогласии супруга его заключать.

На тот случай, когда не удалось признать недействительность сделки, «пострадавший» супруг вправе потребовать от своего спутника жизни компенсацию в размере, пропорциональном его части общего имущества.

По нормам семейного права согласие обоих супругов на любую сделку по отчуждению имущества, нажитого совместно, автоматически предполагается (п. 1 ст. 35 СК РФ). Исходя из этого, муж или жена могут свободно совершать любые сделки с совместными вещами, не требуя разрешения друг друга. Данное правило не распространяется на сделки, для заключения которых необходима государственная регистрация: в этом случае согласие супруга требуется, оно должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса.

Раздел проданного имущества

Итак, квартира продана, а тщательно подготовленный «сюрприз», о котором узнал бывший, почему-то ему не понравился. Что же делать, если бывший супруг продал квартиру? Вариантов развития событий несколько: 1) Пытаться оспорить сделку, доказывая, что покупатель квартиры знал о том, что бывший супруг продал квартиру без согласия. 2) Осуществлять раздел проданного имущества, взыскивая денежную компенсацию. 3. Пытаться признать сделку недействительной по иным основаниям.

Первый вариант достичь в суде достаточно сложно, требуется много усилий, и далеко не всегда итог положительный. Так как нужно не только доказать, что бывший супруг продал квартиру без согласия, но и то, что покупатель знал о несогласии на продажу. Исходя из судебной практики, оспорить сделку бывшему супругу очень сложно, хотя опять же многое в суде зависит от представителей.

Можно конечно попробовать воспользоваться вторым вариантом, произвести раздел проданного имущества – взыскав денежную компенсацию. Но опять, же бывший супруг, который продал совместно нажитое имущество, может припрятать полученные деньги и взыскать с него будет очень сложно, если нет имущества, на которое можно обратить взыскание. Кроме того, в суде нужно будет доказывать, что бывший супруг продал квартиру злоупотребления гражданскими правами, а также рыночную стоимость объекта недвижимости, а не цену, указанную в договоре купли-продажи. Судебная практика по взысканию денежной компенсации при разделе проданного имущества достаточно противоречивая. Зачастую суды взыскивают не по рыночной стоимости, а исходя из суммы, указанной в договоре, указывая на свободу договора, а также на то, что не было доказано злоупотребления правами бывшим супругом, который произвёл отчуждение совместно нажитого имущества. Опять же многое зависит от качества знаний и опыта представителя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Третий вариант, по признанию сделки недействительной по иным основаниям, также достаточно сложен, да и не всегда есть иные основания, всё зависит от конкретной ситуации.

Зачастую, в судах часто пытаются доказать, что и после развода требовалось нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущество, так как действовал режим совместной собственности. Парадоксально, когда представители имеющие юридическое образование и немалый опыт работы пытаются доказать, что в случае когда бывший супруг продал квартиру, то сделка должна признаваться ничтожной в виду отсутствия нотариального согласия на сделку, но в таких исках суды отказывают. Так как такие доводы основаны на неправильном толковании норм материального права. Режим совместной собственности продолжает действовать и после развода, но п. 3 ст. 35 СК РФ на него уже не распространяется. Бывают попытки привлечь бывшего супруга к уголовной ответственности, но это малоперспективно, и возможно только в отдельных случаях.

Таким образом, проведённый анализ режима совместной собственности бывших супругов позволяет сделать вывод, что нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества после развода не требуется. Чем зачастую пользуются те бывшие супруги, которые являются титульными собственниками совместно нажитого имущества, чтобы в дальнейшем осложнить раздел проданного имущества. Отчуждая его по сделкам, указывают в Росреестре, что данное имущество не находится в споре, не является совместно нажитым, а их личная собственность, и сделки регистрируются.

Читайте так же:  Срок действия судебного приказа о взыскании алиментов

Подводя итог, полагаю, что следует внести изменения в СК РФ, закрепив, что нормы п. 3 ст. 35 СК РФ распространяются и на бывших супругов. В результате можно будет избежать нарушения прав бывших супругов, которые сразу после развода не поделили имущество и вынуждены осуществлять раздел проданного имущества, у которого уже другой собственник.

Супругам, чей брак распался, и они развелись, советую не ждать у моря погоды, а сразу делить имущество, заключив соглашение о его разделе или в судебном порядке. И обязательно просить суд наложить арест на имущество на время рассмотрения дела, чтобы не случилось ситуации, что бывший супруг продал квартиру в процессе судебного спора по разделу совместно нажитого имущества.

В результате можно будет сберечь свои нервы, время, деньги, и избежать неприятных «сюрпризов», как в вышеуказанной ситуации.

Надеюсь, что данная статья будет полезной. В одной из следующих статей будут рассмотрены основные проблемы раздела проданного имущества в виде взыскания денежной компенсации по рыночной стоимости в случае, когда бывший супруг продал квартиру, которая являлась совместно нажитым имуществом.А также специфика доказывания на конкретном примере, по делу в котором я принимал участие, защищая нарушенные права.

Что делать, если Ваш супруг продал совместно нажитое имущество без вашего согласия?

Наиболее часто такой вопрос возникает во время бракоразводного процесса и по поводу автомобилей, так как при продаже недвижимого имущества регистрирующие органы требуют нотариально оформленное согласие другого супруга.

Есть две возможности защитить свои права:

  • заявить иск о признании договора недействительным
  • или потребовать от супруга (бывшего супруга) компенсацию за продажу общего имущества.

Рассмотрим судебную практику по каждому из вариантов.

1. Признание договора недействительным.

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2014 по делу N 33-27090

Д.Л.Д. обратилась в суд с иском Д.А.П. о признании недействительным договор купли-продажи N *** от *** автомобиля марки, заключенный между Д.А.П. и Б., ссылаясь на то, что указанное транспортное средство было приобретено ответчиком в период брака с истцом, а отчуждено без получения на то согласия истца.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что Б. при покупке спорного автомобиля знала или заведомо должна была знать о несогласии Д.Л.Д. на его продажу, пришел к правильному выводу о том, что совершенная ответчиком в период брака сделка купли-продажи транспортного средства, являвшегося совместной собственностью супругов, не противоречит требованиям пункта 3 статьи 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ, в связи с чем не имеется оснований признать данную сделку недействительной.

Учитывая установление п. 2 ст. 35 ГПК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ презумпции согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом, вследствие чего лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия, а также принимая во внимание то, что признание недействительной совершенной одним из супругов сделки, связанной с распоряжением общим имуществом, возможно по требованию другого супруга по мотивам отсутствия необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, судебная коллегия считает вышеприведенные доводы суда первой инстанции правильными.

При этом, суд верно учел, что Д.Л.Д. не лишена права обратиться с самостоятельным иском к ответчику о признании проданного автомобиля совместно нажитым имуществом супругов и взыскании в ее пользу денежной компенсации в размере половины его рыночной стоимости на момент рассмотрения дела.

2. Взыскание компенсации. В данной ситуации наибольшие трудности возникают с определением стоимости проданного имущества.

Не секрет, что в целях уменьшения денежной компенсации в результате раздела общей совместной супружеской собственности происходит занижение продажной цены автомобиля вплоть до чисто символических сумм.

На практике суды определяют стоимость отсутствующего в наличии спорного автомобиля в соответствии с отчетом оценщика о рыночной цене подобного автомобиля со средними характеристиками (с учетом пробега и степени износа). Суд при вынесении решения будет руководствоваться заключением оценщика, а не договором купли-продажи совместно нажитого автомобиля.

Апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-16458/2014

Г.А., уточнив свои требования, обратился в суд с иском к Г.Г. о взыскании стоимости доли отчужденного ответчицей автотранспортного средства в размере 250000 руб.

В обоснование требований указал, что с он состоит в браке с Г.Г. В период брака за счет совместных средств был приобретен автомобиль Хендай Солярис, стоимостью 500 000 рублей. Ответчица завладела данным совместно нажитым имуществом. В период брака названный автомобиль Г.Г. был продан без получения его согласия. Истец о совершенной сделке не знал, денежных средств от продажи автомобиля не получал.

спорный автомобиль был продан после фактического прекращения брачных отношений между сторонами и как указывает истец без его согласия, в связи с чем, бремя доказывания обратного, а также того факта, что деньги от продажи данного автомобиля были получены ответчицей в период брака и пошли на нужды семьи, лежит на Г.Г., которая таких доказательств, как указано выше, не представила.

Что касается стоимости спорного автомобиля, то судебная коллегия исходит из заявленной истцом стоимости в 500000 рублей, подтвержденной соответствующим актом (л.д. 42), поскольку, стоимость, указанная ответчицей в возражениях, ничем не подтверждена.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2014 по делу N 33-14228

Поскольку суд установил, что фактически семейные отношения прекращены с мая 2011 года, а автомобиль «Вольво», 2008 года выпуска, продан М.В. после прекращения семейных отношений и без согласования с А.В., автомобиль «Вольво», 2005 года выпуска, продан А.В. в июне 2011 года (т. 2 л.д. 82), то есть после прекращения семейных отношений и без согласования с М.В., постольку суд взыскал с М.В. в пользу А.В. компенсацию за проданный автомобиль «Вольво» в размере рублей. (1/2 стоимости, определенной ООО «Бюро Независимой Оценки и Экспертизы» в размере рублей по состоянию на апрель 2012 года — т. 2 л.д. 50 — 53), с А.В. в пользу М.В. взыскал компенсацию за проданный автомобиль «Вольво» в размере рублей (1/2 стоимости, определенной ООО «Бюро Независимой Оценки и Экспертизы» в размере рублей по состоянию на дату продажи июнь 2011 года — т. 2 л.д. 94 — 97).

Верховный суд рассказал, где делить имущество супругов, если один из них банкрот

Андрей Портиков* задолжал АО «Россельхозбанк» деньги, в связи с чем суд признал его банкротом и ввел процедуру реализации имущества. После этого его супруга Нина* решила разделить совместно нажитое имущество. Она обратилась к мужу, но получила отказ. Тогда Нина подала в суд иск, в котором просила разделить совместно нажитое имущество и признать право собственности на ее долю. Общих несовершеннолетних детей, как и общих долгов, у них нет. Михайловский районный суд Рязанской области производство по ее заявлению прекратил, Рязанский областной суд с ним согласился. Они указали: закон не допускает рассмотрения судом общей юрисдикции дела о разделе имущества между супругами после признания гражданина банкротом; при этом второй супруг может получить свою долю из общей собственности только в виде денег, вырученных от реализации совместно нажитого имущества. Суды исходили из того, что разрешение заявленных Ниной требований возможно лишь путём её участия в деле о банкротстве в качестве кредитора.

Читайте так же:  Оспаривание отцовства отцом в судебном порядке

Тогда Нина обратилась с аналогичными требованиями в Арбитражный суд Рязанской области. Но там ее заявление вернули, указав на отсутствие права участвовать в деле о банкротстве супруга. Заявительнице предложили пойти за разделом совместно нажитого имущества в суд общей юрисдикции. 20-й ААС с этим согласился и пояснил: в ходе процедуры банкротства супруг должника вправе в общем порядке обратиться в суд общей юрисдикции с иском о разделе общего имущества супругов и выделении имущества, причитающегося на долю этого супруга, либо потребовать признания права общей собственности на указанное имущество. Если иск супруга о разделе общего имущества рассматривается после продажи имущества в ходе конкурсного производства, вырученные от продажи имущества средства учитываются при определении долей супругов (№ А54-1301/2016).

ИСТЕЦ: Нина Портикова*

ОТВЕТЧИК: Андрей Портиков*

СУТЬ СПОРА: О разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе при банкротстве одного из супругов

РЕШЕНИЕ СУДА: Определения нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Мнения экспертов относительно этого решения разошлись. «ВС вполне обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций и разъяснил, что раздел имущества с участием стороны-банкрота производится на общих основаниях. Раздел совместного имущества – это защита прав и интересов супруга, а банкротные процедуры – защита прав и интересов кредиторов супруга-должника», – отметил руководитель проектов АБ «S&K Вертикаль» Игорь Запольский. «Подход ВС согласуется с разъяснениями Пленума ВАС № 51, сделанными еще в 2011 году в отношении раздела нажитого в браке имущества индивидуальных предпринимателей, находящихся в банкротстве. Я надеюсь, определение ВС выправит практику судов общей юрисдикции, которые до сих пор зачастую отказываются рассматривать иски о разделе нажитого в браке имущества граждан, в отношении которых ведется дело о банкротстве», – сообщила юрист «ФБК Право» Анастасия Суворова.

* имя и фамилия изменены редакцией

Раздел проданного имущества в период брака — юридическая практика

Супруги вправе разделить общее нажитое имущество не только при разводе, но и в период брака. Они могут самостоятельно определить, какие конкретно вещи достанутся жене и мужу. Иногда, без согласия второго супруга, муж или жена отчуждает имущество. В этом случае пострадавшему супругу необходимо знать способы раздела проданного имущества в период брака.

Режим совместной собственности

В данной статье будет рассмотрен режим совместной собственности супругов, а также ситуация, если бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества. А именно правовые последствия этого режима во время брака и после его прекращения.

К сожалению, из-за неправильного толкования норм материального права, которые регулируют указанный режим совместной собственности происходят ситуации, когда один из бывших супругов после развода остаётся без имущества, нажитого в браке. Зачастую происходят случаи, когда юристы, адвокаты, консультирую граждан о режиме совместной собственности после брака, дают неверные консультации. В результате бывший супруг вынужден искать «правды» в суде, теряя свои нервы, время и деньги, а самое главное, далеко не всегда можно вернуть своё право на это имущество или получить достойную компенсацию. Раздел проданного имущества достаточно сложен. Надеюсь, что данная статья и советы помогут избежать неверного толкования режима совместной собственности после развода, а также ненужных судебных тяжб.

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака.

Рассмотрим конкретную типичную ситуацию. Встреча, любовь, брак. Супруги покупают квартиру, которая в силу указанных норм права является совместно нажитым имуществом. Брачный договор решили не заключать. Довольно часто право собственности на имущество регистрируют только на одного из супругов. Так и в этой ситуации. Право собственности на купленную квартиру зарегистрировали на супругу. В результате супруга является титульным собственником квартиры, но действует режим совместной собственности .

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, в силу норм СК РФ, а также ГК РФ для приобретения или отчуждения недвижимого имущества в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Казалось бы, нарушение прав одного из супруг, если он хочет купить недвижимость, а другой супруг не даёт нотариальное согласие на покупку. И что тогда делать? Тема тоже довольно таки интересная, но её обсудим в другой раз. Вернёмся к интересующей нас теме.

Зачастую в силу тех или иных жизненных причин случается, что у супругов семейная жизнь не сложилась, любовь закончилась, начались ссоры, развод. Так произошло и в нашей ситуации. Развелись, имущество сразу после развода, в том числе и интересующую в данной ситуации квартиру решили не делить.

Бывший супруг сходил на юридическую консультацию, получил ценный совет поделить имущество, предложение помощи в данном вопросе, а также заверения со ссылками на п. 3 ст. 35 СК РФ, что квартиру бывшая благоверная продать не сможет, без его нотариального согласия. Обрадовавшись такому «ценному» и «верному» совету, что можно ничего не опасаться, решил пока имущество не делить, в силу тех или иных причин.

Супруга, тоже оказалась не промах и сходила на юридическую консультацию. Ей с консультацией повезло больше, она узнала, что нотариальное согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом обязательно только в браке, но не требуется после его расторжения.

В результате она решила сделать своему бывшему мужу «подарок» и нашла покупателя, отправилась в Росреестр, и осуществила сделку по купле-продаже данной квартиры. «Подарок» в виде части денег за квартиру, бывшему она, конечно же, решила не отдавать, да и вообще подумала, что ему лучше не знать об этом, сюрприз же как никак)

Кроме того, бывшая супруга, недолго думая, договорилась с покупателем и указала в договоре купли-продажи явно не рыночную стоимость, не ту сумму, которую реально получила. Чтобы тем самым ещё более затруднить раздел проданного имущества. Могло бы конечно и повезти, если бы в силу опять же неправильного толкования закона специалистом-регистратором потребовали бы это злополучное нотариальное согласие. Но не повезло, согласие не потребовали, сделку зарегистрировали, всё в рамках закона.

Читайте так же:  Матерям одиночкам на приобретения жилья

Так в силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, толкование указанных норм права позволяют сделать вывод, что п. 3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам, но не применим к правоотношениям бывших супругов. Режим совместной собственности после расторжения брака не прекращается, но титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, произвести его отчуждение. А другой бывший супруг, чьи права были нарушены, должен будет отстаивать свои интересы уже в суде, осуществляя раздел проданного имущества.

Данное мнение подтверждает и практика Верховного суда Российской Федерации. Так в определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 прямо указано, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ.

Права и сроки на продажу квартиры после развода бывших супругов

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ.

На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей — продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

  • Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
  • Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  • Жилплощадь, купленная с использованием «Материнского капитала» или «Военной ипотеки». Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по продаже недвижимости после развода

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Судебный стаж — 18 лет по продаже недвижимости после развода!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

  • В добровольном порядке — между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.
  • В судебном порядке — если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

[1]

Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ — нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей. Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей.

Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга.

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Поиск

Семейное право

Бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества

Юридическая помощь при разводе

Развод — сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.

Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы — нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли — продажи с ней при разводе, вы получите:

  • бесплатную консультацию;
  • поиск оптимальных путей выхода из ситуации;
  • составление искового заявления и подготовка других документов;
  • юридическое сопровождение в суде;
  • контроль исполнения судебного решения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.

Источники

Литература


  1. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  4. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
  5. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
Бывшая жена продала совместно нажитое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here